Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2022 (2-3744/2021;) ~ М-3353/2021 от 28.10.2021

Копия

Дело №2-207/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2022 года                                    г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре Д.О. Камашевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демешевой Л.И. к Морозову В.В. о включении в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, о проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

Демешева Л.И. обратилась в суд с иском к Морозову В.В. об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,60 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, на основании договора кули-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Морозовым В.В. и Демешевой Л.И..

В обоснование требований истец Демешева Л.И. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Морозовым В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого последний, являясь наследником после смерти своей матери Морозовой М.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ и после смерти своего отца Морозова В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ обратиться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, зарегистрировать право собственности на квартиру, и в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ней основной договор купли-продажи, а также осуществить регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру. Стороны оценили квартиру в 2800000 руб. Она выплатила Морозову В.В. задаток в сумме 1800000 руб., о чем была написана расписка, ДД.ММ.ГГГГ она передала Морозову В.В. еще 1000000 руб., тем самым исполнила обязательства по оплате приобретаемой квартиры в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ между ними был подписан договор купли-продажи и акт приема-передачи. С момента заключения предварительного договора она пользуется спорной квартирой, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, после приобретения квартиры сделала капитальный ремонт. Вместе с тем, в нарушение принятых на себя обязательств Морозов В.В. уклоняется от подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности. В связи с данными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по РТ (л.д. 2-3).

Истец Демешева Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление об увеличении исковых требований, в котором просила включить в состав наследства Морозова В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 60,60 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>; включить в состав наследства Морозовой М.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 60,60 кв.м. по адресу: <адрес>; признать право собственности за Морозовым В.В. на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 60,60 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ Морозова В.А. и умершей ДД.ММ.ГГГГ Морозовой М.А.; провести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Морозовым В.В. и Демешевой Л.И. (л.д. 65-69).

      Ответчик Морозов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

      Представитель ответчика Морозова В.В.-Прокофьева О.Е., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90), в судебном заседании исковые требования признала, правовые последствия признания иска ей понятны, о чем представила заявление (л.д.91).

      Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ, определено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнении обязательства продавца по передаче имущества.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Морозовым В.А. и Куликовой М.А. был заключен брак, после чего супруге была присвоена фамилия Морозова, что подтверждается свидетельство о заключении брака (л.д. 60).

Согласно свидетельства о рождении, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> родился Морозов В.А., его родителями являются: отец- Морозов В.А., мать-Морозова М.А. (л.д. 61).

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации <адрес> РТ ДД.ММ.ГГГГ, рег. №, зарегистрированного в органе технической регистрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, принадлежит Морозову В.А., Морозовой М.А., по 1/2 доле каждому, квартира с кадастровым номером №, площадью 60,60 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93-94,95-96,97-98), а также выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой за Морозовым В.А., Морозовой М.А. зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 60,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 99-101).

ДД.ММ.ГГГГ между Морозовым В.В., ответчиком по делу, и Демешевой Л.И., истцом по делу, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которого, Морозов В.В., являясь наследником имущества после смерти матери Морозовой М.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, открытое нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ Соколовой Е.В., после смерти отца Морозова В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, открытое нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ Соколовой Е.В., имеет намерение продать Демешевой Л.И. трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,60 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, Морозову В.А. и Морозовой М.А., по соглашению сторон цена объекта составила 2800000 рублей (л.д. 20-21,20).

Согласно пункта 4 вышеуказанного предварительного договора купли-продажи квартиры, с целью реализации своего намерения по продаже квартиры Морозов В.В. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ обратиться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство на квартиру и зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по РТ (л.д. 20-21,20).

Пунктом 5 вышеуказанного предварительного договора купли-продажи квартиры установлено, что с целью реализации своего намерения по продаже квартиры Морозов В.В. обязался заключить с Демешевой Л.И. основной договор купли-продажи квартиры и обратиться в Управление Росреестра по РТ с заявлением о регистрации перехода права собственности в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21,20).

        Согласно пункта 6.3 вышеуказанного предварительного договора купли-продажи квартиры, в счет причитающихся платежей по основному договору купли-продажи покупатель оплачивает продавцу задаток в размере 1800000 руб., оставшаяся часть цены квартиры передается покупателем продавцу в день подписания основного договора купли-продажи квартиры путем передачи продавцу наличных денежных средств (л.д. 20-21,20).

       Как усматривается из пункта 11 вышеуказанного предварительного договора купли-продажи квартиры, в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные настоящим предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор купли-продажи он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой сторон предложение заключить этот договор (л.д. 20-21,21).

