Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1583/2022 ~ М-1351/2022 от 08.09.2022

Дело № 2- 1583 /2022

УИД 02RS0003-01-2022-002688 -70

Категория № 2.205

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года с. Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Ередеевой А.В.,

при секретаре Барбачаковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лыкова А. И. к Корбут Т. В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога путем передачи залогового имущества в собственность залогодержателя,

УСТАНОВИЛ:

Лыков А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Корбут Т.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога путем передачи залогового имущества в собственность залогодержателя, мотивируя тем, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Лыковым А.И. и Корбут Т.В. заключен договор займа. Согласно п. 1.1 договора займа займодавец предоставляет заемщику в заем денежную сумму в размере 3 700 000 руб. сроком до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. а заемщик обязался принять и возвратить заем в срок, указанный в договоре. В обеспечение исполнения обязательства между сторонами <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> заключен договор залога. Согласно п. 1.2 договора залога, в залог передана помещение площадью 61,1 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенное по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Поскольку истец обязательства по возврате сумы долга не исполнил. Ответчик обратился в суд и просил взыскать с ответчик сумму задолженности в размере 3 700 000 рублей, а также обратить взыскание на предмет залога, путем передачи предмета залога в собственность истца.

Истец Лыков А.И. представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии, на требованиях настаивал.

Ответчик Корбут Т.В. исковые требования признала в полном объёме, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Лыковым А.И. и Корбут Т.В. был заключен договор займа, по условиям которого, ответчику был предоставлен заем в размере 3 700 000 рублей, возврат денежной суммы определен сторонами в срок не позднее <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>2 года, путем передачи заемщиком наличных денежных средств, по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, подписи сторон в договоре имеются.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Корбут Т.В. и Лыковым А.И. был заключен договор займа от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, по условиям которого в обеспечение залогом 3 700 000 руб., ответчиком предоставлена жилое помещение, расположенное по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, принадлежащее ответчику на праве собственности.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (подпункт 1 пункта 2 статьи 235 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в указанном Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1).

Пунктом 3 данной статьи предусмотрены случаи, когда взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.

Как указано в пункте 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и порядке, установленных законами, удовлетворение требования залогодержателя может осуществляться путем передачи предмета залога в его собственность. Эта возможность распространяется как на движимое, так и на недвижимое имущество.

В силу пункта 1.1 статьи 9 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Согласно статье 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 данного Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статьей 59.1 Закона об ипотеке предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 данного закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 этого же Закона.

При обращении взыскания на заложенное в соответствии с пунктом 3 статьи 55 Закона об ипотеке имущество оставляется залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Из общего правила, основанного на том, что взыскание на предмет ипотеки производится по решению суда и заложенное имущество реализуется в рамках публичной продажи, организуемой соответствующими государственными органами, законодатель установил отдельные изъятия, направленные на реализацию предмета ипотеки путем оставления за залогодержателем заложенного имущества как во внесудебном, так и в судебном порядке, при этом нормы в отношении недвижимого имущества, оставляемого за залогодержателем в случае неисполнения обеспеченного долга, сосредоточены в статье 59.1 Закона об ипотеке, отсылающей к пунктам 2 и 3 статьи 55.

Таким образом, оставление заложенного имущества залогодержателем за собой возможно только в предусмотренном законом об ипотеке порядке, который представляет собой приобретение (покупку) предмета залога залогодержателем и зачет требований залогодержателя к должнику в счет покупной цены данных требований, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества.

Из содержания иска и договора залога следует, что истцом заявлены требования о передачи недвижимого имущества в собственность истца, то есть требования истца фактически были направлены на передачу залогового недвижимого имущества с целью прекращения денежного обязательства по договору займа.

Как следует из материалов дела, отношения сторон носят характер заемных, представление спорного недвижимого имущества имело своей целью обеспечение заемного обязательства.

Согласно условиям договора, прошедшего государственную регистрацию, стороны определили условия и порядок обращения взыскания, если залогодатель не исполнит обязательство по договору займа, при этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами.

Таким образом, стороны договорились о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога.

На основании договора при обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке путем оставления залогодержателем заложенного имущества за собой стоимость заложенного имущества, по которой залогодержатель оставляет имущество за собой, определяется в соответствии с пунктом 1.5 Договора составляет 3млн. 700 тыс руб.

Таким образом, суд, исследовав доказательства, принимая признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, соответствует доказательствам, исследованным в судебном заседании, и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лыкова А. И. к Корбут Т. В., удовлетворить.

Взыскать с Корбут Т. В. в пользу Лыкова А. И. денежные средства в размере 3 700 000 рублей, путем обращения взыскания на предмет залога: помещение, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>:, площадью 61,1 кв.м., расположенное по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, путем передачи предмета залога в собственность Лыкова А. И..

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>

Судья А.В. Ередеева