Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2023 (2-4190/2022;) ~ М-3690/2022 от 25.11.2022

    Дело № 2-533/2023

    УИД 39RS0004-01-2022-004898-28

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года                                г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Барышниковой М.А.,

при секретаре Гамовой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Зои Михайловны к Сычевой Татьяне Михайловне, ООО «ЖЭУ 7 Сервис», МП «Калининградтеплосеть», ФКР КО, ООО «Цифрал-Сервис» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, понуждении заключить договор и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Семенова З.М. обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения к Сычевой Т.М., ООО «ЖЭУ 7 Сервис», МП «Калининградтеплосеть», ФКР КО, ООО «Цифрал-Сервис», в котором просит: определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности, возложив оплату за содержание жилья, отопление, капитальный ремонт, обслуживание домофона на Семенову З.М. в размере 2/3 от общих начислений, на Сычеву Т.М. – в размере 1/3 от общих начислений; обязать ООО «ЖЭУ 7 Сервис» заключить с Семеновой З.М. отдельный договор на содержание жилья и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг на квартиру по адресу: г. <адрес>, и производить начисления оплаты жилого помещения и коммунальных услуг Семеновой З.М. в размере 2/3, Сычевой Т.М. в размере 1/3 от общих начислений, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; обязать МП «Калининградтеплосеть» заключить с Семеновой З.М. отдельный договор на теплоснабжение квартиры по адресу: г. <адрес>, и производить начисления оплаты за теплоснабжение Семеновой З.М. в размере 2/3, Сычевой Т.М. в размере 1/3 от общих начислений, с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальной услуги по теплоснабжению; обязать ФКР КО заключить с Семеновой З.М. отдельный договор по ремонту общего имущества многоквартирного дома по квартире по адресу: г. <адрес>, и производить начисления Семеновой З.М. в размере 2/3, Сычевой Т.М. в размере 1/3 от общих начислений, с выдачей отдельных платежных документов; обязать ООО «Цифрал-Сервис» заключить с Семеновой З.М. отдельный договор по обслуживанию домофона по квартире по адресу: г<адрес> и производить начисления Семеновой З.М. в размере 2/3, Сычевой Т.М. в размере 1/3 от общих начислений, с выдачей отдельных платежных документов.

В обоснование иска указано, что долевыми собственниками квартиры <адрес> являются Семенова З.М. (2/3 доли) и Сычева Т.М. (1/3 доли).

В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО15 (дочь ответчика), ФИО16 (сын ответчика), Семенова А.И. (дочь истца). Фактически в квартире проживает и пользуется всеми коммунальными услугами Сычева С.И.

Между сособственниками не достигнуто соглашение относительно порядка несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги.

Полагает, что независимо от факта проживания собственники квартиры должны нести следующие расходы соразмерно их долям в квартире, а именно: за содержание жилья, отопление, капитальный ремонт и обслуживание домофона.

Истец Семенова З.М. и ее представитель Емцов П.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что полагают целесообразным разрешить данный спор в судебном порядке ввиду наличия между сторонами конфликтных и не доверительных отношений, а также во избежание дальнейших судебных тяжб в отношении оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Представитель ответчика Сычевой Т.М. по доверенности Китченко К.М. в судебном заседании полагал, что Сычева Т.М. является ненадлежащим ответчиком, при этом в настоящем деле отсутствует предмет спора, поскольку стороны в силу закона должны в соответствии со своими долями в праве собственности на квартиру оплачивать указанные в иске услуги. Стороне истца было предложено заключить соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг. Считает, что в действиях истца имеет место быть злоупотребление своими правами.

Третье лицо Семенова А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Сычева Т.М., представители ответчиков ООО «ЖЭУ 7 Сервис», МП «Калининградтеплосеть», ФКР КО, ООО «Цифрал-Сервис», третьи лица Сычев Д.И., Сычева С.И. в судебном заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что трехкомнатная квартира <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Семеновой З.М. (2/3 доли) и Сычевой Т.М. (1/3 доли).

В квартире зарегистрированы третьи лица: Семенова А.И. (дочь истца Семеновой З.М.), Сычева С.И. (дочь ответчика Сычевой Т.М.), Сычев Д.И. (сын ответчика Сычевой Т.М.).

Управляющей организацией, обслуживающей вышеуказанный многоквартирный дом, является ООО «ЖЭУ 7 сервис».

Услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги (холодная вода на сои, водоотведение на сои, электроэнергия на сои) оплачиваются на основании квитанций, выставляемых управляющей организацией.