ДД.ММ.ГГГГ между Морозовым В.В. и Демешевой Л.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого последняя приобрела в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,60 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, стоимостью 2800000 руб. (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между Морозовым В.В., ответчиком по делу, и Демешевой Л.И., истцом по делу, был составлен передаточный акт, согласно которому последняя приняла трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,60 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес> полностью в таком виде, в каком она была на момент заключения договора купли-продажи (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ Морозова М.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 58).

       Согласно информации, представленной нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ Кучмистой Л.И., на основании поданного ДД.ММ.ГГГГ заявления Морозовым В.В. нотариусом Зеленодольского нотариального округа Соколовой Е.В. было заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Морозовой М.А., наследником по закону является ее сын Морозов В.В. (л.д. 55-64).

ДД.ММ.ГГГГ Морозов В.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 40).

     Согласно информации, представленной нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ Кучмистой Л.И., на основании поданного ДД.ММ.ГГГГ заявления Морозовым В.В. нотариусом Зеленодольского нотариального округа Соколовой Е.В. было заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Морозова В.А., наследником по закону является его сын Морозов В.В. (л.д. 38-54).

       Как усматривается из пояснений истца Демешевой Л.И.,, между ней и ответчиком Морозовым В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого последний, являясь наследником после смерти своей матери Морозовой М.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ и после смерти своего отца Морозова В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ обратиться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, зарегистрировать право собственности на квартиру, и в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ней основной договор купли-продажи, а также осуществить регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру. Стороны оценили квартиру в 2800000 руб. Она оплатила Морозову В.В. задаток в сумме 1800000 руб., о чем была написана расписка, ДД.ММ.ГГГГ она передала Морозову В.В. еще 1000000 руб., тем самым исполнила обязательства по оплате приобретаемой квартиры в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ между ними был подписан договор купли-продажи и акт приема-передачи. С момента заключения предварительного договора она пользуется спорной квартирой, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, после приобретения квартиры сделала капитальный ремонт. Вместе с тем, в нарушение принятых на себя обязательств Морозов В.В. уклоняется от подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности (л.д.5-8,65,69).

        В подтверждение данных обстоятельств истцом Демешевой Л.И. были представлены следующие доказательства: расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Морозов В.В. получил от Демешевой Л.И. денежные средства в размере 2800000руб. за продажу квартиры по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 24), претензия Демешевой Л.И., направленная в адрес Морозова В.В., согласно которой последнему был направлен договор купли-продажи спорной квартиры и предложено подписать указанный договор и передаточный акт и ДД.ММ.ГГГГ к 09.00 часам явиться в Зеленодольский отдел Управления Росреестра по РТ с целью подачи заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру, и данная претензия была получена Морозовым В.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26,27), счет на оплату коммунальных платежей на спорную квартиру (л.д. 71), чеки, подтверждающие оплату коммунальных услуг (л.д. 72-88).

        Исследовав и оценив представленные вышеизложенные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    В соответствии с положениями пункт 8 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

         Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры между истцом Демешевой Л.И. и ответчиком Морозовым В.В. заключен в письменной форме, соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто, все обязательства по договору купли-продажи были ими выполнены в полном объеме, недвижимое имущество фактически покупателю было передано, находится в его владении и пользовании.

    Однако истец не является наследником после смерти Морозова В.А. и Морозовой М.А., поэтому в силу вышеприведенных норм права она не вправе обращаться с исковыми требованиями о включении в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество. Кроме того, суд считает, что у ответчика отсутствуют препятствия в оформлении своих наследственных прав после смерти своих родителей на спорную квартиру, поскольку последний в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде спорной квартиры, но свидетельство на данное имущество не получил.

    Поскольку ответчик Морозов В.В. не зарегистрировал за собой право собственности на данную квартиру в органе государственно регистрации, поэтому невозможно провести государственную регистрацию по переходу права собственности на спорную квартиру от Морозова В.В. к Демешевой Л.И., в связи с этим суд не может принять признание иска, так как оно противоречит закону.

      С учетом вышеприведенных норм права и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца Демешевой Л.И. не имеется.

       На основании изложенного, и руководствуясь ст.8, 131, 160,164,209, 218, 551,1153 ГК РФ, ст. 39,56, 194-199 ГПК РФ, Постановлением постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Демешевой Л.И. к Морозову В.В. о включении в состав наследства Морозова В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 60,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о включении в состав наследства Морозовой М.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 60,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, о признании права собственности за Морозовым В.В. на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 60,6 кв.м., расположенную по адресу: РТ, <адрес> порядке наследования и о проведении государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Морозовым В.В. и Демешевой Л.И., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ

Судья: