Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1914/2024 ~ М-1295/2024 от 11.04.2024

Дело № 2-1914/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омск 01.07.2024 года

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Бирюк О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к КАЮ о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что согласно договору аренды земельного участка № № от 08.02.2013, КАЮ являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы. Согласно акту сверки по договору № от 08.02.2013 сумма задолженности пени по договору аренды земельного участка составила за период с 11.06.2013 по 11.01.2019 в размере 196 463,16 рублей. В целях соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора истцом ответчику была направлена претензия от 25.01.2024 № №.. Однако, требования, изложенные в указанной претензии, ответчиком до настоящего времени не исполнены. Просит взыскать с КАЮ задолженность по пени по договору аренды № № от 08.02.2013 за период с 11.06.2013 по 11.01.2019.

В судебном заседании представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска участия не принимал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик КАЮ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому 04.07.2017 Управлением Росреестра по Омской области произведена регистрация перехода права собственности на основании договора дарения от 30.05.2017 к КАЮ, а также просил применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении требований в полном объёме.

Представитель третьего лица Администрация г. Омска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера которой, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, и государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена.

В судебном заседании установлено, что 08.12.2013 года между департаментом недвижимости Администрации г. Омска и ОТФ был заключен договор аренды земельного участка № №, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на три года земельный участок в границах города Омска, общей площадью 2 550 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>), местоположение установлено в 190 м южнее от 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

Соглашением к договору аренды земельного участка № № от 27 сентября 2002 года все права и обязанности Арендатора перешли к новому Арендатору КАЮ 01.12.2010 года между Министерством имущественных отношений Омской области и КАЮ заключено дополнительное соглашение №, договору аренды присвоен № №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 55:36:120308:17 имеется обременение объекта недвижимости в виде аренды, срок действия с 29.08.2003, лицо, в пользу которого установлено обременение объекта недвижимости – КАЮ

08.02.2013 между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и КАЮ (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду на срок 49 лет с множественностью лиц на стороне арендатора КАЮ 575/2921 долями в праве пользования земельный участок площадью 2921 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

25.01.2024 департамент имущественных отношений Администрации г. Омска направил в адрес КАЮ претензию о необходимости погашения задолженности по пени в сумме 196 463,16 рублей за период с 11.06.2013 по 11.01.2019.

Согласно акту сверки по договору аренды земельного участка № № задолженность КАЮ по пени за период с 11.06.2013 по 11.01.2019 составила 196 463,16 рублей.

Как следует из выписки из ЕГРН 04.07.2017 Управлением Росреестра по Омской области произведена регистрация перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> на основании договора дарения от 30.05.2017 к КАЮ

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, разрешив ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к выводу о том, что оно является обоснованным, соответственно, исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска не могут быть удовлетворены.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).

По правилам п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 22.05.2013).

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности предъявления кредитором требования о возврате заемных денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки, а в случае выставления окончательного требования – с момента просрочки его исполнения.

В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

По смыслу приведённой нормы закона, предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа (кредита) изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита).

Таким образом, срок исковой давности по требованиям за период с 11.06.2013 по 11.01.2019 следует исчислять с 11.01.2022, обратился же истец в суд с указанным исковым заявлением 11.04.2024, то есть за пределами, предусмотренного законом 3-хлетнего срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Соответственно, оснований для удовлетворения исковых требований департамента имущественных отношений Администрации г. Омска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца.

Судья:                                         А.Г. Чекурда

Мотивированное решение составлено 08.07.2024.