Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-937/2023 (2-6971/2022;) ~ М-6919/2022 от 08.12.2022

дело № 2-937/2023

50RS0036-01-2022-008892-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2023 года                                                           г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                   Бляблиной Н.Н.,

при секретаре                                                Ляльковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорошенко М. Ю. к Администрации городского округа <адрес>, ф, фио Яне фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дорошенко М.Ю. обратился в Пушкинский городской суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа <адрес> о признании квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признании права на часть жилого дома с учетом перепланированных и самовольно возведенных строений общей площадью 337,4 кв.м.

В обоснование своих требований указал, что ему на основании договора № ПРС-НД о соинвестировании о форме капитальных вложений в строительство жилого дома от <дата> и акта приема – передачи от <дата> принадлежит на праве собственности квартира, представляющая собой часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом.9. За счет собственных средств Дорошенко М.Ю. осуществил строительство: лит.А3 (основное строение), лит.А2 (пристройка), холодная пристройка лит а1, а также переоборудования лит.А (основное строение), лит.А1 (подвальный этаж), лит.а (терраса), лит.а2 (лоджия), что подтверждается техническим паспортом части жилого дома от <дата>. В соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ Истец обратился с заявлением в органы местного самоуправления с целью оформления установленных законом документов и принятия в эксплуатацию жилого дома после произведенной реконструкции. Однако положительного решения по данному вопросу принято не было и заявителю было рекомендовано обратиться в суд.

Протокольным определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники других квартир в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>: фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, ф, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио (л.д.97).

Истец и его представитель в итоговое судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, проверив материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дома, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено то, что на основании договора № ПРС-НД о соинвестировании о форме капитальных вложений в строительство жилого дома от <дата> и акта приема – передачи от <дата> истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом.9. (л.д. 11-14).

Ответчика являются собственниками квартир, расположенных в указанном доме, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 43-95).

За счет собственных средств Дорошенко М.Ю. осуществил строительство лит.А3 (основное строение), лит.А2 (пристройка), лит.а1 (холодная пристройка), а также переоборудование: лит.А (основное строение), лит.А1 (подвальный этаж), лит.а (терраса),, лит.а2 (лоджия), что подтверждается техническим паспортом части жилого дома от <дата>г. (л.д. 15-33).

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту фио (л.д. 48-50).

Согласно заключению эксперта № №, при проведении обследования спорного помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, экспертом установлены самовольно возведенные строения: лит. а1, А2, А3, а также самовольно переоборудованные лит.а, лит.А, лит.А1, лит.а2, Экспертом установлены то, что жилое помещение является самостоятельной частью жилого дома блокированной жилой застройки «лит. часть А, часть А1, А2, А3, а, а2», общей площадью 337, 4 кв.м.

При обследовании части жилого дома блокированной жилой застройки «лит. часть А, часть А1, А2, А3, а, а2» выявлено, что нормативные данные выдержаны:

возможность обрушения, либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации «лит. часть А, часть А1, А2, А3, а, а2» не выявлено;

постройки «лит. часть А, часть А1, А2, А3, а, а2» являются завершенным строительством и пригодны для эксплуатации;

постройки «лит. часть А, часть А1, А2, А3, а, а2» не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Раздел исследуемого основного строения – в жилом доме блокированной жилой застройки с технической стороны и по общей площади возможен.

В пользовании Дорошенко М.Ю. находиться часть жилого дома в составе помещений: - лит.а1 (холодная пристройка – комната №) площадью 13,1 кв.м; - лит.а1 (холодная пристройка – комната №) площадью 6,6 кв.м; - лит.А1 (холл – комната №) площадью 18,2 кв.м; - лит.А1 (бойлерная – комната №) площадью 7,7 кв.м; - лит.А1 (подсобная – комната №) площадью 4,0 кв.м; - лит.А1 (холл – комната №) площадью 13,6 кв.м; - лит.а (терраса – комната №) площадью 3,4 кв.м; - лит.А (гараж – комната №) площадью 21,6 кв.м; - лит.А (холл – комната №) площадью 11,1 кв.м; - лит.А (коридор – комната №) площадью 5,3 кв.м; - лит.А (санузел – комната №) площадью 2,8 кв.м; - лит.А (подсобная – комната №) площадью 6,1 кв.м; - лит.А (кухня-столовая – комната №) площадью 33,4 кв.м; - лит.А2 (холл – комната №) площадью 23,2 кв.м; - лит.А (жилая – комната №) площадью 13,6 кв.м; - лит.А (жилая – комната №) площадью 15,9 кв.м; - лит.А (санузел – комната №) площадью 3,5 кв.м; - лит.А (холл – комната №) площадью 11,1 кв.м; - лит.А (жилая – комната №) площадью 14,8 кв.м; - лит.А (жилая – комната №) площадью 18,2 кв.м; - лит.а2 (лоджия – комната №) площадью 3,3 кв.м; - лит.А3 (жилая – комната №) площадью 86,9 кв.м., площадь всех частей здания (части жилого дома блокированной жилой застройки) – 337,4 кв.м. Кроме того, в пользовании Дорошенко М.Ю. имеется отопление от котла, отдельный электрический счетчик, газовый счетчик, центральных водопровод и канализация, отдельный изолированный вход.

     Суд считает возможным, принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, эксперт имеет необходимую квалификацию, обосновал свои выводы, сторонами они не опровергнуты.

Возведенные и перепланированные Дорошенко М.Ю. строения не противоречат нормам СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем на эти строения за истцом подлежит признание права собственности.

С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дорошенко М. Ю. к Администрации городского округа <адрес>, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, ф, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио Яне фио, о признании квартиры частью жилого дома, прекращение права собственности, признании права собственности на самовольно возведенное строение, удовлетворить.

Признать квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, частью жилого дома.

Прекратить за Дорошенко М. Ю. право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Дорошенко М. Ю. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 337,4 кв.м, в составе помещений:

- лит.а1 (холодная пристройка – комната №) площадью 13,1 кв.м;

- лит.а1 (холодная пристройка – комната №) площадью 6,6 кв.м;

- лит.А1 (холл – комната №) площадью 18,2 кв.м;

- лит.А1 (бойлерная – комната №) площадью 7,7 кв.м;

- лит.А1 (подсобная – комната №) площадью 4,0 кв.м;

- лит.А1 (холл – комната №) площадью 13,6 кв.м;

- лит.а (терраса – комната №) площадью 3,4 кв.м;

- лит.А (гараж – комната №) площадью 21,6 кв.м;

- лит.А (холл – комната №) площадью 11,1 кв.м;

- лит.А (коридор – комната №) площадью 5,3 кв.м;

- лит.А (санузел – комната №) площадью 2,8 кв.м;

- лит.А (подсобная – комната №) площадью 6,1 кв.м;

- лит.А (кухня-столовая – комната №) площадью 33,4 кв.м;

- лит.А2 (холл – комната №) площадью 23,2 кв.м;

- лит.А (жилая – комната №) площадью 13,6 кв.м;

- лит.А (жилая – комната №) площадью 15,9 кв.м;

- лит.А (санузел – комната №) площадью 3,5 кв.м;

- лит.А (холл – комната №) площадью 11,1 кв.м;

- лит.А (жилая – комната №) площадью 14,8 кв.м;

- лит.А (жилая – комната №) площадью 18,2 кв.м;

- лит.а2 (лоджия – комната №) площадью 3,3 кв.м;

- лит.А3 (жилая – комната №) площадью 86,9 кв.м,

расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для внесения и изменений сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья