Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1013/2023 ~ М-809/2023 от 01.06.2023

УИД 26RS0020-01-2023-001183-93

№ 2-1013/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года    с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Клещенко С.С.,

при секретаре судебного заседания Абрамян Ю.Д.,

с участием представителя истца Кольцова А.А. в лице Вардаковой Т.А., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Середа В.А. в лице адвоката Адвокатской конторы № 2 Кочубеевского района Ставропольского края Мельчаковой Е.В., представившей удостоверение № 1849 и ордер № Н 350797 от 04.08.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кольцова А. А. к Середа В.А. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кольцов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Середа В.А. о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что в его владении находится жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, которые он приобрел ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи в простой письменной форме, о чем составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Заявление, удостоверенное нотариусом Ивлевой Т.Ф. по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и была выдана ответчиком доверенность на представителя Гедугова А.И. с указанием в ней на получение от истца ответчиком денежных средств, в сумме 110 000 рублей. Таким образом, он выполнил все предусмотренные законом действия. Истец с ответчиком договорились в устной форме, что отправятся на регистрацию после Нового года после заключения договора купли – продажи объекта недвижимости, однако ответчик заболел, что препятствовало поездке в регистрационную палату для направления документов на регистрацию, ответчик при этом высказывался, что он подписал договор, все остальное для него формализм. В связи с чем, до настоящего времени купленная им недвижимость не оформлена.

Просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности к Кольцову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи объекта недвижимости от 06.12.2002.

В судебное заседание истец Кольцов А.А. не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, о причине неявки суд не уведомил.

В судебном заседании представитель истца Кольцова А. А. в лице Вардаковой Т.А. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Середа В.А. извещенный надлежащим образом не явился. Согласно определению Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 03.08.2023 суд назначил адвоката в качестве его представителя, так как место жительства ответчика неизвестно.

В судебном заседании представитель ответчика Середа В.А. в лице адвоката Мельчаковой Е.В. просила вынести решение суда в соответствии с законодательством.

В судебное заседание третье лицо Гедугов А.И., представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» не явились, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, о причине неявки суд не уведомили.

При таких обстоятельствах, с учетом ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец.

При этом в соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.10.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда РФ следует, что момент возникновения прав на недвижимое имущество обусловлен исключительно моментом государственной регистрации права на данное имущество, а не заключением договора купли-продажи. В отсутствие государственной регистрации сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю договор купли-продажи не может считаться заключенным. Из этого следует, что, несмотря на передачу недвижимого имущества покупателю, продавец будет оставаться его собственником и должен восприниматься в подобном качестве всеми участниками оборота до момента государственной регистрации права собственности за покупателем.

Судом установлено и следует из выписки единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что здание с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер – инвентарный №, кадастровый №), общей площадью 74,5 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 1910, кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», расположено по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1460+/-27, расположен по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Вместе с тем, из договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного исполкомом Новодеревенского сельского совета депутатов трудящихся <адрес>, зарегистрированного в похозяйственной книге, лицевой счет 17ДД.ММ.ГГГГ-1975 года (значится с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, похозяйственная книга, лицевой счет № за 2002-2006 года) следует, что Борисенко А.И. продал Середа В.А. домовладение, находящееся в <адрес>.

Из плана объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Кочубеевский филиал Середа С.А., следует, что площадь жилого дома составляет 74,8 кв.м, регистрация права собственности не проводилась.

Из домовой книги для регистрации лиц проживающих в домовладении следует, что Середа В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес>. Согласно записи в домовой книги номер домовладения изменен с 61 на 81, о чем сделана соответствующая отметка в регистрации по месту жительства (л.д. 10-11) и подтверждается также паспортными данными о месте регистрации (л.д. 21).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Середа В.А. постановлением администрации Новодеревенского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ для личного подсобного хозяйства выдан в собственность земельный участок площадью 0,14 га, из них пашни 0,14 га по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации муниципального образования Новодеревенского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена площадь земельного участка из категории земли «земли поселений», кадастровый №, площадью 1 460 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего Середа В.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В кадастровом плане земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем указан Середа В.А.

Из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Середа В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал Кольцову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> за 110 000 рублей.Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Середа В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес> получил в присутствии свидетелей от Кольцова А. А. деньги в сумме 110 000 рублей за принадлежащий ему земельный участок и находящееся на нем домовладение, по адресу: <адрес>. Передает все права на указанное недвижимое имущество. Оформление документов будет заниматься по доверенности Гедугов А.И., что подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Из договора об установке газового счетчика по адресу: <адрес> следует, что договор заключен между ОАО «<адрес>газ» в лице исполнительного директора Панпурина В.Н. и Середа В.А. на выполнение работ, что подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из домовой книги для регистрации лиц проживающих в домовладении следует, что Кольцов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается также данными паспорта о регистрации по месту жительства.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ГУП СК «<адрес>водоканал» в лице директора филиала ГУП К «<адрес>водоканал» и Кольцовым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор на отпуск воды и прием сточных вод, проживающих по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд находит доказанным факт изменения адрес спорного недвижимого имущества с номера домовладения «61» на «81».

Согласно ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости) - Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом достоверно установлено, что право собственности на недвижимое имущество, расположенные по адресу: <адрес> (впоследствии <адрес>) <адрес> у Середа В.А. возникло до введения в действие указанного Федерального Закона Середа В.А. имел право отчуждать спорное имущество, заключать договор купли-продажи.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 1 ст. 15 указанного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (п. 7 ч. 4 ст. 15 Закона).

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснении, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 с. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеперечисленных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Совокупность представленных по делу доказательств, позволяет сделать вывод о том, что Кольцов А.А. приобрел спорное недвижимое имущество на основании, допускаемом законом согласно ст. 432 ГК РФ, договор купли – продажи спорного имущества заключен в надлежащей форме, сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, расчет по договору произведен, имущество передано, однако не может оформить сделку надлежащим образом по независящим от него причинам ввиду уклонения ответчика.

При этом судом принято во внимание, что ответчиком Середа В.А. до настоящего времени договор купли – продажи в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительным по основаниям, указанным в ГК РФ, не расторгнут. В настоящем гражданском деле встречного иска не заявлено. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли подтверждения доводы истца об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кольцова А. А. к Середа В.А. о государственной регистрации перехода права собственности, – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Кольцову А.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный номер – инвентарный №, кадастровый №А), общая площадь 74,5 кв.м, и земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1460+/-27 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2023 года.

Судья    С.С. Клещенко

УИД 26RS0020-01-2023-001183-93

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

07 сентября 2023 года    с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Клещенко С.С.,

при секретаре судебного заседания Абрамян Ю.Д.,

с участием представителя истца Кольцова А.А. в лице Вардаковой Т.А., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Середа В.А. в лице адвоката Адвокатской конторы № 2 Кочубеевского района Ставропольского края Мельчаковой Е.В., представившей удостоверение № 1849 и ордер № Н 350797 от 04.08.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кольцова А. А. к Середа В.А. о государственной регистрации перехода права собственности,

руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Кольцова А. А. к Середа В.А. о государственной регистрации перехода права собственности, – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Кольцову А.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный номер – инвентарный №, кадастровый №А), общая площадь 74,5 кв.м, и земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1460+/-27 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

С мотивированным решением по гражданскому делу стороны могут ознакомиться 13 сентября 2023 года в кабинете № 24 Кочубеевского районного суда Ставропольского края

Судья    С.С. Клещенко