Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-273/2024 (2-2217/2023;) ~ М-1954/2023 от 15.11.2023

Дело № 2-273/2024

76RS0023-01-2023-002448-30 Изготовлено 19 февраля 2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего Любимовой Л.А.

при секретаре Булатове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 19 января 2024 г.

гражданское дело по иску Константиновой Екатерины Станиславовны, Константинова Константина Геннадьевича, действующих в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних Константинова Александра Константиновича, Константиновой Полины Константиновны, к Управлению Росреестра по Ярославской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии АДРЕС о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки).

В исковом заявлении указали, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцами и ФИО9 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истцы приобрели в общую долевую собственность (по ? доле каждый) земельный участок общей площадью 374 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС (далее также – ЗУ:59), и жилой дом общей площадью 24,4 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС пом. 2 (далее также – ЖД:56).

В соответствии с условиями Договора земельный участок стоимостью 374 000,00 руб. оплачивается покупателями наличными денежными средствами вдень подписания договора, жилой дом стоимостью 476 000,00 руб. оплачивается в следующем порядке: 408 026,00 руб. – за счет денежных средств по Сертификату материнского (семейного) капитала серии МК-7 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданному ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Ярославле, которые будут переведены продавцу на расчетный счет, указанный в договоре, в течение 60 календарных дней после государственной регистрации права собственности, 67 974,00 руб. – наличными денежными средствами в день подписания договора.

После подписания Договора наличные денежные средства в сумме 476 000,00 руб. и 67 974,00 руб. были переданы истцами продавцу, что подтверждается распиской от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА покупатели зарегистрировали право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (доля в праве каждого из собственников составила ?), однако в связи с тем, что Договором купли-продажи была предусмотрена оплата в рассрочку, в отношении приобретенного имущества было установлено обременение в виде залога указанного имущества (ипотеки) в силу закона.

Оставшаяся часть денежных средств в размере 408 026,00 руб. была перечислена покупателями на расчетный счет продавца ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, то есть в установленный соглашением сторон срок.

В связи с надлежащим исполнением покупателями обязательства по оплате приобретенного имущества залог последнего прекращен, однако запись о залоге в ЕГРН не погашена до настоящего времени, поскольку залогодержатель ФИО9 не обратилась с соответствующим заявлением в регистрирующий орган.

В настоящее время ФИО9 умерла, её сын от наследства отказался, иные наследники отсутствуют.

В связи с изложенным истцы просят признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) на земельный участок общей площадью 374 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, и жилой дом общей площадью 24,4 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС пом. 2; обязать Управление Росреестра по Ярославской области погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истец Константинова Е.С., действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних Константинова А.К., Константиновой П.К., заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец Константинов К.Г., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик КУМИ мэрии г. Ярославля своего представителя в судебное заседание не направил, представил отзыв, из которого следует, что спорное жилое помещение и земельный участок в реестре муниципальной собственности не значатся. Просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области своего представителя в судебное заседание не направило, представило письменные объяснения, в которых указало, что самостоятельно в отсутствие заявления залогодержателя УФРС не может погасить запись об ипотеке, поскольку такая возможность не предусмотрена законом, в случае же признания судом ипотеки отсутствующей дополнительное возложение на УФРС обязанности по погашению ипотеки не требуется, поскольку такая обязанность установлена законом. Поскольку требования по существу к Управлению не предъявлены, полагало себя ненадлежащим ответчиком. Просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему выводу.

Спорные отношения регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в подтверждение своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 3 Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно пп. 1) п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.Из ч. 1 ст. 25 Закона следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Материалами дела подтверждаются указанные в исковом заявлении факты заключения ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцами и ФИО9 договора купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка общей площадью 374 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, и жилого дома общей площадью 24,4 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС пом. 2, государственной регистрации ипотеки в силу закона за регистрационными номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а также смерти ФИО9 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Согласно данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственных дел к имуществу ФИО9 не зарегистрировано.

В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему делу является КУМИ мэрии г. Ярославля.

Факт исполнения обеспеченного ипотекой обязательства подтверждается Уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Справкой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН- от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о перечислении денежных средств в размере 408 026,00 руб. платежным документом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, копией платежного поручения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в соответствии с которым денежные средства в размере 408 026,00 руб. были перечислены на лицевой счет ФИО9 в соответствии с Договором от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на основании чего суд приходит к выводу о надлежащем исполнении истцами обязательства по оплате приобретенных объектов недвижимости ЗУ:59 и ЖД:56.

Поскольку надлежащее исполнение обязательства влечет прекращение последнего, постольку с исполнением обязательства прекращается обеспечивающий его залог.

Ввиду смерти ФИО9 погашение записи об ипотеке во внесудебном порядке невозможно, поскольку требует обращения залогодателя в регистрирующий орган.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о правомерности исковых требований истцов о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) на земельный участок общей площадью 374 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, и жилой дом общей площадью 24,4 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС пом. 2.

Поскольку решение о признании ипотеки отсутствующей является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, требования о возложении на УФРС обязанностей по погашению регистрационных записей об ипотеке ЗУ:59 и ЖД:56 являются излишними.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) на земельный участок общей площадью 374 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, и жилой дом общей площадью 24,4 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС пом. 2, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА соответственно.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Любимова