Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3146/2023 ~ М-2014/2023 от 23.05.2023

61RS0001-01-2023-002301-72

2-3146/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре Леус Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с ФИО о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Истец указала, что между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры от ... (далее - договор), согласно которому ответчику была продана квартира ... кадастровый №, площадью: 29,3 кв.м., расположенная на 4 этаже дома по адресу:...(далее - Квартира).Переход права собственности на квартиру к ответчику зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) запись № от ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно п.3 договор цена договора указана равной1500000руб.

Подписывая данный договор,истец не имел намерения продавать данную квартиру.

Денежные средства по договору истица не получила.

Квартиру истец не передавал, передаточный акт в отношении квартиры истец не подписывал.

Истица была выселена из квартиры принудительно силами ответчика и третьих лиц, привлеченных ответчиком.

Жилое помещение принадлежало истцу на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от ... зарегистрирован в АО «Ростовское БТИ» в реестре №а-323, запись регистрации в ЕРН № от ....

На момент заключения договора истица не была способна понимать значение своих действий и руководить ими.

Истец страдает психическим расстройством, имеет диагноз ...» и состоит на диспансерном наблюдении у врача-психиатра ГБУ РО «Психоневрологический диспансер» с 1997 г. Истец имеет вторую группу инвалидности, установленную бессрочно.

С учетом изложенного, истец просила суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ... заключенный между ФИО и ФИО и применить последствия недействительности сделки в виде возвращения каждой из сторон другой стороне всего полученного по сделке.Прекратить право собственности ФИО, на квартиру. Восстановить право собственности ФИО

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчица ФИО в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут порождаться как правомерными, так и неправомерными действиями.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Последствия нарушения требований закона или иного правового акта при совершении сделок определены ст. 168 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 названной статьи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 этой же статьи).

Согласно п.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина.

Согласно п.п.1-3 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании достоверно установлено, что между ФИО и ФИО заключен договор купли-продажи квартиры от ... (далее - договор), согласно которому ответчику была продана квартира ... кадастровый №, площадью: №.м., расположенная на 4 этаже дома по адресу:...далее - Квартира).Переход права собственности на квартиру к ответчику зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) запись № от ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно п.3 договор цена договора указана равной1500000руб.

Денежные средства по договору истица не получила.

Квартиру истец не передавал, передаточный акт в отношении квартиры истец не подписывал.

Истица была выселена из квартиры принудительно силами ответчика и третьих лиц, привлеченных ответчиком.

Жилое помещение принадлежало истцу на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от ... зарегистрирован в АО «Ростовское БТИ» в реестре №а-323, запись регистрации в ЕРН № от ....

На момент заключения договора истица не была способна понимать значение своих действий и руководить ими.

Истец страдает психическим расстройством, имеет диагноз «...» и состоит на диспансерном наблюдении у врача-психиатра ГБУ РО «Психоневрологический диспансер» с 1997 ... факты подтверждаются Справкой ГБУ РО «ПНД» от ....Истец имеет вторую группу инвалидности, установленную бессрочно. Данный факт подтверждается Справкой серия №от ....

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что совокупность представленных по делу доказательств с достаточной достоверностью свидетельствует о том, что договор нарушает права и законные интересы истца и влечет неблагоприятные для него последствия, выражающие в лишении ФИО единственного жилья без соответствующей денежной компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 57ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Проанализировав представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО к ФИО о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ... заключенный между ФИО и ФИО
ФИО и применить последствия недействительности сделки в виде возвращения каждой из сторон другой стороне всего полученного по сделке.

Прекратить право собственности ФИО, ... г.р., на квартиру ... кадастровый №, площадью: 29,3 кв.м., расположенную на4 этаже дома по адресу: ..., признавнедействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ....

Восстановить право собственности ФИО, ... г.р. на квартиру ... кадастровый №, площадью: 29,3 кв.м., расположенную на 4 этаже дома по адресу: ....

Разъяснить, что ответчики вправе подать в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2023 года.