Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1125/2024 ~ М-188/2024 от 24.01.2024

2-1125/202452RS0*-26

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

        16 апреля 2024 г.                                                               ***

***

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи З.В.Филипповой,

при секретаре судебного заседания Е.Д. Пудовой,

с участием истца – Ефремова А.В., представителем ответчика Гурылевой И.А., действующей на основании доверенности

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова А. В., Ефремовой С. А. к ООО «Специализированный застройщик «Дом на Набережной» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая, что между ООО Специализированный застройщик «Дом на Набережной» (застройщик) и дольщиками: Ефремовой С. А. и Ефремовым А. В. заключен договор № С1/022/2021 от ЧЧ*ММ*ГГ* участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированный в установленном порядке.

Объектом долевого участия в строительстве является двухкомнатная *** общей площадью 58,42 кв.м., расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома в границах улиц Родионова, Северо-Восточная в *** г. Н. Новгорода.

В соответствии с п. 2.2.1 дольщики обязаны оплатить обусловленную договором цену объекта в порядке и сроки, предусмотренные договором. Согласно п. 3.1 договора дольщик оплачивает застройщику цену договора, которая составляет 5842000 руб.

Согласно п. 3.2.1 оплата производится с использованием счета эскроу:

- сумма в размере 876300 руб. оплачивается дольщиком за счет собственных средств

- сумма в размере 496500 руб. за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Промсвязьбанк».

Срок исполнения обязанности застройщика передать дольщику объекта долевого строительства определен пунктом 4.1. договора - не позднее ЧЧ*ММ*ГГ*, то есть до ЧЧ*ММ*ГГ*.

Обязательства по оплате дольщиком исполнены своевременно и в полном объеме. Обязательства застройщика исполнены с существенным нарушением срока. Квартира передана дольщикам по акту приема-передачи только ЧЧ*ММ*ГГ* Соглашение о внесении изменений в договор в части изменения срока передачи объекта между сторонами не заключалось.

Застройщиком допущена просрочка исполнения обязательства с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*, что составляет 143 дня. В соответствии с информационным сообщением Банка России от ЧЧ*ММ*ГГ* ставка рефинансирования Центрального Банка РФ составляет 15 % годовых. Таким образом, за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* подлежит уплате неустойка в размере: 5842000* 15%/300* 143* 2- 835 406 рублей.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия, что подтверждается отметкой о получении ЧЧ*ММ*ГГ*. Ответ на претензию не получен, денежные средства на расчетный счет не поступали.

Истцы просят суд: взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Дом на Набережной в пользу Ефремовой С. А. неустойку за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* размере 417 703 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Дом на набережной» в пользу Ефремова А. В. неустойку за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере е 417 703 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Дом на набережной» в пользу Ефремовой С. А. компенсацию морального вреда в размер 50 000 рублей.

    Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Дом на набережной» в пользу Ефремова А. В. компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей

    Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Дом на набережной» в пользу Ефремовой С. А. штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

    Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Дом на набережной» в пользу Ефремова А. В. штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Истец Ефремов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил взыскать неустойку, штраф и моральный вред, просил отказать в уменьшении неустойки, штрафа, морального вреда. Указывал

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Дом на набережной» Гурылева И.А. в судебном заседании с иском не согласилась, указывает, что несвоевременная сдача дома произошла из за независящих от ответчика основаниях. Был взят кредит в ПАО Сбербанк, в связи с пандемией сумма кредита была увеличена в 3 раза. Увеличение кредита занимало 3 месяца. В связи с закрытием границ уменьшился приток рабочей силы. Многие поставки стройматериалов были сорваны. Застройщик возложил на себя нагрузку, оборудовал набережную. Генеральный подрядчик установил свой строк для сдачи дома. Свой срок устанавливали с учетом срока генерального подрядчика. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено ЧЧ*ММ*ГГ* Просила снизить неустойку. Истец указывает неверные проценты. Сумма неустойки около 400 000 руб. Эту сумму необходимо снизить до 30%.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.9 ст.4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.10 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Материалами дела установлено, что между ООО Специализированный застройщик «Дом на Набережной» (застройщик) и дольщиками: Ефремовой С. А. и Ефремовым А. В. заключен договор № С1/022/2021 от ЧЧ*ММ*ГГ* участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированный в установленном порядке.

