Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-557/2023 ~ М-516/2023 от 27.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2023 года г.Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой О.Е.

при секретаре судебного заседания Лекаревой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Нестерова А.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «МеталлПромСервис», администрации г.о.Октябрьск Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Нестеров А.Е. обратился в суд с иском к ООО «МеталлПромСервис» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 256 кв.м, с №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что 04.03.2014 он заключил с ООО «МеталлПромСервис» договор аренды с правом выкупа № земельного участка площадью 256 кв.м, с №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Спорный объект принадлежит на праве собственности ООО «МеталлПромСервис», которое в 2019 году прекратило свою деятельность. Срок аренды земельного участка - не более 8 лет с даты начала аренды. В соответствии с условиями договора арендодатель обязуется передать арендатору указанный земельный участок. Датой окончания аренды является наступление не ранее, чем через 96 месяцев от начала арендного пользования следующего события - выплата выкупной цены в полном объеме. Арендная плата определена в соответствии с условиями договора в размере 100000 рублей. Также в договоре указано, что арендованный земельный участок переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды при условии выплаты арендатором выкупной цены в размере 40000 рублей. Все условия договора истцом выполнены, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Истец Нестеров А.Е. в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.48).

Представитель ответчика администрации г.о.Октябрьск Самарской области, привлеченный судом 23.08.2023 (л.д.38), в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает против исковых требований (л.д.46).

Ответчик ООО «МеталлПромСервис» согласно выписке из ЕГРЮЛ от 04.08.2023 прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо (л.д.26-31).

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, привлеченное судом 03.08.2023 (л.д.2-3), о судебном заседании извещено надлежащим образом, однако не направило своего представителя для участия в судебном заседании, отзыв на исковое заявление не предоставило, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляло (л.д.53).

Третье лицо ФИО6, привлеченная судом 23.08.2023 (л.д.38), в судебное заседание не явилась, предоставил заявление о рассмотрении дела без её участия, не возражает против исковых требований и подтверждает, что условия договора аренды земельного участка с правом выкупа Нестеровым А.Е. выполнены в полном объеме, оплата произведена полностью в соответствии с условиями договора (л.д.44).

Суд, проверив и исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования Нестерова А.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества ( права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абз.2 п. 3 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В части 1 статьи 624 ГК РФ указано, что в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В соответствии с ч.3 ст.609 ГК РФ договор аренды, предусматривающий в последующем переход права собственности на это имущество к арендатору заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3 ст.551 ГК РФ).

Кроме того, как указано в разъяснении, содержащемся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года).

В судебном заседании установлено, что 04.03.2014 между ООО «МеталлПромСервис» и Нестеровым А.Е. заключен договор аренды земельного участка с правом выкупа №№ согласно которому арендодатель ООО «МеталлПромСервис» обязан передать арендатору Нестерову А.Е. земельный участок площадью 256 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а арендатор обязуется принять указанный земельный участок и своевременно перечислять арендную плату (л.д.9-12).

Договор аренды с правом выкупа арендованного имущества является смешанным, то есть содержащим условия как договора аренды, так и договора купли-продажи, в связи с чем, к данному договору применимы положения законодательства о договоре купли-продажи в соответствующей части.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.08.2023 собственником земельного участка площадью 256 км.в, с №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, значится ООО «МеталлПромСервис». Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д.32-33).

Срок аренды земельного участка установлен не более 8 лет с даты начала аренды. Датой окончания аренды является наступление не ранее, чем через 96 месяцев от начала арендного пользования последнего из следующих событий: выплата выкупной цены в полном объеме по договору (п.2.2 договора аренды).

Арендная плата определена сторонами в размере 100000 рублей (п.2.3 договора аренды).

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что арендованный земельный участок переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды при условии выплаты арендатором арендной платы и выкупной цены в полном объеме по договору.

Выкупная цена определена сторонами в размере 40000 рублей (п.5.2. договора аренды).

11.01.2019 ООО «МеталлПромСервис» направило Нестерову А.Е. уведомление о прекращении хозяйственной деятельности ООО «МеталлПромСервис», в связи с чем предлагает Нестерову А.Е. оплатить досрочно арендные платежи и уплату выкупной стоимости за 2019-2021 г.г. включительно (л.д.21).

Истцом Нестеровым А.Е. в материалы дела предоставлены копии квитанций к приходным кассовым ордерам, подтверждающие оплату аренды земельного участка в размере 100000 рублей по договору №№ от 04.03.2014 и оплату выкупной стоимости в размере 40000 рублей (л.д.49-52), что свидетельствует о фактическом исполнении истцом обязательств в части оплаты по вышеуказанному договору.

Из договора аренды земельного участка с правом выкупа следует, что стороны выразили свою согласованную волю, предприняли действия, направленные на установление своих прав и обязанностей в отношении спорного недвижимого имущества. При этом между сторонами было достигнуто соглашение по таким существенным условиям договора как объект аренды (земельный участок), цена и т.д. В судебном заседании установлено, что Нестеровым А.Е. фактически полностью исполнены условия договора аренды земельного участка с последующим выкупом (принятие имущества и уплата его цены).

Из заявления учредителя ООО «МеталлПромСервис» - ФИО4 от 23.08.2023 следует, что Нестеровым А.Е. условия договора аренды земельного участка с правом выкупа выполнены в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 04.08.2023 ООО «МеталлПромСервис» прекратило свою деятельность, правопреемников не (л.д.26-31).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между ООО «МеталлПромСервис» и Нестеровым А.Е. заключен договор аренды земельного участка с правом выкупа, Нестеровым А.Е. все условия договора выполнены (принятие земельного участка и оплата аренды и выкупной стоимости), однако, ООО «МеталлПромСервис» уклонилось от государственной регистрации перехода права собственности и в настоящее время прекратило свою хозяйственную деятельность, правопреемником не имеет.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования Нестерова А.Е. удовлетворить и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 256 кв.м, с №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, от ООО «МеталлПромСервис» к Нестерову А.Е.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования Нестерова А.Е. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с №, площадью 256 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, от общества с ограниченной ответственностью «МеталлПромСервис» (ИНН 6355004091, ОГРН 1026303058429, дата регистрации -11.10.2002, дата прекращения юридического лица и исключение из ЕГРЮЛ - 25.01.2019) к Нестерову А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (<данные изъяты>) на основании договора аренды земельного участка с правом выкупа № № от 04.03.2014.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2023.

Председательствующий судья                                                 О.Е. Филатова