Коммунальная услуга – отопление оплачивается на основании квитанций, выставляемых ресурсоснабжающей организацией МП «Калининградтеплосеть», начисления производятся на квадратные метры квартиры (56,8 кв.м.).

Взносы на капитальный ремонт оплачиваются на основании квитанций, выставляемых специализированной организацией ФКР КО, начисления производятся на квадратные метры квартиры (56,8 кв.м.).

Услуги технического обслуживания домофона оплачиваются на основании квитанций, выставляемых специализированной организацией ООО «Цифрал-Сервис», начисления производятся в соответствии с тарифом <данные изъяты> рублей в месяц.

Соглашение о порядке оплаты указанных жилищно-коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.

Оценивая возражения стороны ответчика относительно заявленных исковых требований, суд полагает следующее.

Определение доли расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п. 1 ст. 247 ГПК РФ).

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Разрешая спор, приходя к выводу об удовлетворении требований истца, суд исходит из тех обстоятельств, что основанием для удовлетворения заявленных требований является отсутствие между Семеновой З.М. и Сычевой Т.М. договоренности по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку доли сособственников в жилом помещении определены следующим образом: Семенова З.М. – 2/3 доли, Сычева Т.М. – 1/3 доли, порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (содержание жилья, коммунальные услуги на сои, отопление, взносы на капитальный ремонт, обслуживание домофона) должен определяться соразмерно доле принадлежащей каждому из сособственников, по 2/3 и 1/3 доли соответственно.

Исходя из вышеизложенных норм права, учитывая пояснения сторон о том, что соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между сторонами не было достигнуто ввиду наличия конфликтных отношений, суд полагает доводы стороны ответчика, что Сычева Т.М. является ненадлежащим ответчиком, предмет спора по настоящему делу отсутствует, а также о том, что имеет место быть злоупотребление своими правами со стороны истца, несостоятельными.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (вопрос 27), содержится аналогичная правовая позиция.

Исходя из изложенного, право участника долевой собственности на заключение вышеуказанного соглашения является безусловным и не может быть ограничено со ссылкой на какие-либо не предусмотренные законом основания.

Право собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом (в тот числе, жилым помещением) предоставлено ему законом и, пока не доказано иное, презюмируется реализация им данных правомочий.

Учитывая положения ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, то обстоятельство, что Семенова З.М. является сособственником вышеуказанной квартиры, она вправе требовать заключения с ней отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семеновой Зои Михайловны (<данные изъяты>) удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги (содержание жилья, отопление, капитальный ремонт, обслуживание домофона) по адресу: <адрес>, между сособственниками, установив их в следующих долях от общего размера начислений: Семеновой Зое Михайловне (<данные изъяты> – 2/3 доли; Сычевой Татьяне Михайловне (<данные изъяты>) – 1/3 доли.

Обязать ООО «ЖЭУ 7 Сервис» (ИНН 3906325902) заключить с Семеновой Зоей Михайловной (<данные изъяты>) и Сычевой Татьяной Михайловной (<данные изъяты>) отдельные соглашения, на основании которых должна вноситься плата за услуги содержания жилья, и выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг содержания жилья, предоставляемых по адресу: ул<адрес>, соразмерно установленным долям.

Обязать МП «Калининградтеплосеть» (ИНН 3906325902) заключить с Семеновой Зоей Михайловной (<данные изъяты>) и Сычевой Татьяной Михайловной (<данные изъяты>) отдельные соглашения, на основании которых должна вноситься плата за услуги отопления, и выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг отопления, предоставляемых по адресу: <адрес>, соразмерно установленным долям.

Обязать ФКР КО (ИНН 3906322838) заключить с Семеновой Зоей Михайловной (<данные изъяты>) и Сычевой Татьяной Михайловной (<данные изъяты>) отдельные соглашения, на основании которых должны вноситься взносы на капитальный ремонт, и выдавать отдельные платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт, по адресу: <адрес> соразмерно установленным долям.

Обязать ООО «Цифрал-Сервис» (ИНН 7814379912) заключить с Семеновой Зоей Михайловной (<данные изъяты>) и Сычевой Татьяной Михайловной (<данные изъяты>) отдельные соглашения, на основании которых должна вноситься плата за услуги технического обслуживания домофонов, и выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг технического обслуживания домофонов, предоставляемых по адресу: <адрес>, соразмерно установленным долям.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2023 года.

Судья                         /подпись/
КОПИЯ ВЕРНА
Судья	М.А. Барышникова
Помощник судьи	А.В.Бондарева