Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2860/2022 ~ М-3285/2022 от 15.09.2022

№2-2860/2022

№58RS0018-01-2022-005342-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2022 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи ТурчакаА.А.

при секретаре Саулиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к Гоняеву Дмитрию Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с названным иском указав, что 01.03.2012 между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы (Арендодатель) и Данные изъяты, Данные изъяты (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, для целей не связанных со строительством №47/12, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер Данные изъяты, площадью 2 936 кв.м., расположенный по адресу: Данные изъяты, для размещения автостоянки.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от 01.03.2012.

Таким образом, Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по Договору.

Пунктом 3.3. Договора установлен размер арендной платы, который составил 52 733,32 руб. в год (4 394,44 руб. в месяц).

В соответствии с п. 3.6 Договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж.

Согласно п. 3.5 Договора арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей.

С 01.01.2015 размер арендной платы составил 30 654,80 руб. в год (2 554,57 руб. в месяц).

С 27.05.2020 размер арендной платы составил 127 930,47 руб. в год.

С 01.01.2021 размер арендной платы составил 192 748,58 руб. в год.

В нарушение норм Гражданского кодекса Российской Федерации и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с мая 2017 по декабрь 2021 в размере 221 348,71 руб.

Согласно п. 5.1 Договора в случае нарушения Арендатором п. 3.6 Договора начисляются в размере 0,1 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени за период с 11.01.2017 по 31.12.2021 составляет 63 722,91 руб.

Управлением муниципального имущества города Пензы в адрес ответчика направлены претензии арендатору № 7/1428 от 19.04.2021, № 7/245 от 31.01.2022 с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако на сегодняшний день ответчиком оплата произведена не была.

На основании изложенного просили взыскать с Гоняева Дмитрия Юрьевича в бюджет муниципального образования «город Пенза» 285 071,62 рублей, в том числе задолженность за период с мая 2017 года по декабрь 2021 года в размере 221 348,71 руб., пени за период с Дата по Дата в размере 63 722,91 руб., расходы, понесенные в связи с направлением претензии и искового заявления.

В ходе рассмотрения дела представителем истца УМИ г.Пензы исковые требования были уточнены в части размера почтовых расходов, понесенных истцом по отправке претензий и искового заявления, просил взыскать с Гоняева Д.Ю. расходы за почтовые отправления в размере 212 руб. 40 коп. в остальной части требования оставил без изменения.

Представитель Управления муниципального имущества г. Пензы – Белаш К.П. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Гоняев Д.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 01.03.2012 между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы (Арендодатель) и Данные изъяты, Гоняевым Дмитрием Юрьевичем (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, для целей не связанных со строительством №47/12, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер Данные изъяты, площадью 2 936 кв.м., расположенный по адресу: Данные изъяты, для размещения автостоянки.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от 01.03.2012.

Таким образом, Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по Договору.

Пунктом 3.3. Договора установлен размер арендной платы, который составил 52 733,32 руб. в год (4 394,44 руб. в месяц).

В соответствии с п. 3.6 Договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж.

Согласно п. 3.5 Договора арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей.

09.09.2015 года в адрес Гоняева Д.Ю. направлено уведомление 9/3327, в соответствии с которым с 01.01.2015г. размер арендной платы за земельный участок составляет 30 654,80 руб. в год (2 554,57 руб. в месяц).

С 27.05.2020 размер арендной платы составил 127 930,47 руб. в год.

С 01.01.2021 размер арендной платы составил 192 748,58 руб. в год.

Пунктом 4.2.6 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату.

За арендатором Гоняевым Д.Ю. образовалась задолженность за период с мая 2017 года по декабрь 2021 года в размере 221 348,71 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 5.1 Договора в случае нарушения Арендатором п. 3.6 Договора начисляются в размере 0,1 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2017 по 31.12.2021 составляем 63 722,91 рублей.

Управлением муниципального имущества города Пензы в адрес ответчика направлены претензии арендатору № 7/1428 от 19.04.2021, № 7/245 от 31.01.2022 с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако на сегодняшний день ответчиком оплата произведена не была.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспаривались сторонами.

Согласно решению Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 Управление муниципального имущества города Пензы наделено полномочиями Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Управления муниципального имущества администрации города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.Согласно п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

Согласно п. 1.8 Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы, утвержденного постановлением администрации города Пензы от 16.09.2019 № 1775 Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2.2.7 Положения Управление муниципального имущества города Пензы заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, атакже земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданскогопроцессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 221 348 рублей 71 копейки.

Также с ответчика подлежат взысканию пени за период с 11.01.2017 г. по 31.12.2021 г. в размере 63 722 рублей 91 копейки.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат понесенные им затраты на отправку почтовых отправлений в размере 212 руб. 40 коп.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с Гоняева Д.Ю. в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере – 6 050 руб. 72 коп.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы к Гоняеву Дмитрию Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Гоняева Дмитрия Юрьевича в бюджет муниципального образования город Пенза задолженность по арендной плате с мая 2017 по декабрь 2021 в размере 221 348 руб. 71 коп., пени за период с 11.01.2017 по 31.12.2021 в размере 63 722 руб. 91 коп., а всего в размере 285 071 руб. 62 коп., а так же расходы по оплате почтовых отправлений в размере 212 руб. 40 коп.

Взыскать с Гоняева Дмитрия Юрьевича государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 6050 рублей 72 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 26 октября 2022 года.

Судья                                А.А. Турчак