Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-511/2022 ~ М-487/2022 от 03.10.2022

УИД 26RS0034-01-2022-000661-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года                                                                                        с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при секретаре Исмаиловой Е.А.,

с участием:

истца Назирбековой К.,

представителя истца Юнусовой Г.М.,

ответчика Дорошева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назирбековой К. к Дорошеву А.Н. о возложении обязанности привести в соответствие проект межевания земельных участков,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Назирбекова К. обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к кадастровому инженеру Дорошеву А.Н. о возложении обязанности привести в соответствие проект межевания земельных участков, указав следующее.

Истец является собственником земельных долей (доля в праве: 18/3840) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:275, общей площадью 139766000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: установлено относительно ориентира СПК ПР «Красный Маныч», производственный участок 2., расположенного в границах участка, <адрес>, находящегося в праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец подала извещение в газету «Рассвет» о выделении земельного участка в счет земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:275, общей площадью 139766000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: установлено относительно ориентира СПК ПР «Красный Маныч», производственный участок 2., расположенного в границах участка, <адрес>.

Возражений на извещение не поступало. По истечении 30 дней истец обратилась к кадастровому инженеру Дорошеву А.Н. и заключила с ним договор на выполнение кадастровых работ для подготовки межевого плана в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:275, общей площадью 139766000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: установлено относительно ориентира СПК ПР «Красный Маныч», производственный участок 2., расположенного в границах участка, <адрес> и определение границ земельного участка истца на местности.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Дорошевым А.Н. был подготовлен проект межевания земельных участков в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:275, расположенные по адресу: установлено относительно ориентира СПК ПР «Красный Маныч», производственный участок 2., расположенного в границах участка, <адрес>.

Проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец сдала на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила Выписку из ЕГРН.

С 2014 года с момента приобретения земельного участка истец фактически работает на земельном участке: обрабатывает, пашет, вносит удобрения.

Кадастровый инженер Дорошев А.Н. при подготовке проекта межевания земельных участков истца не выезжал на местность, показал границы земельного участка на публичной карте.

В 2021 года кадастровый инженер Дорошев А.Н. без уведомления истца выехал на местность и на границах земельного участка истца отмежевал часть земельного участка истца другому собственнику, в связи с чем, площадь земельного участка истца фактически уменьшилась на 10 га.

Истец просила обязать кадастрового инженера Дорошева А. Н. привести в соответствие проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Дорошевым А.Н., исправив в нем ошибки, изменив координаты в соответствии с первоначальным фактическим местоположением и не чинить препятствия в пользовании земельным участком.

В судебном заседании истец Назирбекова К. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Назирбековой К. – Юнусова Г.М. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Дорошев А.Н. возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Туркменскому, Петровскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, предоставили отзыв на исковое заявление, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:2063, расположенном Российская Федерация, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - СПК племенной репродуктор "Красный Маныч", производственный участок 2, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 655154 кв. м. Земельный участок выделен в счет 18/3810 долей Назирбековой К. из земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:275 и поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении указанного земельного участка зарегистрировано право собственности Назирбековой Калимат на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Туркменскому нотариальному округу <адрес> Кравцовой Л.И,, № в реестре №, проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации права собственности 26-26/026-26/032/200/2016-921/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении указанного земельного участка зарегистрирован договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 26:09:000000:2063-26/017/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор - Абдахов М. М..

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункт 1 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежные границы между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

На основании изложенного Управление просило рассмотреть исковое заявление без участия своего представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело с учетом названной явки.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Истец является собственником земельных долей (доля в праве: 18/3840) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:275, общей площадью 139766000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: установлено относительно ориентира СПК ПР «Красный Маныч», производственный участок 2., расположенного в границах участка, <адрес>, находящегося в праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец подала извещение в газету «Рассвет» о выделении земельного участка в счет земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:275, общей площадью 139766000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: установлено относительно ориентира СПК ПР «Красный Маныч», производственный участок 2., расположенного в границах участка, <адрес>.

