Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1948/2023 ~ М-948/2023 от 27.04.2023

Дело №

                                       УИД: 91RS0№-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023                                                                                 <адрес>

Сакский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи    Мазаловой М.И.,

при помощнике                             ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, о применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор дарения, согласно которому истец получила в дар принадлежащий ответчику на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 90:11:110301:2048, общей площадью 59, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно условий договора, с момента подписания Договора обязанности Дарителя принять в дар имущество считается исполненной. Передача осуществляется посредством вручения Одаряемой относящихся к зданию ключей и документов в момент подписания договора, который имеет силу акта акта-передачи.

Данные условия договора не были выполнены: жилой дом и ключи от него ответчиком истцу не переданы, жилой дом продолжает находиться во владении и пользовании ответчика.

Истец в права владения не вступила, дом фактически не принимала, коммунальные услуги не оплачивает, в доме не проживает, личных вещей не имеет.

Просит:

- признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером 90:11:110301:2048, общей площадью 59, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ;

- отменить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 90:11:110301:2048, общей площадью 59, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Дополнила, что условия договора ответчиком не исполнены, ключи от дома не переданы. В настоящее время в доме никто не проживает, ответчик в Украине. При заключении договора свои действия осознавала, но была введена в заблуждение. Сейчас необходимо уплатить налог, но таких средств она не имеет. Просила отменить государственную регистрацию права, так как дом ей не нужен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, от лица которого действовал ФИО3, и ФИО1 был заключен договор дарения жилого дома общей площадью 59, 2 кв.м., с кадастровым номером 90:11:110301:2048, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 Договора, отчуждаемое здание принадлежит Дарителю на праве собственности на основании решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации права 90:11:110301:2048-91/013/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.9 Договора следует, что с момента подписания настоящего договора обязанности Дарителя по передаче отчуждаемого здания Одаряемой и обязанность Одаряемой принять его в дар считается исполненной. Передача осуществляется посредством вручения Одаряемой относящихся к зданию ключей и документов в момент подписания настоящего договора, который в соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет силу и передаточного акта.

Суд отмечает, что оспариваемый Договор дарения подписан сторонами ФИО3 и ФИО1 собственноручно.

Вышеуказанный договор дарения зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана соответствующая запись о зарегистрированном праве собственности ФИО1 № ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из приведенных выше правовых норм, и установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заключение оспариваемого истцом договора дарения недвижимого имущества, совершено по волеизъявлению обеих сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, которое обличено в надлежащую письменную форму, реально исполнили договоры, передав имущество от одной стороны к другой.

Истец в иске не указала основания для признания сделки недействительной (оспоримой), но в судебном заседании суду пояснила, что при заключении договора свои действия осознавала, но была введена в заблуждение. В настоящее время истцу необходимо уплатить налог, но таких средств она не имеет.

Согласно ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Из материалов дела установлено, что, заключая договор дарения, стороны достигли правового результата, соответствующего договору дарения, к которому стремились.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственности на спорный объект недвижимости в ЕГРН, что подтверждается материалами регистрационного дела. В качестве основания к государственной регистрации права ответчика на жилой дом с кадастровым номером 90:11:110301:2048 истец предоставила оспариваемый договор дарения.

Таким образом, доводы истца по своей сути являются голословными, объективно в судебном заседании ничем не подтверждены, каких-либо относимых и допустимых доказательств в обоснование указанных доводов и тех обстоятельств, на которые истец ссылаются в иске, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено и в материалах дела не имеется.

Доказательств для иных выводов при рассмотрении дела суду не представлено.

Указанная сделка была совершена в соответствии с требованиями действующего законодательства и не может быть признана недействительными как несоответствующие закону.

Данные обстоятельства подтверждены в ходе рассмотрения дела по существу и не опровергнуты истцом.

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что условия договора не были исполнены сторонами. Напротив, судом установлено, что истец выразила в договоре свою действительную волю как одаряемой.

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ защите в суде подлежит нарушенное право.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что сторонами были согласованы все существенные условия при заключении договора, была соблюдена письменная форма сделки, все существенные условия договора были указаны в подписанном истцом тексте договора, заключение договора не противоречит действующему законодательству, оснований для признания договора недействительным и применения последствий недействительности сделок не имеется.

Суд критически относится к доводам истца, изложенным в иске, о том, что спорный жилой дом не передан истцу во владение (не переданы ключи), т.к. они не имеют правового значения для признания сделки недействительной. При данных обстоятельствах, истец вправе защитить свои нарушенные права собственника путем обращения в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом. Напротив, истец в судебном заседании указала, что ей спорный жилом дом «не нужен». При данных обстоятельствах, в отсутствии нарушенных прав истца, она имеет возможность по своему усмотрению распорядиться принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом. Отсутствие у истца денежных средств на уплату налога на прибыль при получении в дар недвижимого имущества не является основанием для признании данной сделки недействительной.

Руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные по делу доказательства, суд отказывает истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

При отказе в иске государственная пошлина истцу с ответчика не взыскивается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения жилого дома общей площадью 59, 2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, о применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                         М.И. Мазалова