Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2023 ~ М-337/2023 от 07.04.2023

В окончательной форме решение изготовлено:

12 мая 2023 года.

Дело № 2-492/2023, УИД 76RS0011-01-2023-000505-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года                                                                                         г. Углич

    Угличский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Тужилкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Швец О.С. к Аракчеевой Л.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Швец О.С. обратилась в суд с настоящим иском и в обоснование требований указала, что 20.11.2022 г. между ней и Аракчеевой Л.А. был заключен договор займа, на основании которого последней были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на срок до 20.11.2027 г., с ежемесячным платежами в размере 20 000 руб. не позднее 20-го числа каждого месяца. Займ был обеспечен залогом недвижимого имущества в виде земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных в <адрес>, принадлежащих Аракчеевой Л.А. на праве собственности. Аракчеева Л.А. нарушила обязательство в установленные сроки производить погашение займа, денежные средства не возвращены, ответа на досудебную претензию не поступало.

Швец О.С. просит суд взыскать с Аракчеевой Л.А.;

- сумму основного долга по договору займа от 20.11.2022 г. в сумме <данные изъяты> руб.;

- расходы по уплате госпошлины в сумме 14 200 руб.;

- обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных в д<адрес>.

В судебное заседание истица Швец О.С. не явилась, реализовав свое право на участие через представителя по доверенности Богомолову Н.А. Последняя в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что ответчица Аракчеева Л.А. платежей в погашение займа не вносила, для урегулирования спора в добровольном порядке на связь не выходит.

Ответчица Аракчеева Л.А. в судебное заседание не явилась, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указала, что денежные средства по договору были получены, однако в настоящее время возвратить их не имеет возможности.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Из дела видно, что 20.11.2022 г. между сторонами заключен письменный договор займа, по условиям которого Швец О.С. переданы Аракчеевой Л.А. наличные денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. на срок 5 (пять) лет до 20.11.2027 г.

В соответствии с п. 4.2 указанного договора возврат займа осуществляется ежемесячными платежами в сумме 20 000 руб. не позднее 20-го числа каждого месяца.

Займ является беспроцентным (п. 1.4).

Аракчеевой Л.А. заемные денежные средства в размере <данные изъяты> руб. получены 20.11.2022 г., что подтверждается соответствующей распиской, подлинник которой, как и подлинники договора займа и договора залога представлены в материалы дела.

Из дела видно, что ответчицей платежи в счет погашения займа не производились, в связи с чем в ее адрес 16.02.2023 г. было направлено требование о досрочном возврате всей суммы займа, которое исполнено не было. Доказательств обратного суду не представлено.

Тем самым, ответчица Аракчеева Л.А. нарушила свои обязательства по договору займа, до настоящего времени заемные денежные средства истице Швец О.С. не возвращены.

При указанных обстоятельствах истица имеет право требовать досрочного взыскания с ответчика всей суммы займа - 1 200 000 руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Установлено, что займ, предоставленный истцом ответчику по договору от 20.11.2022 г., был обеспечен залогом недвижимости. Условия о залоге включено в договор займа от 20.11.2022 г., кроме того 20.11.2022 г. сторонами заключен отдельный договор залога недвижимого имущества к договору займа от 20.11.2020 г.

Предметом залога является имущество, принадлежащее Аракчеевой Л.А., а именно:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>;

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 33,6 кв.м., расположенный по <адрес>.

В соответствии с 1.4. договора залога недвижимого имущества к договору займа от 20.11.2022 г. оценочная стоимость предмета залога установлена в размере 1 200 000 руб. и является первоначальной ценой при реализации залогового объекта недвижимости.

Залог в отношении указанного выше недвижимого имущества в виде ипотеки на основании договора залога от 20.11.2022 г. зарегистрирован органом Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд признает законным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание круг вопросов, подлежащий разрешению судом в соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" реализация предмета залога в виде недвижимости должна осуществляться путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости такого недвижимого имущества.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд исходит из оценочной стоимости предмета залога – жилого дома и земельного участка, согласованной сторонами в размере 1 200 000 руб. Доказательств иной стоимости этого имущества в материалы дела не представлено. Истец просит установить начальную продажную стоимость предмета залога в этом размере, не в большем, чем предусмотрено положениями ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и не ухудшает положение ответчицы. Поэтому оснований не согласиться с этим у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому с ответчицы в пользу истца взыскивается государственная пошлина в размере 14 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 20.11.2022 ░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 14 200 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 7 600 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 33,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░ - ░░░░░,

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 200 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                              ░.░. ░░░░░░░

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-492/2023 ~ М-337/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Швец Ольга Сергеевна
Ответчики
Аракчеева Людмила Анатольевна
Суд
Угличский районный суд Ярославской области
Судья
Грачева Наталья Александровна
Дело на сайте суда
uglichsky--jrs.sudrf.ru
07.04.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
07.04.2023Передача материалов судье
12.04.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
12.04.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
12.04.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
04.05.2023Судебное заседание
12.05.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
18.05.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
15.06.2023Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее