Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2612/2023 ~ М-755/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-2612/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2023 года                    

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котоусовой В.Л.,

при секретаре Пряниковой М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа <адрес> к Усталовой М. В. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Усталовой М. В. о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа <адрес> в адрес судебного участка № мирового судьи Балашихинского судебного района <адрес> направлено заявление о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ № о взыскании с Усталовой М.В. суммы задолженности и пени.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей принято решение об отмене судебного приказа, в связи с чем, администрация Богородского городского округа <адрес> предъявляет иск в Ногинский городской суд.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа <адрес> и Усталовой М. В. заключен договор аренды земельного участка №-ф.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0000000:74528, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>.

Настоящий договор заключается на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому, вышеуказанный земельный участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 стороны согласовали, что размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом.

Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к договору.

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок (Приложение № к договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ) размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 1000 кв.м. составляет 4 004 926,82 руб., а сумма ежемесячного платежа: 333 743,90 руб. (месяц), 200 246,34 руб. (апрель – неполный период).

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории <адрес> регулируется <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пунктом 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно пункта ДД.ММ.ГГГГ Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

Однако в нарушение данных обязательств Усталова М.В. своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего у нее образовалась задолженность по арендной плате.

В настоящее время, в связи с невыполнением предусмотренных договором аренды обязательств, у Усталовой М.В. образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:74528 в размере 352 443,24 (за период апрель-май 2022).

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», а также пункта 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что должником допущена просрочка уплаты арендных платежей, с должника подлежат взысканию пени за земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:74528 в размере 3 700,65 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №ТГ-5300 администрация Богородского городского округа направила в адрес должника требование, из которого следует, что последним не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку до настоящего времени сумма образовавшейся задолженности так и не погашена должником, администрация Богородского городского округа вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец просит взыскать с Усталовой М. В. в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> задолженность по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 352 443,24 руб. за период апрель-май 2022 года и пени в размере 3 700,65 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Савельева М.А. иск в судебном заседании поддержала, дала объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Усталова М.В. в суд не явилась, извещена, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

     В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Правоотношения по предоставлению в аренду земельных участков регламентированы правилами Главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В частности, согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>» <адрес> или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти <адрес> осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных районов по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес> в области земельных отношений» органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов <адрес> наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (ранее указанные полномочия были также предоставлены <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ).

На территории Богородского городского округа таким органом является администрация Богородского городского округа <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа <адрес> и Усталовой М.В. заключен договор аренды земельного участка №-ф.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0000000:74528, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>.

Настоящий договор заключается на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому, вышеуказанный земельный участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 стороны согласовали, что размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом.

Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к договору.

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок (Приложение № к договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ) размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 1000 кв.м составляет 4 004 926,82 руб., а сумма ежемесячного платежа: 333 743,90 руб. (месяц), 200 246,34 руб. (апрель – неполный период).

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории <адрес> регулируется <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пунктом 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункта ДД.ММ.ГГГГ Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Однако в нарушение данных обязательств Усталова М.В. своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего у нее образовалась задолженность по арендной плате.

В настоящее время, в связи с невыполнением предусмотренных договором аренды обязательств, у Усталовой М.В. образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:74528 в размере 352 443,24 (за период апрель-май 2022).

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», а также пункта 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что должником допущена просрочка уплаты арендных платежей, с должника подлежат взысканию пени за земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:74528 в размере 3 700,65 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №ТГ-5300 администрация Богородского городского округа направила в адрес должника требование, из которого следует, что последним не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность.

До настоящего времени сумма образовавшейся задолженности не погашена должником.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Богородского городского округа <адрес> к Усталовой М. В. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с Усталовой М. В. в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> задолженность по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 352 443,24 руб. за период апрель-май 2022 года и пени в размере 3 700,65 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Усталовой М. В. в пользу бюджета администрации Богородского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 6 761 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                              В.Л.Котоусова