Объектом долевого участия в строительстве является двухкомнатная *** общей площадью 58,42 кв.м., расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома в границах улиц Родионова, Северо-Восточная в *** г. Н. Новгорода.

В соответствии с п. 2.2.1 дольщики обязаны оплатить обусловленную договором цену объекта в порядке и сроки, предусмотренные договором. Согласно п. 3.1 договора дольщик оплачивает застройщику цену договора, которая составляет 5842000 руб.

Согласно п. 3.2.1 оплата производится с использованием счета эскроу:

- сумма в размере 876300 руб. оплачивается дольщиком за счет собственных средств

- сумма в размере 496500 руб. за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Промсвязьбанк».

Срок исполнения обязанности застройщика передать дольщику объекта долевого строительства определен пунктом 4.1. договора - не позднее ЧЧ*ММ*ГГ*, то есть до ЧЧ*ММ*ГГ*.

Обязательства по оплате дольщиком исполнены своевременно и в полном объеме. Обязательства застройщика исполнены с существенным нарушением срока. Квартира передана дольщикам по акту приема-передачи только ЧЧ*ММ*ГГ* Соглашение о внесении изменений в договор в части изменения срока передачи объекта между сторонами не заключалось.

В настоящее время жилой дом в эксплуатацию сдан, обязательства по передаче квартиры ответчиком исполнены.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия, что подтверждается отметкой о получении ЧЧ*ММ*ГГ*. Ответ на претензию не получен, денежные средства на расчетный счет не поступали.

Ранее в судебном заседании ЧЧ*ММ*ГГ* истец Ефремов В.В. указал, что в момент когда была задержка в сдачи дома, застройщик отказался контактировать с истцами. Была потеряна бригада для ремонта, это повлекло денежные потери в размере 300 000 руб.

В судебном заседании ЧЧ*ММ*ГГ* представитель ответчика Демуров Р.Р. просил при вынесении решения применить ст.333 ГК РФ, указывал на ситуацию связанную с Ковид, то что ген. подрядчик не вовремя исполнил обязательства.

Согласно возражениям ответчик ООО СЗ «Дом на Набережной» просит значительно уменьшить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства несоразмерно последствиям нарушения обязательства. При взыскании компенсации морального вреда учесть конкретные обстоятельства дела исходя из принципа разумности и соразмерности. Отказать истцам в удовлетворении остальных заявленных требований в полном объеме.

Исходя их материалов дела судом установлено, что с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* подлежит уплате неустойка в размере: 5842000* 15%/300* 143* 2 835 406 рублей

По информации с официального сайта Банка России (https://cbr.ru/hd_base/KeyRate/) на ЧЧ*ММ*ГГ* ставка рефинансирования составляла 7,50% годовых. Истцом неправильно произведен расчет неустойки. Объект ДДУ передан истцу по двухстороннему акт приема-передачи 28.09.2023г. Размер неустойки, исчисленный исходя из ставки рефинансирования 7,5% годовых составляет: 5842000*7,5%/300*143* = 417 661,23 руб.

Суд считает возможным по ходатайству представителя ответчика применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 120000 руб. При этом суд учитывает все существенные обстоятельства дела, в том числе последствия нарушения обязательства, период неисполнения ответчиком обязательства, уважительность причин переноса срока сдачи объекта долевого участия, компенсационную природу неустойки, необходимость соблюдения баланса интересов сторон.

Рассматривая требование истцов в части компенсации морального вреда, суд руководствуется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины».

Установив нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда, определив ее в соответствии с представленными по делу доказательствами с учетом принципа разумности и справедливости в размере 20 000 руб. каждому.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в сумме 60 000 руб., то есть 30 000 руб. каждому истцу.

При вынесении решения с ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ также взыскивается госпошлина в доход местного бюджета исходя из удовлетворенных требований: 3500 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Ефремова А. В., Ефремовой С. А. к ООО «Специализированный застройщик «Дом на Набережной» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Дом на Набережной» в пользу Ефремовой С. А. неустойку за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф - 30 000 рублей.

    Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Дом на Набережной» в пользу Ефремова А. В. неустойку за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф - 30 000 рублей.

    Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Дом на Набережной» госпошлину в доход местного бюджета - 3500 рублей.

    В удовлетворении исковых требований Ефремова А. В., Ефремовой С. А. к ООО «Специализированный застройщик «Дом на Набережной» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере отказать.

    Судья                                                                                 З.В.Филиппова

    Решение суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*