Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2021 (2-626/2020;) ~ М-704/2020 от 06.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2021 года г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.,

при секретаре Карпушкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5/2021 по иску Тимаковой А.В. к Белову А.Н., Бусаревой Н.А., администрации городского поселения Междуреченск Сызранского района о признании реестровой ошибки, об исключении местоположения границ земельного участка из ЕГРН, об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Тимакова А.В. обратилась в суд с иском о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с КН № и с КН №, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с КН № и с КН №, об установлении границ земельного участка с КН №, разрешенное использование – для индивидуального жилья, для индивидуальной жилой застройки, категория – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>, площадью 1355 кв.м., по координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границы	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка, площадью 1458,3 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим земельным законодательством. В целях подготовки межевого плана она обратилась к кадастровому инженеру Спицыной Л.А., которая при проведении кадастровых работ установила, что площадь принадлежащего ей земельного участка составляет 1355 кв.м., также имеется пересечение границ её земельного участка со смежными земельными участками - земельным участком с КН №, расположенным по адресу: Сызранский район, <адрес>, принадлежащим Бусаревой Н.А., и с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: Сызранский район, <адрес>, принадлежащим Белову А.Н. При уточнении границы земельного участка кадастровым инженером местоположение определялось исходя из фактического местоположения ограждения земельного участка, одновременно являющегося ограждением смежных землепользований. Документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, послужил план земельного участка от 18.09.1996, выданный председателем Горкомзема <адрес>. Согласно данных ЕГРН, земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, земельный участок с КН № (Бусарева Н.А.) – ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границах земельного участка с КН № (Белов А.Н.) уточнены в 2012 году, то есть без учета существующего земельного участка истца, который эксплуатирует его с 1996 года.

Представитель истца Тимаковой А.В. – Хлопова Ю.А., действующая на основании доверенности от 19.10.2020, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Белов А.Н. в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Бусарева Н.А. в судебное заседание не явилась, с ее места жительства возвратился конверт с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика - администрации городского поселения Междуреченск Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации Сызранского района Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласны.

Третье лицо кадастровый инженер Спицына Л.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах их неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее – Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 5 ст. 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как следует из части 3 статьи 61 Закона о ГРН, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Судом установлено, что Тимаковой А.В. (до брака Юнушевой л.д.204) на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-V САМ 050001 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-44), принадлежит земельный участок с КН №, площадью 1458,3 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилья, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>. Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.10.2020 (л.д.28).

Земельный участок с КН № площадью 1458,3 кв.м. стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из заключения кадастрового инженера Спицыной Л.А., документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, послужил план земельного участка от 18.09.1996, выданный председателем Горкомзема г. Октябрьска Самарской области. При анализе исходных данных и данных, полученных при выполнении кадастровых работ, выявлено, что по сведениям ГКН площадь земельного участка с КН № составляет 1458 кв.м., фактическая площадь земельного участка составила 1355 кв.м. Местоположение границ земельного участка с КН № устанавливается по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, металлических столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка и существует на местности более 15 лет. При установлении границ земельного участка с КН № выявлено пересечение со смежными земельными участками с КН №, КН №, ранее уточнившими свои границы. Кроме того, границы указанных смежных земельных участков режут существующие постройки, расположенные на уточняемом земельном участке. Фактические длины сторон не совпадают с длинами сторон, указанными в плане от 18.09.1996. Сделан вывод, что имеет место реестровая ошибка в определении координат смежных земельных участков с КН № и с КН № (л.д.23).

Кадастровым инженером Спицыной Л.А. проведены работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых составлен межевой план от 24.11.2020, согласно которому границы участка имеют следующие координаты характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Дело по инвентаризации земель пос. Междуреченск г. Октябрьска по кадастровому кварталу №, массив №, зона №, инв. № от 02.1997, содержит информацию о земельном участке истца, расположенном по адресу: <адрес>, который отображен на схеме под номером № и имеет площадь 1418,79 кв.м. (л.д.96-116).

Собственниками смежных земельных участков являются:

по точкам 4-5 – Белов А.Н., – земельный участок с КН №, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес> (л.д.31-32);

по точкам 5-8 – Бусарева Н.А. – земельный участок с КН №, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес> (л.д.29-30);

по точкам 8-1 – земельный участок с КН №, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>;

по точкам 1-4 – земли общего пользования.

Границы смежного земельного участка с КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.10.2020 собственником земельного участка КН №, площадью 1306 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилым домом, для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>, является Бусарева Н.А. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальный». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.29-30).

Согласно выписки из ЕГРН от 13.10.2020 собственником земельного участка КН №, площадью 1381,6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилья, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>, является Белов А.Н. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.31-32).

Спора по фактической границе земельного участка истца, с границами смежных земельных участков не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка, составленный кадастровым инженером, а также направленные ответчикам обращения истца (л.д.215-221).

Как следует из экспертного заключения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 18.12.2020 при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из ЕГРН в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал №, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков с КН №, площадь пересечения 60,15 кв.м.; и с КН №, площадь пересечения 94,55 кв.м. (л.д.200-201).

Доводы иска о том, что сведения о границах земельных участков с КН № и с КН №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению, в результате чего образовалось наложение на земельный участок с №, ответчиками не оспариваются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ земельных участков с КН № и КН № имеет место реестровая ошибка в части сведений о границах вышеуказанных земельных участках, так как их местоположение по сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению, что кроме вышеизложенного подтверждается также межевым планом, выполненным кадастровым инженером Спицыной Л.А. на л.д.205-211.

Выявленное пересечение границ исключает подготовку межевого плана на земельный участок истца в соответствии с требованиями ст. 22, п.20 части 1 ст. 26 Закона о ГРН. Истцом Тимаковой А.В. представлены доказательства в обоснование заявленных исковых требований.

Местоположение границ спорного земельного участка истца было определено кадастровым инженером по фактически существующим границам геодезическим методом.

Историческое местоположение границ участков не изменилось, существует более 15 лет и не противоречит фактическому местоположению границ участков.

Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с КН № и с КН № не представляется возможным.

Суд приходит к выводу, что чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка истца в соответствии каталогом координат в межевом плане от 24.11.2020, выполненным кадастровым инженером Спицыной Л.А., не нарушаются.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с КН № и с КН №, исключив из ЕГРН сведения об их местоположении.

При установленных обстоятельствах суд полагает необходимым установить границы земельного участка с КН № по каталогу координат в межевом плане от 24.11.2020, выполненном кадастровым инженером Спицыной Л.А., поскольку границы указанного земельного участка проходят по фактической границе, обозначенной заборами, что следует из представленной на л.д.202 схеме местоположения земельного участка, соответствующей схеме в межевом плане.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Тимаковой А.В. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений в описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>.

Признать реестровой ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений в описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1355 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилья, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>, по координатам характерных точек границ, указанным в межевом плане от 24.11.2020, выполненном кадастровым инженером Спицыной Л.А.:

Обозначение характерных точек границы	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений по местоположению границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1355 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилья, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 25.01.2021.

Судья –