Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-603/2022 ~ М-1-332/2022 от 05.03.2022

№ 2-1-603/2022г. РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Дрогайцевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Глушковой С.С., помощнике судьи Куничниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Руднева В.В. к Долгих В.А., Долгих М.Е. , Трунов С.П. , Долгих Е.О. Мельникова Е.О., Долгих О.А. , Трунов В.П. , Дмитриев Р.В. Клепов Л.А. , Клепов Н.А. об установлении и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Руднева В.В. обратилась в суд к Долгих В.А., Долгих М.Е., Трунову С.П. об установлении и исправлении реестровой ошибки, с учетом дополненных исковых требований, в обоснование иска, указав, что она является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, а так же расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> В январе 2021 года она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Межевик» с целью производства кадастровых работ, связанных с образованием земельного участка путем перераспределения земель и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Кадастровым инженером были произведены необходимые измерения границ земельного участка согласно существующего на местности ограждения,получены координаты характерных точек границ земельного участка, получены сведения ЕГРН. При оформлении документа (схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории) на данный земельный участок по сведениям ЕГРН и произведенным замерам было выявлено, что граница земельного участка от н4 до точки н11 образуемого земельного участка, пересекается с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> граница земельного участка от точки н11 до точки н15 образуемого земельного участка пересекается с границей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> граница земельного участка от точки н15 до точки н2 образуемого земельного участка, пересекается с границей земельного участка с кадастровым номером № и № расположенных по адресу: <адрес>

На основании изложенного было установлено, что имеет место несоответствие фактического землепользования со сведениями, содержащимися в ЕГРН, т.е. возможно имеет место реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № В связи, с чем кадастровым инженером принято решение о приостановлении производства работ до устранения причин пересечения. Данное пересечение не позволяет ей произвести кадастровые работы, связанные с образованием земельного участка путем перераспределения земель и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, так как невозможно изготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плате территории.

Просит суд установить и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>-А, путем внесения изменений в сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости; установить и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>-Б, путем внесения изменений в сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости; установить и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости; установить и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений в сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости; установить и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения сведений о земельном участке из Единого Государственного Реестра Недвижимости; установить и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений в сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости; установить и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости; исключить из ЕГРН сведения о координатах объекта капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> внесенных в ЕГРН на основании технического плана здания, изготовленного БУ ОО «МР БТИ» от 2 июля 2018 г.

Определениями Ливенского районного суда Орловской области от 13.04.2022, от 16.05.2022, от 27.05.2022 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Долгих Е.О. , Мельникова Е.О., Долгих О.А. , Трунов В.П. , Дмитриев Р.В. , Клепов Н.А. Клепов Л.А.

В судебном заседании истец Руднева В.В. исковые требования с учетом дополнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Клепов Л.А. и его представитель по устному ходатайству Донских З.С. в судебном заседании уточненные исковые требования признали.

Ответчики Долгих В.А., Долгих О.А., Долгих М.Е., Трунов С.П., Трунов В.П., Дмитриев В.В., Клепов Н.А., Мельникова Е.О. в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. В предыдущих судебных заседаниях каждый их ответчиков не возражали против удовлетворения исковых требований Рудневой В.В.

Третьи лица представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Орловской области» и ООО «Межевик», в судебное заседание не явились, уведомлены были своевременно и надлежащим образом о дате времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 п. 3 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», описание местоположения объекта недвижимости, внесенное в кадастр недвижимости, является одной из уникальных характеристик данного объекта, позволяющей идентифицировать конкретный земельный участок.

В пункте 4 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Судом установлено, что Рудневой В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.11.2009.

Рудневой В.В. были заказаны кадастровые работы, связанные с образованием земельного участка путем перераспределения земель и земельного участка, расположенного: <адрес>

Согласно уведомлению ООО «Межевик» № от 10.01.2021, в соответствии с заявлением от 01.12.2021 на производство кадастровых работ, связанных с образованием земельного участка путем перераспределения земель и земельного участка, расположенного: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № ООО «Межевик» были произведены необходимые измерения, получены координаты характерных точек данного объекта, получены сведения ЕГРН. При оформлении документа (схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории) на данный объект недвижимости по сведениям ЕГРН и произведенным замерам, было выявлено, что граница от точки н4 до точки н11 образуемого земельного участка, пересекается с границей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> граница от точки н11 до точки н15 образуемого земельного участка, пересекается с границей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> граница от точки н15 до точки н2 образуемого земельного участка пересекается с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>

Основания владения земельными участками ответчиками установлено в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Долгих М.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Долгих В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Долгих Е.О., Мельниковой Е.О., Долгих О.А. на праве обще долевой собственности (доля в праве 1/6,1/6,1/6, 1/2) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Трунову В.П. и Трунову С.П. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, которые находятся в границах земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>

Дмитриеву Р.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Клепову Н.А. и Клепову Л.А. на праве общей долевой собственности принадлежит объект капитального строительства, жилой дом с кадастровым номером №, доля в праве каждого -1/2, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела и при проведении кадастровых работ, связанных с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ вышеназванных земельных участков, было выявлено пересечение с границами земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и объектом капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Кадастровыми инженерами ООО «Межевик» были подготовлены межевые планы в целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Изготовленные межевые планы исправляют реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков согласно фактическому землепользованию.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок, допущенных при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ответчикам, в результате которых произошло пересечение границ, принадлежащих им земельных участков, что воспрепятствовало постановке на кадастровый учет участка, принадлежащего истцу. В целях исправления ранее допущенных ошибок в межевых планах собственниками участков и кадастровыми инженерами произведено добровольное исправление ошибок и изготовление новых межевых планов.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН изменений в соответствии с межевыми планами, подготовленным кадастровыми инженерами, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами в настоящее время отсутствует, исправление местоположения границ данных земельных участков было выполнено согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № является препятствием истцу в проведении кадастровых работ её земельного участка.

При этом земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН разделен на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами №, которые находятся в границах земельного участка №

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесенные в государственный кадастр недвижимости, являются определяющими и индивидуализируют объект недвижимости, что приводит к нарушению прав собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключающихся в невозможности проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости, при этом права иных лиц в случае исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о данном земельном участке не нарушаются, в связи с чем исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку в судебном заседании установлено, что при обращении к кадастровому инженеру объект капитального строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в настоящий момент находится в реконструированном состоянии, то возникает спор о праве, который препятствует исправлению реестровой ошибки в место положении объекта капитального строительства, в связи с чем, суд приходит к выводу об исключении из ЕГРН сведений о координатах объекта капитального строительства с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН на основании технического плана здания, изготовленного БУОО «МР БТИ» 2 июля 2018 года, против чего не возражали ответчики Клёпов Н.А. и Клёпов Л.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Руднева В.В. , удовлетворить.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Межевик» от 15.06.2022, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке, определив площадь земельного участка в размере 782 кв.м.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Межевик» от 15.06.2022, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке, определив площадь земельного участка в размере 745 кв.м.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Межевик» от 15.06.2022, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке, определив площадь земельного участка в размере 1100 кв.м.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Межевик» от 15.06.2022, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке, определив площадь земельного участка в размере 1491 кв.м.

Исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером№ расположенного по адресу: <адрес>

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Межевик» от 15.06.2022, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке, определив площадь земельного участка в размере 456 кв.м.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Межевик» от 15.06.2022, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке, определив площадь земельного участка в размере 1015 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах объекта капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> внесенных в ЕГРН на основании технического плана здания, изготовленного БУОО «МР БТИ» 2 июля 2018 года.

С заявлением об учете изменений вышеуказанных объектов недвижимости в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон, участвующих в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 29 сентября 2022 года.

Судья: