Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1320/2023 ~ М-1092/2023 от 07.08.2023

УИД 23RS0010-01-2023-001374-28

Дело №2-1320/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                         25 сентября 2023 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Гетьман Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резниковой М. И. к Резникову А. В., Резниковой Д. В., Крестьянниковой Т. В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

установил:

Резникова М.И. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с использованием собственных средств и средств материнского капитала от (__)____ истец, действуя в своих интересах и интересах своих малолетних детей Л. В. В., (__)____ года рождения, Р. У. А., (__)____ года рождения, Р. Н. А., (__)____ года рождения, а также бывший супруг истца - Резников А. В. приобрели в собственность в равных долях по 1/5 доле каждому, земельный участок, кадастровый ..., с расположенным на нем жилым домом, кадастровый ..., по адресу: .... Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 1 200 000 рублей, из которых стоимость земельного участка, хозяйственно-бытовых строений, ограждений и сооружений составила 50 000 рублей, 1 150 000 рублей составила стоимость жилого дома. В соответствии с пунктом 5 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 759 134 рублей будет оплачена после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за счет собственных средств в срок до (__)____, из средств материнского капитала в размере 440 866 рублей с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и подачи заявления в территориальный орган Пенсионного Фонда Российской Федерации о распоряжении средствами материнского капитала в течение 10 дней. (__)____ Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности 1/5 части истца и остальных покупателей на жилой дом и земельный участок. Сумма из средств материнского капитала в размере 440 866 рублей была перечислена на счет продавца (__)____. (__)____ продавец Резникова Н.И. умерла и обременение осталось не снятым. После смерти продавца Резниковой Надежды И. нотариусом Выселковского нотариального округа Зыбиной И.С. было заведено наследственное дело .... На основании того, что недвижимое имущество на момент смерти уже не принадлежало Резниковой Надежде И., нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство ответчикам, наследники не имеют законного права снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении проданного недвижимого имущества. В связи с чем, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости была проставлена регистрационная отметка, а в Едином государственном реестре недвижимости (__)____ была сделана запись о регистрации .... Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от (__)____. покупатели выполнили в полном объеме. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующих объектов недвижимости: земельный участок, кадастровый ..., с расположенным на нем жилым домом, кадастровый ..., по адресу: ....

Истец Резникова М.И. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, составу суда отводов не имеет.

Ответчики Резников А.В., Резникова Д.В., Крестьянникова Т.В. в судебное заседание не явились. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Глоба Л.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Указала, что собственниками недвижимости также являются Л. В. В., (__)____ года рождения, Резникова У. А., (__)____ года рождения, Резников Н. А., (__)____ года рождения, которых необходимо привлечь к участию в деле. Просила учесть данную позицию при рассмотрении дела.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю - Гнеуш Е.В. в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо – нотариус Выселковского нотариального округа - Зыбина И.С. в судебное заседание не явилась. Была извещена согласно ст.113 ГПК РФ.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» - https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/.

С учетом изложенного, суд признает причину неявки ответчиков в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) следует, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст.309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г., ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона №102-ФЗ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 настоящего Федерального закона;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно ч.1 ст.10 Федерального закона №102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

На основании ч.1 ст.11 указанного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч.1 ст.19 Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст.25 названного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с использованием собственных средств и средств материнского капитала от (__)____ Резникова М.И., действуя в своих интересах и интересах своих малолетних детей: Л. В. В., (__)____ года рождения, Р. У. А., (__)____ года рождения, Р. Н. А., (__)____ года рождения, а также ее бывший супруг истца - Резников А. В. приобрели в собственность в равных долях по 1/5 доле каждому, земельный участок, кадастровый ..., с расположенным на нем жилым домом, кадастровый ..., по адресу: ....

Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 1 200 000 рублей.

В соответствии с пунктом 5 вышеуказанного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 759 134 рублей будет оплачена после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за счет собственных средств в срок до (__)____, из средств материнского капитала, в размере 440 866 рублей с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и подачи заявления в территориальный орган Пенсионного Фонда Российской Федерации о распоряжении средствами материнского капитала в течение 10 дней.

(__)____ произведена регистрация сделки и прав покупателей на недвижимое имущество. При этом в ЕГРН внесены сведения о регистрации обременения в виде ипотеки в пользу продавца Резниковой Н.И. (записи ..., ...

Сумма из средств материнского капитала в размере 440 866 рублей была перечислена на счет продавца (__)____, согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, - Резниковой М. И..

    Денежная сумма в размере 759 134 рублей выплачена в срок до (__)____ путем передачи наличных денежных средств Р.Н. И. ее сыном, бывшим супругом истца – Резниковым А. В., что никто из ответчиков не оспаривает.

(__)____ продавец Резникова Н.И. умерла свидетельство о смерти серии ....) и обременение осталось не снятым.

После смерти продавца Р.Н. И. нотариусом Выселковского нотариального округа Зыбиной И.С. было открыто наследственное дело ....

Согласно представленных сведениях о наследниках имущества Р.Н. И. следует, что наследниками принявшими наследство являются Резникова Д. В., Крестьянникова Т. В..

На основании того, что недвижимое имущество на момент смерти уже не принадлежало Р.Н. И., нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство ответчикам, наследники не имеют законного права снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении проданного недвижимого имущества.

Представленные истцом доказательства суд оценивает по правилам ст.67 ГПК РФ, признает их относимыми, допустимыми и достоверными, а потому принимает в основу решения.

Согласно ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог должен быть прекращен с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

С учетом вышеизложенного, полного исполнения истцом обеспеченного ипотекой обязательства, суд считает возможным требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Доводы представителя третьего лица суд принимает во внимание, но признает несостоятельными по следующим основаниям.

Дети истца и ответчика Резникова А.В. являются несовершеннолетними и в силу ч.1 ст.64 СК РФ защиту прав и интересов осуществляют их родители, являющиеся законными представителями.

Действия истца в данном деле подразумевает представительство несовершеннолетних детей и доказательств наличия оснований, предусмотренных ч.2 ст.64 СК РФ, в деле не имеется.

Никаких оснований для определения несовершеннолетних самостоятельными субъектами правоотношений судом не усмотрено, так как требования истца направлены в защиту интересов своих несовершеннолетних детей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Резниковой М.Н. - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующих объектов недвижимости: земельный участок, кадастровый ..., с расположенным на нем жилым домом, кадастровый ..., по адресу: ....

Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2023 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

    Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1320/2023.