Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-329/2024 (2-2614/2023;) ~ М-2537/2023 от 13.12.2023

        Дело № 2-329/2024

                                                         Заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края         19 января 2024 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре судебного заседания Полежаевой Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» к Балфинову ИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

установил:

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к Балфинову С.А. в котором просили взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 1 701 721 руб. 96 коп., пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 07 июня 2023 г. по день окончательного возврата займа включительно, произвести взыскание путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу г. <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., состоящую из двух комнат, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 4 100 000 руб. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчику Балфинову С.А. по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен целевой жилищный заем на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ПАО «Сбербанк» для приобретения в собственность Балфинова С.А. жилого помещения, расположенного по адресу г. <адрес> <адрес>, <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 1 062 651 руб. Законным владельцем закладной является ПАО «Сбербанк», вместе с тем, квартира, приобретенная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а так же погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у ПАО «Сбербанк» и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяется после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк». На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, в котором ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет Балфинова С.А. закрыт ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из списков части без права использования накоплений. Ввиду досрочного увольнения Балфинова С.А. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, в адрес ответчика направлены уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности с указанием реквизитов для ее погашения и графиком возврата задолженности. С октября 2022 г. обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа ответчик не выполняет, в связи с чем, истец обратился в суд с указанными требованиями.

В судебное заседание истец своего представителя не направили, поскольку просили о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Балфинов С.А. в судебное заседания не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке.

Третье лицо ПАО «Сбербанк» в зал суда своего представителя не направили, о рассмотрении дела судом извещались в установленном законом порядке.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив иск, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Согласно п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 Постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, в ведении МО РФ создано федеральное государственной казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах РФ.

Участники НИС - военнослужащие - граждане РФ, проходящие военную службу по контракту, и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В силу ст. 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Балфиновым С.А. заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопитель-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, по условиям которого заем был предоставлен Балфинову С.А. в размере 1 062 651 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения, с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ПАО "Сбербанк", жилого помещения, расположенного по адресу г. <адрес> <адрес>, <адрес> собственность заемщика, договорной стоимостью 4 100 000 руб. за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика (л.д. 17-18).

Согласно п. 4 договора целевого жилищного займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем является ипотека указанного жилого помещения, возникающая у заимодавца и кредитора с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение (л.д. 17).

В соответствии с п. 8 договора, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, заемщик возвращает заимодавцу средства накоплений и уплачивает проценты, установленные Правилами.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и Балфиновым С.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств.

ДД.ММ.ГГГГ ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю, а также зарегистрировано право собственности на квартиру за Балфиновым С.А.

Квартира по адресу г. <адрес> <адрес>, <адрес> приобретена Балфиновым С.А. в собственность с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита.

В связи с увольнением Балфинова С.А. с военной службы и исключением из списков части возникло основание для исключения его из реестра участников накопительно-ипотечной системы (НИС), ДД.ММ.ГГГГ закрыт именной накопительный счет (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлен график возврата задолженности, однако задолженность ответчиком не была погашена (л.д. 25-26).

Заемщик обязательства по возврату кредита и процентов надлежащим образом не исполняет, что привело к образованию задолженности перед ФГКУ "Росвоенипотека", которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1 701 721,96 руб., в том числе 1687957 руб. 48 коп. сумма задолженности по договору целевого жилищного займа и 13764 руб. 48 коп. пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что поскольку Балфинов С.А. был досрочно уволен с военной службы и у него отсутствуют основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, с ДД.ММ.ГГГГ у Балфинова С.А. возникла обязанность по возврату средств целевого жилищного займа, уполномоченному органу ФГКУ «Росвоенипотека».

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен и признан арифметически верным. Кроме того, расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспаривался.

При таких обстоятельствах дела, суд находит исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ответчику Балфинову С.А. о взыскании денежных средств в размере 1 701 721 руб. 96 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Неисполнение ответчиком обязательств по возврату денежных средств является основанием для обращения взыскания на заложенное жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> <адрес>, <адрес>.

В силу пункта 2 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанная квартира подлежит реализации путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ начальная продажная цена указанного недвижимого имущества должна быть определена в размере согласованном сторонами. Стоимость квартиры по адресу г. <адрес> <адрес>, <адрес> сторонами определена в размере 4 100 000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена указанного недвижимого имущества – 4 100 000 рублей, поскольку спор между сторонами по этому поводу отсутствует.

         Требование о взыскании пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно обосновано и подлежит удовлетворению, поскольку предусмотрена подп. "в" п. 85 Правил кредитования участников НИС, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 16708,61 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░1 (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 701 721 ░░░. 96 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,1 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. <░░░░░> <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 100 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░1, (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16708,61 ░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

         ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 25.01.2024 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░)                    ░.░.░░░░░░░░░░