Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2[1]-863/2022 ~ М[1]-765/2022 от 20.05.2022

Гр.д.№2(1) -863/2022

УИД 56RS0007-01-2022-001512-96

Решение

именем Российской Федерации

            28 июня 2022 года                                                                    г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,

при секретаре Башкевич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевниковой Вероники Валерьевны к администрации муниципального образования «Бугурусланский район» Оренбургской области, комитету по управлению имуществом администрации Бугурусланского района, Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

Кожевникова В.В. обратилась в суд с иском, указывая на то, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала № площадью <данные изъяты> сроком с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером № полностью попадают в границы земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты> Права собственности либо иные права на земельный участок не зарегистрированы.

Спора по владению и пользованию земельным участком с кадастровым номером № нет, однако возможна ситуация с предоставлением спорного земельного участка иным лицам, что приведет к конфликту интересов.

Ввиду отсутствия правообладателя земельного участка с кадастровым номером № снять его с государственного учета в ЕГРН во внесудебном порядке не представляется возможным. Соответственно, невозможно устранить нарушение прав истца как законного землепользователя земельного участка с кадастровым номером №

Просила снять с государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом администрации Бугурусланского района, в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Оренбургской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От истца и представителей ответчиков администрации муниципального образования «Бугурусланский район» Оренбургской области, Комитета по управлению имуществом администрации Бугурусланского района, представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьями 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2) предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч.ч.14, 15 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если в отношении земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведений об органе, на основании решения которого был образован данный земельный участок.

Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства, земельных участков, указанных в части 18 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с ч.4 ст.61 указанного закона, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположением: <адрес> земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного <данные изъяты> представленного с заявлением (заявитель ФИО8 представитель администрации Бугурусланского района) о постановке на государственный кадастровый учет. В состав межевого плана включено постановление главы администрации Бугурусланского района «Об утверждении схемы размещения земельных участков» № от ДД.ММ.ГГГГ

9 августа 2011 года в силу ч.4 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с истечением двухлетнего срока со дня постановки на учет земельного участка со статусом «временный» и отсутствием информации о государственной регистрации права/ограничения (обременения) вещных прав на него, сведения о данном земельном участке аннулированы и исключены из ЕГРН.

В связи с тем, что в период временного статуса сведений о земельном участке в отношении него была осуществлена государственная регистрация ограничения вещных прав – аренда в пользу ФИО9дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке № восстановлены в ЕГРН, присвоен статус «учтенный».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о дате прекращения аренды – ДД.ММ.ГГГГ

Также из материалов дела усматривается, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположением: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО10 распоряжения комитета по управлению имуществом администрации Бугурусланского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы размещения земельных участков», представленных с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок был заключен договор аренды № с <данные изъяты> Далее права аренды на земельный участок с кадастровым номером № были переданы по договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному предпринимателю главе ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ с индивидуальным предпринимателем ФИО12 был заключен новый договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО13. от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ФИО14 содержится реестровая ошибка, выраженная в виде пересечения границ указанных земельных участков.

Из отзыва на исковое заявление ФГБУ «ФКП Росреестра» усматривается, что на сегодняшний день границы земельного участка с кадастровым номером № полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №

Из представленной комитетом по управлению имуществом администрации Бугурусланского района информации усматривается, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № правом собственности и арендой не обременен.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования Кожевниковой В.В. законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кожевниковой Вероники Валерьевны удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером 56:07:2105007:9.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                         М.Н.Макурова