Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5448/2023 ~ М-3102/2023 от 11.04.2023

Дело № 2-5448/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                         23 мая 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Железняк Ю.В.

при секретаре Потаповой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к Змановской М.В., Самофаловой В.Н., Горской С.С., Кошкаровой В.С., Змановскому В.А. об обязании устранить нарушения прав, путем обеспечения доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени обратился в суд с иском к Змановской М.В., Самофаловой В.Н., Горской С.С., Кошкаровой В.С., Змановскому В.А. об обязании устранить нарушения прав, путем обеспечения доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивировал тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью с ДД.ММ.ГГГГ. Договор социального найма на указанное жилое помещение не заключался. Отвечики занимают данную жилплощадь на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно сведениям УМВД России по Тюменской области Змановская М.В,, Самофалова В.Н,, Горская С.С,, Кошкарова В.С., Змановский В.А. зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>. Истцу поступило обращение ООО УК «Восход» о несоблюдении санитарных правил нанимателем и членами его семьи. МКУ «ТГИК» неоднократно выезжало на квартиру с целью обследования, однако доступ в жилое помещение не предоставлен. В адрес нанимателя было направлено уведомление, которое было проигнорировано, доступ не предоставлен.

Представитель истца Протопопова С.В., представитель третьего лица Панова И.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, распоряжением Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность г. Тюмени (л.д. 13).

Право собственности муниципального образования городского округа г. Тюмень зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12)

Данное жилое помещение представлено по обменному ордеру № (л.д. 20).

В настоящими момент договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность г. Тюмени не заключался (л.д. 15).

В квартире зарегистрированы: Змановская М.В., Самофалова В.Н., Горская С.С., Кошкарова В.С., Змановский В.А., несовершеннолетние ФИО25., ФИО26. (л.д. 17-19).

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с п. 8 ст. 13 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности (части 1 статьи 20 Жилищного кодекса РФ).

В адрес Департамента имущественных отношений г. Тюмени поступило обращение ООО УК «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что у проживающих спорной квартиры имеется задолженность в размере 585 474 рубля 14 копеек, данным лицами нарушаются санитарные правила, систематически разводятся насекомые и грызуны, систематически причиняется вред соседу снизу, путем заливов.

МКУ «ТГИК» с целью проверки неоднократно осуществляло выезды по данному адресу, на дверях квартиры оставляли уведомления о необходимости предоставления доступа.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений г. Тюмени направил уведомление в адрес ответчиков.

Однако доступ в квартиру не обеспечен о чем также составлены акты. В ходе проверки установить факт нарушения правил пользования жилыми помещениями не представилось возможным по причине отсутствия доступа в квартиру по адресу: <адрес>.

Таким образом, ответчики не обеспечив доступ в жилое помещение, препятствует истцу в осуществлении его полномочий по проведению проверки на установление факта нарушения правил пользования жилым помещением- квартиры №, который действует в своих интересах и интересах жильцов, проживающих в доме № по ул. по адресу: <адрес>, которым может быть причинен ущерб незаконными действиями ответчиков, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования г. Тюмени государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени удовлетворить.

Обязать к Змановскую М.В., Самофалову В.Н., Горскую С.С., Кошкарову В.С., Змановского В.А. обеспечить доступ Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени в квартиру <адрес> для проведения проверки на предмет наличия нарушения правил пользования жилыми помещениями.

Взыскать с Змановской М.В., Самофаловой В.Н., Горской С.С., Кошкаровой В.С., Змановского В.А. солидарно в доход муниципального образования г. Тюмень государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                        Председательствующий         Ю.В. Железняк

Решение изготовлено в окончательной форме 02 июня 2023 года.