Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2023 (2-1637/2022;) ~ М-1049/2022 от 14.04.2022

Дело № 2-22/2023

УИД 63RS0044-01-2022-002415-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    07 февраля 2023 года                                                              г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Антонян Н.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 22/2023 по иску товарищества собственников жилья «Покровский» к Саенкову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по коммунальным услугам и за содержание общедомового имущества,

установил:

ТСЖ «Покровский» обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Саенкову А.Н. о взыскании задолженности по коммунальным услугам и за содержание общедомового имущества, в обосновании требований указав, что истец осуществляет функции по управлению и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А. Саенков А.Н. являлся собственником (пользователем) <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ и <адрес>, находящихся в данном доме. В указанные помещения ежемесячно предоставляются коммунальные услуги, а также осуществляется техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Однако ответчик не оплачивает стоимость предоставляемых коммунальных и технических услуг, в связи с чем в период с 01.04.2019 по 31.08.2019 образовалась задолженность в размере 65.517 рублей 70 копеек: по <адрес> размере 21.815 рублей 59 копеек, по <адрес> – 21.035 рублей 16 копеек, по <адрес> – 21.815 рублей 59 копеек. Сумму задолженности, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 15.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.165 рублей 51 копейку просят взыскать с Саенкова А.Н.

Представитель истца ТСЖ «Покровский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Саенков А.Н., извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных возражениях на иск в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку требования истца о взыскании задолженности основаны на односторонних актах приема-передачи квартир от 23.03.2019, которые в судебном порядке признаны недействительными, в связи с чем обязанность по оплате коммунальных платежей возникает с даты возникновения права собственности на жилые помещения: на квартиры №№, 2 – с ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив материалы дела, суд полагает в удовлетворении заявленных требований следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5); лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6); застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном.

Как установлено в судебном заседании общим собранием собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> создано ТСЖ «Покровский» в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования имуществом, и, в установленном законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общества имущества, предоставления коммунальных услуг, лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

На основании выписок из ЕГРН установлено, что ФИО1 является собственником квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А: <адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 156, 158, 164). Следовательно, в силу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ с даты регистрации права собственности ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по содержанию общего имущества и коммунальных услуг за период, предшествующий дате возникновения права собственности на данные квартиры, основаны на односторонних актах приема-передачи квартир от 23.03.2019 (л.д. 32-34), которые признаны недействительными решением Самарского районного суда г.Самары от 02.09.2022. Решение вступило в законную силу 20.12.2022 (л.д. 244-257).

Следовательно, основания для взыскания с Саенкова А.Н. соответствующей платы отсутствуют, т.к. в силу п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ данную обязанность за спорный период несет застройщик, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Покровский» к Саенкову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по коммунальным услугам и за содержание общедомового имущества за период с 01.04.2019 по 31.08.2019 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2023 года.

    Председательствующий судья                       (подпись)          Т.В. Александрова

    Копия верна.

     Судья                         Секретарь