Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-906/2022 ~ М-375/2022 от 11.02.2022

Дело № 2-906/2022

УИД: 91RS0022-01-2022-000645-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        14 сентября 2022 года                                                              город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тимохиной Е.В., при секретаре Джеляловой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Феодосии Республики Крым о признании права собственности на самовольную постройку, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Феодосии Республики Крым о признании права собственности на самовольную постройку, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником <адрес> в г. ФИО2 Республики ФИО2. Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> г. ФИО2, в пользовании жильцов многоквартирного жилого дома с 1990 года находились хозяйственные постройки: лит. «А», «Б», «В», «О», «Д», «Е», «Г», «Ж», «З», «Л», «К». Хозяйственные постройки перешли в собственность истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону. При этом, при оформлении наследственных прав истец не смог подтвердить регистрацию права собственности на наследодателем на литер «Г» и «К», так как они являлись самовольными строениями. Таким образом, учитывая указанные обстоятельства, а также то, что истец лишен возможности узаконить вышеуказанные строения внесудебном порядке, он обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, от его представителя в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Феодосии Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Феодосийского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Согласно положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из материалов дела, на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <адрес> в г. ФИО2 Республики ФИО2.

Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является также собственником <адрес> в г. ФИО2 Республики ФИО2.

Согласно справке характеристике, выданной Филиалом ГУП РК «ФИО2 БТИ», <адрес> г. ФИО2 имеет общую площадь 44,8 кв.м., в том числе жилую – 15,6 кв.м., в состав которой вошли сарай лит «Б», сарай лит «В», подвал лит «В», навес лит «И», часть забора №. Согласно материалом инвентарного дела №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был учтен снос следующих строений: сарай лит «Ж», сарай лит «З», уборная лит «О», бассейн № (л.д.29)

Согласно материалам инвентарного дела, в состав многоквартирного жилого <адрес> в г. ФИО2 входят: сарай лит «Б, В», гараж лит. «Г», сарай лит. «Д,Е, Ж», сарай/баня лит «З», сарай лит «К,Л, уборная лит «О», бассейн №

При этом, как усматривается из материалов дела, право собственности на гараж лит «Г» и сарай лит «К» не зарегистрировано.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – гараж лит «Г» ДД.ММ.ГГГГ постановлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Сараю лит. «К» ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, что подтверждается Выпиской    из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации г. ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с месторасположением: г. ФИО2, <адрес>, общей площадью 686 кв.м., расположенного в территориальной зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Категория земель образуемого земельного участка – земли населенных пунктов (л.д.85).

Так, в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет определения соответствия произведенных истцом работ требованиям строительных, градостроительных, санитарных противопожарных норм и правил.

Согласно выводам проведенной по делу судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание гаража лит «Г» общей площадью 17,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. ФИО2, <адрес>, нежилое здание сарая лит «К» общей площадью 5,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. ФИО2, <адрес> соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные нежилые здания гаража лит «Г» и сарая лит «К» находятся в пределах границ земельного участка по адресу: Республдика ФИО2 г. ФИО2, <адрес>. Реконструкции и (или) перепланировки гаража лит «Г» и сарая лит «К» не проводились.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд полагает заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на вышеуказанные нежилые здания, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание гараж лит «Г» площадью 17,1 кв.м., с кадастровым номером №, на нежилое здание сарай лит «К» площадью 5,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ФИО2, г ФИО2, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                Е.В. Тимохина