Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-868/2023 ~ М-715/2023 от 14.07.2023

Дело № 2-868/2023

УИД 48RS0018-01-2023-001033-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года                             г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего                                       Пироговой М.В.

при ведении протокола помощником судьи            Порядиной Н.Н.,

                   рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копыловой Раисы Анатольевны к Администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, Тюряевой Ольге Николаевне о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Копылова Р.А. обратилась с иском к Администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру, указав, что 18.03.1987 ей была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С указанного времени истица владеет и пользуется данной квартирой, несет бремя ее содержания. Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру препятствует ей оформить право собственности.

В этой связи, Копылова Р.А. просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 49,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истица, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истицы по доверенности Ковтонюк М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, объяснив, что правоустанавливающие документы о предоставлении Копыловой Р.А. квартиры не сохранились. В связи с газификацией жилого помещения Копыловой Р.А. была возведена жилая пристройка (Лит.А1), в результате которой общая площадь квартиры увеличилась до 49,7 кв.м. По заключению эксперта жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы других лиц. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчица Тюряева О.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, исковые требования признала.

Представители третьих лиц Отдела архитектуры и строительства Администрации Усманского муниципального района, Администрации Усманского муниципального района Липецкой области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, письменных возражений на иск не представили.

Суд, на основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав стороны и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

    Отсутствие хотя бы одного из вышеуказанных условий влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

    Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с положениям ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Копылова Р.А. с 18.03.1987 года по настоящее время зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из похозяйственной книги администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области.

Вышеуказанная квартира была предоставлена Копыловой Р.А. в 1987 году, однако, правоустанавливающие документы в подтверждение данного обстоятельства отсутствуют.

Спорная квартира на балансе администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области не состоит. Постановка на кадастровый учет данной квартиры не производилась.

На основании решения администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № спорной квартире присвоен № - № в жилом <адрес>.

Спорная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 48:16:0680128:591, состоящем из двух квартир общей площадью 50,3 кв.м.

Владельцем <адрес> (кадастровый №) в настоящее время является ответчик Тюряева О.Н., которая приобрела данное жилое помещение в собственность в порядке наследования после смерти ФИО6

Согласно техническому паспорту по состоянию на 02.06.2023 ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из <адрес> общей площадью 70,7 кв.м. и <адрес> общей площадью 49,7 кв.м.

Квартира № состоит из помещений: № (в Лит.А1) – прихожая площадью 6,7 кв.м., № (в Лит.А1) – коридор площадью 6,7 кв.м., № (в Лит.А) – коридор площадью 4,1 кв.м., № (в Лит.А) – жилая комната площадью 5,6 кв.м., № (в Лит.А) -жилая комната площадью 13,4 кв.м., № (в Лит.А1) – санузел площадью 5,9 кв.м., №(в Лит.А1) – кухня площадью 7,3 кв.м.

Увеличение общей площади спорного жилого помещения произошло за счет строительства жилой пристройки (Лит.А1), разрешение на строительство которой не выдавалось.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 48:16:0680128:591, в настоящее время в собственность владельцев жилых помещений не оформлен.

    Согласно информации ст. инспектором ОНД и ПР по Грязинскому и Усманскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области в ходе обследования спорного жилого помещения нарушений требований правил противопожарной безопасности не выявлено.

Согласно справке Администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области спорное жилое помещение соответствует существующим правилам землепользования и застройки сельского поселения, градостроительный регламент не нарушен.

В соответствии со строительно-техническим заключением № ИП ФИО7 от 30.09.2023 спорная квартира соответствует строительным правилам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что строительство пристройки (Лит.А1) к двухквартирному жилому дому, в результате которого увеличилась общая площадь спорного жилого помещения до 49,7 кв.м., не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, способствуют целесообразному использованию жилого помещения.

Учитывая изложенное, поскольку Копылова Р.А. открыто и непрерывно владела и пользовалась спорным имуществом как своим собственным в течение более 15 лет, несла бремя его содержания, в течение всего периода непрерывного владения права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, принимая во внимание признание иска ответчиками и отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд считает возможным признать за Копыловой Р.А. право собственности на квартиру общей площадью 49,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В силу изложенного и руководствуясь ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.56,173,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Копыловой Раисы Анатольевны удовлетворить:

Признать за Копыловой Раисой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан <данные изъяты>) право собственности на квартиру общей площадью 49,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Усманский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:                        М.В. Пирогова

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2023

Судья:            М.В. Пирогова