Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2024 ~ М-1443/2023 от 26.12.2023

Дело № 2-300/2024 (УИД: 54RS0023-01-2023-002433-43)

Поступило в суд 26.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2024 года     р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Лидии Нефёдовны к Сергуняеву Александру Николаевичу, НСТ «Дорожник» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чернова Л.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Сергуняева А.Н. участок №, площадью 600 кв. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный земельный участок был приобретён ею на основании договора купли-продажи, заключённого в простой письменной форме, который остался в правлении НСТ «Дорожник». Архивные документы были уничтожены пожаром.

С 1996 года она является членом НСТ «Дорожник», в ее владении находится земельный участок №. С момента приобретения спорного земельного участка и до настоящего времени она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы и иные платежи, пользуется участком в соответствии с его целевым использованием.

На протяжении 27 лет каких либо правопритязаний со стороны Сергуняева А.Н. в отношении спорного земельного участка не было.

На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец Чернова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО, действующая на основании ордера, в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Сергуняев А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объёме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика НСТ «Дорожник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

На основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Сергуняеву А.Н. выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок, площадью 0,06га (л.д.13).

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гражданам в собственность переданы ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям и учреждениям, согласно приложению.

Согласно указанному выше приложению, в списках членов с.т. «Дорожник» Новосиб.дорстрой в качестве правообладателя земельного участка №, площадью 0,06 га, числится Сергуняев Александр Николаевич (л.д.18-20).

Справка председателя СНТ «Дорожник» подтверждает, что Чернова Л.Н. является членом СНТ «Дорожник» с ДД.ММ.ГГГГ, участок №, площадью 600 кв.м. До образования НСТ «Дорожник» участок был оформлен на ФИО1 на основании членства С.О. «Дорожник». Чернова Л.Н. принимает активное участие в деятельности общества, несет все расходы по содержанию земельного участка и оплате членских взносов (л.д.21).

Из копии Расчётной книжки, членской книжки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Чернова Л.Н. является членом садоводческого товарищества «Дорожник», взносы с 1996 года оплачены (л.д.22-23, л.д.25-29, л.д.30-42).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> является «ранее учтённым» (л.д.44).

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Федеральным законом от 25 октября 2001 №173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В силу п.9 ст.3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, статьёй 5 Закона РСФСР №374-1 от 23 ноября 1990 «О земельной реформе» было определено, что колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имел право получить свою долю в виде земельного участка.

Материалы дела свидетельствуют о том, что, рассмотрев документы, предоставленные комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам о предоставлении членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность, руководствуясь ст.ст.7 и 8 Закона «О земельной реформе», Постановлением Главы администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № переданы гражданам в собственность ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям, согласно приложениям.

Сергуняев А.Н., в соответствии с существовавшим в то время ведомственным принципом предоставления садовых земельных участков, был принят в члены с.т. «Дорожник» Новосиб.дорстрой, ему был предоставлен в пользование земельный участок № в указанном садовом обществе.

Изложенное свидетельствует о том, что спорный садовый земельный участок № вошёл в границы земель с.т. «Дорожник».

Истец Чернова Л.Н. настаивает на том, что стала собственником спорного земельного участка № с 1996 года в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении приведены положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются членской книжкой, пользованием земельным участком, справками СНТ «Дорожник». Владение земельным участком никем не оспаривалось.

Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения по давности.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учётом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрёл спорный объект (земельный участок № по адресу: <адрес> 1996 году, с указанного момента полагала, что этот земельный участок принадлежит ей, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что у Черновой Л.Н. возникло право собственности на данный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем ее требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черновой Лидии Нефёдовны удовлетворить.

Признать за Черновой Лидией Нефёдовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 600 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием - для ведения садоводства, местоположение: <адрес>, с кадастровым номером №.

Право собственности Сергуняева Александра Николаевича на данный земельный участок прекратить.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья                                    О.В. Черкасова