Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2024 (2-742/2023;) ~ М-654/2023 от 14.11.2023

61RS0048-01-2023-001039-09

Дело №2-31\24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Танасы В. Г. к Администрации Красноармейского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования Танасы В.Г. обоснованы тем, что 04 августа 2011 г. она приобрела жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> у Т.В.. Был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, произошла передача недвижимости от продавца к покупателю, истица вселилась в дом.

ДД.ММ.ГГГГ Т.В. умер. Переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был. В настоящее время истица не может распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе ждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Танасы В.Г. просила признать договор купли-продажи от 04 августа 2011 года жилого дома № общей площадью 45,5 кв.м и земельного участка общей площадью 2699 кв.м. по адресу: <адрес>,заключенный между Танасы В. Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Т.В. действительной.

Признать за Танасы В. Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом № общей площадью 45,5 кв.м, и земельный участок общей площадью 2699 кв.м. по адресу: <адрес>.

Впоследствии истица уточнила требования, просила признать за ней право собственности на жилой <адрес> общей площадью 45,5 кв.м, и земельный участок общей площадью 2699 кв.м. по адресу: <адрес> по основаниям давности владения.

В судебном заседании истица отсутствовала, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации Красноармейского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, против требований истицы возражений не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В обоснование иска представлены: паспорт истицы, договор купли-продажи от 04.08.2011г., свидетельство о регистрации права на жилой дом, земельный участок, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о смерти, выписка из ЕГРН на земельный участок, выписка из ЕГРН на жилой дом, постановление об уточнении адреса, справка нотариуса.

В судебном заседании установлено, что истица 04 августа 2011 г. она у Т.В. приобрела жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> Т.В. являлся собственником вышеуказанного имущества на основании свидетельства о праве на наследство, выданного после смерти супруги Т.А., которая являлась собственником данного имущества с 1964года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и друг их вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и друг их вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым зашита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства в опровержение исковых требований Танасы В.Г. не представила. Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Т.В. на жилой дом № общей площадью 45,5 кв.м и земельный участок общей площадью 2699 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Танасы В. Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом № общей площадью 45,5 кв.м и земельный участок общей площадью 2699 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 29.03.2024 года.