Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2024 (2-2192/2023;) ~ М-2089/2023 от 19.10.2023

Дело № 2-60/2024

УИД 75RS0025-01-2023-003765-72

Категория дела: 2.129

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чита                                                                                      11 января 2024 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Андреевой Е.В.,

при секретаре Князевой А.А.,

с участием представителя истца Девятериковой Е.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенотрусовой В.А. к администрации сельского поселения «Яблоновское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Сенотрусова В.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в 2000 она у Головатого Г.А. приобрела дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи составлялся в администрации поселения, однако, на сегодняшний день не сохранился. Официально право собственности она не регистрировала, однако она зарегистрирована по указанному адресу с апреля 2003 года. Собственник жилого дома и участка умер, наследников, претендующих на имущество, не имеется, в связи с чем, иным способом, кроме обращения в суд, оформить право собственности истец не имеет возможности. Истец на протяжении 20 лет пользуется земельным участком по указанному адресу и проживает в указанном доме. На протяжении всего периода проживания претензий по владению и пользованию жилым домом и участком никто не предъявлял. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м, общей площадью 1809 кв.м., с кадастровым номером №.

Представитель истца Девятерикова Е.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объёме с учетом уточнений.

Истец Сенотрусова В.А. в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала, уточнила, что дом и земельный участок были приобретены у Головатого Р.Г. за 10000 руб., суду пояснила, что домом и земельным участком пользуется более 20 лет. Документы своевременно не оформила, просит признать право собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации СП «Яблоновская» в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, в котором указал, что в жилом доме по адресу: <адрес>, на протяжении 20 лет проживает Сенотрусова В.А. с Назаровым Н.Ф. Оба супруга осуществляют уход за домом, систематически делают капитальный и текущий ремонт, выращивают овощи на приусадебном участке. Производят оплату за коммунальные услуги в ОАО «Читаэнергосбыт» за электроэнергию и ООО «Олерон+» за вывоз мусора. Указанное выше имущество не является муниципальной собственностью и не состоит на балансе администрации, в связи с чем, администрация не выявила причин в отказе исковых требований Сенотрусовой В.Н.

Третьи лица Головатый Д.Г., Головатый С.Г., Головытй Р.Г., Назаров Н.Ф., надлежаще извещенные о дате судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что жилой дом числится в реестре муниципального имущества муниципального района «Читинский район».

Согласно сведениям муниципального района «Читинский район» истец постоянно проживает в указанном доме более 15 лет и несет бремя его содержания. Не доверять данным сведениям суд оснований не находит, поскольку эти данные согласуются с имеющимися материалами дела.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что, согласно выписке из ЕГРН земельный участок от 20.11.2023 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м, общей площадью 1809 кв.м., с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности Головатому Г. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно записи акта о смерти № 4 Головатый Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 22.02.2001 года.

Согласно наследственному делу №, с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, обратились Головатый Р.Г., Головатый С.Г. Сведений о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в материалах наследственного дела не имеется.

Истец Сенотрусова В.А. в спорном жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрирована и постоянно проживает с 17.04.2003 г. по настоящее время, осуществляет ремонт, несет необходимые расходы, связанные с содержанием и использованием жилого дома.

В предыдущем судебном заседании третье лицо Назаров Н.Ф суду пояснил, что проживает с Сенотрусовой В.А. длительное время по адресу: <адрес>, против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.

Свидетель Эпов Р.И. в судебном заседании подтвердил, что Сенотрусова В.А. совместно с Назаровым Н.Ф. проживают более 20 лет по адресу: <адрес>, владеют данным недвижимым имуществом как своим собственным более 20 лет.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом по вышеуказанному адресу как своим собственным подтвержден исследованными в деле доказательствами.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что Сенотрусова В.А. является добросовестным владельцем жилого помещения.

Ответчик администрация сельского поселения «Яблоновское» не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Учитывая, что при рассмотрении дела установлено, что истец на момент принятия настоящего решения проживала в спорном жилом доме, расположенном на земельном участке более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным и факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Сенотрусовой В.А. спорными жилым помещением и земельным участком подтвержден материалами дела, требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

При этом настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1809 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,8 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 15.01.2024 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░