Возражений на извещение не поступало. По истечении 30 дней истец обратилась к кадастровому инженеру Дорошеву А.Н. и заключила с ним договор на выполнение кадастровых работ для подготовки межевого плана в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:275, общей площадью 139766000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: установлено относительно ориентира СПК ПР «Красный Маныч», производственный участок 2., расположенного в границах участка, <адрес> и определение границ земельного участка истца на местности.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Дорошевым А.Н. был подготовлен проект межевания земельных участков в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:275, расположенные по адресу: установлено относительно ориентира СПК ПР «Красный Маныч», производственный участок 2., расположенного в границах участка, <адрес>.

Проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец сдала на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила Выписку из ЕГРН.

В 2021 года кадастровый инженер Дорошев А.Н. без уведомления истца выехал на местность и на границах земельного участка истца отмежевал часть земельного участка истца другому собственнику, в связи с чем, площадь земельного участка истца фактически уменьшилась на 10 га.

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:2063, расположенном Российская Федерация, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - СПК племенной репродуктор «Красный Маныч», производственный участок 2, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 655154 кв. м. Земельный участок выделен в счет 18/3810 долей Назирбековой К. из земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:275 и поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении указанного земельного участка зарегистрировано право собственности Назирбековой Калимат на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Туркменскому нотариальному округу <адрес> Кравцовой Л.И, № в реестре №, проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации права собственности 26-26/026-26/032/200/2016-921/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении указанного земельного участка зарегистрирован договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 26:09:000000:2063-26/017/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор - Абдахов М. М..

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункт 1 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежные границы между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

На основании ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных либо оспариваемых прав и интересов. Выбор способа защиты должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворению законных требований приведет к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых права и законных интересов путем удовлетворения заявленных требований.

Разъясняя указанные положения, Верховный Суд Российской Федерации указал, что, если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со ст. 148 ГПК РФ или ст. 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Требованиями об исправлении реестровой ошибки нельзя подменять исковые притязания в отношении принадлежащего иному лицу объекта недвижимости, следствием исправления только кадастровой ошибки в отношении земельного участка не должно быть изменение такой уникальной характеристики земельного участка ответчика, как площадь.

Таким образом, как только возникает вопрос об изменении площади в связи с изменением местоположения границ, разрешение вопроса о корректировке реестра перетекает в спор о праве.

Иск об исправлении реестровой ошибки не должен подменять исковые притязания в отношении принадлежащего иному лицу объекта недвижимости (не должен разрешать спор о праве на объект в значении спора о принадлежности вещи). Таким образом, истцом выбран неверный способ защиты.

При этом, в исковом заявлении отсутствует надлежащий ответчик, т.е. истец не указывает кому именно кадастровый инженер отмежевал часть ее участка, фактически уменьшив его на 10 га.

Фактически между сторонами возникает спор не только о принадлежности вещи, но и о правомерности установления границы (кадастрового учета) смежного (пересекающегося) участка.

Иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Аналогичные выводы сформулированы в Определении ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС17-5708 и от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ16-11866.

Таким образом, разрешение спора об установлении границ земельного участка не может рассматриваться в рамках требований об исправлении кадастровой ошибки. Данная правовая позиция сформулирована в Определении ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ВАС-10840/12 при рассмотрении спора о межевых границах земельных участков, судом было отмечено, что это исключает возможность восстановления прав истцов путем (удовлетворения) требований об исправлении кадастровой ошибки и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ, площади и иных индивидуальных характеристиках участков, поставленных на кадастровый учет ранее, чем участок, принадлежащий истцу.

Таким образом, иск об исправлении реестровой ошибки необходимо отличать от иска об установлении границ. Неправильный выбор между ними является основанием для отказа в иске по мотиву избрания ненадлежащего способа защиты. Отличие состоит в том, что иск об исправлении реестровой ошибки исправляет данные о границах только в кадастровой документации, иск об установлении границ исправляет существующие границы земельного участка на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении искового заявления об обязании кадастрового инженера Дорошева А.Н. привести в соответствие проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Дорошевым А.Н., исправив в нем свои ошибки, изменив координаты в соответствии с первоначальным фактическим местоположением и не чинить препятствия в пользовании земельным участком.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25 октября 2022 года.

Судья                                      подпись                                                                          А.В. Филипенко

    Подлинник решения находится

    в гражданском деле № 2-511/2022

    Туркменского районного суда

    Ставропольского края.