Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2022 ~ М-113/2022 от 12.01.2022

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-492/2022 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2022-000281-51

Дело № 2-492/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля 2022 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И.,

при секретаре судебного заседания Саетгараевой А.Р.,

с участием прокурора Нагаева И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства образования и науки Республики Татарстан к Прошину ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения и об освобождении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Министерство образования и науки Республики Татарстан обратилось в суд с вышеуказанным иском к Прошину С.В., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения № в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.2 договора установлено, что наниматель обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, обеспечить сохранность жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, допускать в помещение представителей нанимателя. Вместе с тем, нанимателем допущены неоднократные нарушения условий договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило письмо ООО УК «Альметьевск», из которого следует, что у ответчика имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, чем нарушаются существенные условия договора.

Просит расторгнуть указанный договор найма жилого помещения и обязать освободить указанное жилое помещение.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации посредством судебной повестки (возвращена по истечении срока хранения), суд считает возможным рассмотреть дело без его участия в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ООО УК «Альметьевск» в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пп. 8 п. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии со ст. 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

В силу п. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч. 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

На основании ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 с. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения № в виде квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, сроком на <данные изъяты>.

Пунктом 2.2 договора установлено, что наниматель обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, обеспечить сохранность жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, допускать в помещение представителей нанимателя.

Решением Министерства образования и науки Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ Прошину С.В. отказано в продлении срока договора социального найма и заключению с ним договора найма специализированного жилого помещения на новый срок.

Согласно письму ООО УК «Альметьевск» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ответчика имеется задолженность за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей.

Из справки по начислениям на лицевой счет следует, что у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в указанном размере.

Таким образом, наниматель грубо нарушает существенные условия договора об оплате коммунальных услуг.

На основании пункта 4.2 договора найма, наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком его условий.

Так как в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком условий заключенного с ним договора аренды специализированного жилого помещения, доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения заключенного между сторонами договора найма жилого помещения.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении заключенного с ответчиком договора найма спорного жилого помещения, следовательно, право пользования им он также утрачивает, в связи с чем, должен освободить его от находящихся в нем принадлежащих ему вещей.

Ответчик в судебное заседание по извещению не явился, своих возражений по существу иска не представил.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Альметьевского муниципального района РТ в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства образования и науки Республики Татарстан – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством образования и науки Республики Татарстан и Прошиным ФИО6.

Обязать Прошина ФИО7 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Прошина <данные изъяты> государственную пошлину в доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан И.И. Ибрагимов

Заочное решение в окончательной форме составлено 21.02.2022.

Решение вступило в законную силу «____»________2022 года

Судья: