Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1674/2024 ~ М-326/2024 от 07.02.2024

                                                                                                                    Дело № 2-1674/2024

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        06.06.2024 г.                                   г. Владивосток

        Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

        Председательствующего судьи                         Анциферовой О.Е.

        При секретаре                             Секираш Ю.И.

        Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берген Анны Анатольевны к Чижовой Анне Алексеевне о взыскании суммы,

        УСТАНОВИЛ:

Берген А.А. обратилась в суд с иском к Чижовой А.А. о взыскании суммы, указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.3.1 договора в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению объекта, ДД.ММ.ГГГГ истец как покупатель передала, а ответчик, как продавец приняла денежные средства в размере 100 000 руб. В этот же день ответчиком была написана расписка в подтверждение получения указанных денежных средств в качестве задатка за продаваемую квартиру. В соответствии с п.3.1.1 предварительного договора, договор купли-продажи должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ Для надлежащего исполнения обязательств по предварительному договору истцом были подготовлены денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки необходимых для заключения договора купли-продажи документов у ответчика было запрошено свидетельство о заключении брака, однако ответчик от сделки уклонилась. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию, в том числе через мессенджер «WhatsApp». В претензии истец просила возвратить сумму задатка в размере 100 000 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ответчик деньги не возвратила. Поскольку ответчик уклонилась от своего обязательства заключить договор купли-продажи, полагает, что сумма задатка должна быть возвращена истцу в двойном размере. На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 355 руб. 43 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 220 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель истца направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя.

Ответчик Чижова А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещалась судебными повестками, направленными ей почтой по последнему известному месту регистрации: <адрес>, которые возвращены в суд, о причинах неявки суд не известила, ходатайство об отложении слушания дела не заявляла.

        При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2). В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3). Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (пункт 4).

ДД.ММ.ГГГГ между Чижовой А.А. (продавец) и Берген А.А. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 предварительного договора стоимость квартиры составляет 2 900 000 руб.

Пунктом 2.3.1 предварительного договора предусмотрено, что в счет обеспечения исполнения обязательств, принятых покупателем по предварительному договору, покупатель передает, а продавец получает задаток в размере 100 000 руб. в день подписания договора.

В качестве подтверждения получения задатка по предварительному договору Чижовой А.А. написана расписка от ДД.ММ.ГГГГ в получении задатка в размере 100 000 руб.

Так же из п. 3.1.1 предварительного договора следует, что стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Из п. 3.1.2 следует, что перед заключением основного договора купли-продажи квартиры необходимо предоставить, в том числе, правоустанавливающие документы на квартиры.

Как следует из пояснений истца, ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки необходимых документов у ответчика было запрошено свидетельство о заключении брака для подтверждения смены фамилии. Ответчик не предоставила запрашиваемый документ и в срок отклонилась от совершения сделки.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию, в которой указала, что поскольку ответчик уклонилась от заключения основного договора купли-продажи, она просит возвратить ей сумму задатка в размере 100 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Данная претензия так же была продублирована истцом ответчику через мессенджер «WhatsApp». Однако претензия оставлена ответчиком без ответа, денежные средства истцу ответчик не возвратила.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение факт передачи истцом ответчику задатка в размере 100 000 руб. во исполнение условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, а так же факт уклонения ответчика от исполнения указанного договора, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задатка в двойном размере подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 200 000 руб.

В силу п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

При определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами, суд принимает во внимание расчеты, представленные истцом, правильность и обоснованность которых сомнения у суда не вызывает, ответчиком доказательств, в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих обоснованность указанных расчетов, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 355 руб. 43 коп.

В силу требований ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Факт несения истцом расходов по оплате юридических услуг в размере 35 000 руб. подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, а так же распиской от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом характера заявленных требований, фактических обстоятельств дела, длительности рассмотрения дела, объема проделанной представителем работы, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб. Данную сумму суд считает разумной.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с Чижовой А.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 5 220 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        Взыскать с Чижовой (Рогачёвой) Анны Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> №) в пользу Берген Анны Анатольевны денежную сумму в размере 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере                    1 355 руб. 43 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере                  25 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 220 руб., а всего 231 575 руб. 43 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 11.06.2024 г.

Судья:                                                                                     О.Е. Анциферова