Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2024 (2-3908/2023;) ~ М-3485/2023 от 22.11.2023

61RS0012-01-2023-004467-72

Отметка об исполнении                                                                           по делу № 2-401/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года                                                                       г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ г. Волгодонска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку внесения арендных платежей, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

КУИ г. Волгодонска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, неустойки, указав, что между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ФИО6 заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 340 кв.м. из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для строительства магазина промышленных товаров, в целях завершения строительства.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).

Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет: 89268,97 руб. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1712,01 руб.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата по настоящему договору вносится арендатором поквартально равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления в бюджет города по реквизитам, указанным в договоре.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем в связи с: ежегодной индексацией с учетом прогнозируемого уровня инфляции; изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции; значений и коэффициентов, и (или) кадастровой стоимости; принятым решением органов государственной власти <адрес> по порядку определения размера арендной платы.

Земельный участок ФИО1 принят по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполнил принятые обязательства по оплате арендных платежей.

В результате ненадлежащего исполнения условий договора у № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам в размере 72249,84 руб.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается вступившими в законную силу решениями судов по делу №№ Арбитражного суда <адрес>, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ Волгодонского районного суда РО.

Срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчиком не приняты меры по возврату земельного участка Комитету по управлению имуществом города Волгодонска.

Пунктом 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате несвоевременного внесения арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 1437,11 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплаты образовавшейся задолженности и пени по договору. До настоящего времени арендатор не предпринял меры по погашению задолженности за указанный период.

    На основании ст. ст. 304, 307, 309, 310, 314, 329, 330, Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 1, 22, 42, 65 Земельного Кодекса РФ, ст.22 ГПК РФ истец просит взыскать с ФИО1 73 686 руб. 95 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 72 249 руб. 84 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 1 437 руб. 11 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 72 249 руб. 84 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты.

    Представитель истца по доверенности в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Просила их удовлетворить.

        Ответчик надлежащим образом извещены о дате, времени месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором ответчику, а также возвратом конверта с отметкой «истек срок хранения» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили. Заявлений об отложении рассмотрения дела от него не поступало.

          Суд считает возможным рассмотреть дело при существующей явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Заслушав исковые требования, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

       Правоотношения сторон по настоящему делу регулируются положениями ст. ст. 209, 264, 301, 610-622 ГК РФ, ст. 22, 28, 46, 76 ЗК РФ.

В силу ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) за пользование в соответствии с порядком, установленном в договоре. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ г. Волгодонска города Волгодонска и ФИО1 был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 340 кв.м. из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, находящий по адресу: <адрес> для строительства магазина промышленных товаров, в целях завершения строительства.

Согласно п. 2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 6).

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 25.12.2017( л.д. 8).

Разделом 3 договора аренды земельного участка определен размер и условия внесения арендной платы. Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 89268,97 рублей, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1712,01 рублей ( п. 3.1 договора). Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

В соответствии с п. 3. 4 договора размер годовой арендной платы за использование земельного участка может быть изменен в одностороннем порядке по требованию арендодателя: путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период; в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка; в связи с принятым решением органов государственной власти Ростовской области по порядку определения размера арендной платы.

Как усматривается из расчета задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ п ФИО1 не оплачивалась арендная плата по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 72249,84 рублей.

ФИО7 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17)

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО1 обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, то требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем образовалась задолженность в сумме 72249,84 рублей подлежат удовлетворению.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца пеня за просрочку внесения арендной платы составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1437,11 рублей. Расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям договора аренды, в связи, с чем принимается судом в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства.

        Разрешая вопрос о взыскании неустойки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России начисленной на сумму задолженности в размере 72249,84 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суд руководствуется п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», согласно которого по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

       Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

    С учетом приведенных разъяснений, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленная на сумму задолженности в размере 72249,84 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты.

Разрешая вопрос о судебных расходах, с учетом того, что КУИ г. Волгодонска в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым на основании ч. 1 ст. 103, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2410,61 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу КУИ г. Волгодонска (ИНН № задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72249 рублей 84 копейки, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1437 рублей 11 копеек, всего 73686 рублей 95 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу КУИ г. Волгодонска (ИНН №) неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 72249 рублей 84 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2410 рублей 61 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                 ФИО8

подпись