Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2023 (2-1235/2022;) ~ М-1097/2022 от 07.11.2022

Копия.Дело № 2-92/2023

УИД 52RS0047-01-2022-001958-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Семенов Нижегородской области    14 марта 2023 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при секретаре Булатовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к Нагорная Э.Л. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд с иском к Нагорная Э.Л. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Заявленные требования мотивированы следующим.

07.08.2017 между министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (в настоящее время Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области) и ИП Нагорная Э.Л. заключен договор № г аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 49 768.00+/-78.00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под центр спортивной экипировки, оборудования и снаряжения с комплексом уличных спортивных площадок. Земельный участок был передан по акту приема- передачи 07.08.2017. 20.07.2022 ИП Нагорная Э.Л. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Согласно пункту 4.4 договора арендатор (соарендаторы) обязался вносить арендную плату своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца. Однако ответчик арендную плату вносил нерегулярно и не в полном объёме в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 4 845 531,92 руб. за период с 01.07.2019 по 31.08.2021, с 01.02.2022 по 31.08.2022.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендных платежей предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой от ставки рефинансирования ЦБ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.2 договора, за несвоевременное внесение арендной платы начислены пени в сумме 148 365,78 руб. за период с 21.07.2019 по 30.08.2022. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № г от 07.08.2017 года в сумме 4 845 531.92 рубль за период с 01.07.2019 по 31.08.2021, с 01.02.2022 по 31.08.2022, и пени в сумме 148365,78 рублей с 21.07.2019 по 30.08.2022, а всего 4845531,92 рубль.

14.03.2023 года истец уточнил заявленные требования в части периода взыскания задолженности и просит суд взыскать с ответчика Нагорная Э.Л. задолженность по основному долгу с 27.02.2022 года по 31.08.2022 года в сумме 4845531 рубль 92 копейки, пени за период с 27.02.2022 года по 31.08.2022 года в сумме 148365 рублей 78 копеек.

Определением Семеновского районного суда Нижегородской области к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены к участию в деле ИП Акатов М.В., Акатов П.В., ИП Головко О.В., ИП Колобов А.В.

Представитель истца Акулова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Нагорная Э.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в соответствии с требованием гл. 10 ГПК РФ.

Представитель ответчика Кисарова М.В. в судебном заседание с иском не согласилась, поддержала письменный отзыв на заявленные истцом требования.

Третьи лица ИП Акатов М.В., Акатов П.В., ИП Головко О.В., ИП Колобов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащем образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с положением ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договоров они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 07.08.2017 года между Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области (арендодатель) и ИП Акатов М.В., ИП Акатов П.В.., ИП Головко О.В., ИП Колобов А.В. (арендатор), ИП Нагорная Э.Л. заключен договор №г от 07.08.2017 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 49 768,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под центр спортивной экипировки, оборудования и снаряжения с комплексом уличных спортивных площадок.

Земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи 07.08.2017 года.

В силу пункта 1.5 договора пользование участком арендатором (соарендаторами) определяется с учетом долей в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площадям занимаемых ими помещений в здании (строении, сооружении).

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за пользование земельным участком устанавливается с учетом долей арендатора (соарендаторов) в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площадям, занимаемым им (ими) помещений.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц.

20.07.2022 ИП Нагорная Э.Л. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Как следует из материалов дела ответчик Нагорная Э.Л. обязательства по внесению арендной платы исполняла надлежащим образом, в результате чего по расчету истца за ней образовалась задолженность: 4845531 рубль 92 копейки за период с 27.02.2022 по 31.08.2022 года и по пеням в сумме 148365 рублей 78 копеек.

Факт передачи в пользование арендатору спорного земельного участка подтвержден представленным в материалы дела актом приема-передачи от 01.06.2007.

Таким образом, в силу указанных правовых норм, у ответчика Нагорная Э.Л. возникло обязательство по своевременному и полному внесению арендных платежей согласно условиям договоров.

Как следует из материалов дела, 02.07.2021 между арендодателем и арендаторами на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области по делу №А43- 54761/2019 заключены дополнительные соглашения, в соответствии с которыми изменился порядок расчета арендной платы.

Расчет арендной платы истец производит согласно пункту 4 Методики с применение значения коэффициента общего вида разрешенного использования земельных участков «предпринимательство» (значения КВРИ утверждены Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016г.№ 247 в соответствии с классификатором, "утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № ПАИ 12 (далее - «классификатор»)).

Представитель ответчика Кисарова М.В. с применением КВРИ «предпринимательство» не согласились, считает законным и обоснованным применение при расчете задолженности КВРИ «магазины».

По коду 4.0 классификатора вид разрешенного использования «предпринимательство» предусматривает размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. При этом содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10, в том числе «магазины».

По коду 4.4. классификатора вид разрешенного использования «магазины» предусматривает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № - нежилое здание, магазин «Декатлон» (торговля спортивными товарами), общей площадью 4636,3 кв.м., что соответствует описанию вида разрешенного использования земельного участка «магазины».

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок разрешенное использование земельного участка: под центр спортивной экипировки, оборудования и снаряжения с комплексом уличных спортивных площадок, что также отражено в пункте 1.3. договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах оснований для применения общего КВРИ «предпринимательство» не имеется, поскольку его применение является обоснованным, если вид деятельности, осуществляемый на земельном участке, не подпадает под описание тех видов, которые обозначены кодами 4.1 - 4.10 Методики.

С учетом изложенное с расчетом истца согласиться нельзя, поскольку он должен производиться по пункту 4 Методики с применением коэффициента вида разрешенного использования «магазины»

По расчету суда по договору аренды от 07.08.2017 № с ответчика за период с 27.02.2022 по 30.06.2022 подлежит взысканию задолженность в сумме 1151287 рублей 30 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 148365 рублей 78 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в установленный договором срок в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования

Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки установлена пунктом 5.2 договора.

Факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен, следовательно, начисление пени в соответствии с условиями договора и требование об их взыскании является правомерным.

С учетом изложенного, правомерно и обоснованно начисление неустойки с 27.02.2022.

Кроме того, суд пришел к выводу о невозможности начисления каких-либо финансовых санкций ответчику, начиная с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Так, согласно пунктам 1 и 3 (подпункту 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-с1»3 "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)”.

В частности, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу данного постановления.

Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действовало в течение шести месяцев (до 01.10.2022).

Таким образом, в заявленный период ответчикам была представлена мера поддержки в виде моратория на банкротство и на взыскание финансовых санкций за ненадлежащее исполнение денежных обязательств на период с 01.04.2022 по 01.10.2022, поэтому правовых оснований для взыскания неустойки за указанный период у суда не имеется.

По расчету суда размер неустойки с учетом установленной суммы задолженности составляет 24925 рублей 37 копеек.

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендных платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании с ответчиков договорной неустойки является обоснованным.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в сумме 24925 рублей 37 копеек.

В силу ст.89 ГПК РФ и п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход государства с ответчика в размере 14081 рубль 06 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к Нагорная Э.Л. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Нагорная Э.Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия № номер № выдан УФМС России по Нижегородской области 03.04.2015 года зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по договору аренды № г от 07.08.2017 года в сумме 1151287 рублей 30 копеек за период с 27.02.2022 года по 31.08.2022 и пени в сумме 24925 рублей 37 копеек, а всего 1176212 рублей 67 копеек.

Взыскать с Нагорная Э.Л. государственную пошлину в бюджет в сумме 14081 рубль 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                       подпись                             Ю.Е. Гришакина

Копия верна. Судья