Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2024 ~ М-210/2024 от 07.05.2024

к делу № 2-274/2024

УИД 23RS0060-01-2024-000357-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская                                                      «24» мая 2024 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Глушко Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоменко АГ к АО им. Т.Г. Шевченко о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, ДД.ММ.ГГГГ. между Фоменко и колхозом им. Т.Г. Шевченко (в настоящее время АО им. Т.Г. Шевченко) был заключен договор купли-продажи о купле-продаже домовладения усадебного типа с надворными постройками, согласно которого истец приобрел в собственность квартиру № с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из <данные изъяты> жилых комнат в <адрес>, расположенной на приусадебном земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Балансовая (остаточная) стоимость продаваемой квартиры № составляет <данные изъяты>. В п.2 данного договора указано, что купля-продажа квартиры осуществляется на следующих условиях: работником оплачивается 100% балансовой (остаточной) стоимости квартиры, что составляет <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Однако провести государственную регистрацию перехода права собственности от колхоза к Фоменко на приобретенную квартиру не представляется возможным, поскольку у ответчика не имеется правоустанавливающего документа на данную недвижимость. Истец просит суд признать за ним, Фоменко АГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, Лит. А, общей площадь <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, число этажей надземной части – 1, инвентарный №, кадастровый №.

В судебное заседание истец не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В исковом заявлении просит дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика АО им. Т.Г. Шевченко в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. О причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просит суд рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю Чумаченко О.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежаще уведомленных участников рассматриваемого дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании из представленных письменных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ. между Фоменко А.Г. и колхозом им. Т.Г. Шевченко (в настоящее время АО им. Т.Г. Шевченко) был заключен договор купли-продажи о купле-продаже домовладения усадебного типа с надворными постройками, согласно которого истец приобрел в собственность квартиру № с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из <данные изъяты> жилых комнат в <адрес>, расположенный на приусадебном земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Балансовая (остаточная) стоимость продаваемой квартиры № составляет <данные изъяты> рублей.

В п.2 данного договора указано, что купля-продажа квартиры осуществляется на следующих условиях: работником оплачивается 100% балансовой (остаточной) стоимости квартиры, что составляет <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Заключенный Фоменко А.Г. и колхозом им. Шевченко договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствовал требованиям действовавшего на указанный период времени законодательства.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ч. 1 ст. 555 ГК РФ цена договора купли-продажи недвижимости является существенным условием для данного вида договора. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

При таких обстоятельствах, все условия договора заключенного между участниками сделки, исполнены в полном объеме, претензии друг к другу отсутствуют.

Согласно копии технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., данный объект недвижимого имущества имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, число этажей надземной части – 1, инвентарный №. Сведений о произведенных самовольных перепланировок, переустройств, технический паспорт не содержит.

Также, согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на земельный участок, находящийся под вышеуказанной квартирой, принадлежит Фоменко А.Г. на праве общей долевой собственности, размер доли составляет <данные изъяты>, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ..

В силу ст.15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 131, 164 ГК РФ, ч.1, п.2 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки с недвижимостью и переход права собственности на нее подлежит обязательной государственной регистрации, проводимой по, заявлению правообладателей.

Согласно справке ОАО им. Т.Г. Шевченко общество является полным правопреемником бывшего СПК (колхоза) им. Т.Г. Шевченко на основании учредительного собрания членов ОАО им. Т.Г. Шевченко, протокол № от 24.06.2004г.; СПК (колхоз) им. Т.Г. Шевченко является полным правопреемником АТОО им. Т.Г. Шевченко на основании постановления главы администрации Щербиновского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ; АТОО им. Ф.И.О.4 является правопреемником колхоза им. Ф.И.О.4 на основании общего собрания колхозников, протокол № от 26.02.1992г.; ТОО им. Ф.И.О.4 является правопреемником колхоза им. Ф.И.О.4 на основании общего собрания колхозников, протокол № от 26.02.1992г.

Однако реализовать свои права собственника и получить правоустанавливающий документ на приобретенную недвижимость, Фоменко А.Г. не имеет возможности, поскольку АО им. Т.Г. Шевченко, не может представить в учреждение юстиции документы, подтверждающие право собственности общества на квартиру.

Поскольку соблюдение требований ст. ст. 550, 554, 555 ГК РФ в совокупности с добровольностью сторон действий по сделке, уплатой покупателем полной стоимости квартиры и фактической передачей ему вышеуказанной недвижимости свидетельствует о законности совершенной истцом и ответчиком сделки купли-продажи. Соглашение о продаже Фоменко А.Г. квартиры основывалось на взаимном согласии сторон сделки, было заключено добровольно, без принуждения, и, согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ, вступило в силу и стало обязательным для истца и ответчика с момента получения им денежной суммы за недвижимость.

На основании ч.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. Одним из способов защиты гражданского права ст. 12 ГК РФ предусматривает признание за гражданином права. Согласно п.3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности (в том числе, право и обязанности собственника) возникают из судебного решения, установившего их.

Согласно разъяснений пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования Фоменко АГ к АО им. Т.Г. Шевченко о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Фоменко АГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ОУФМС России по Краснодарскому краю в Щербиновском районе, право собственности на квартиру <адрес>, Лит. А, общей площадь <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, число этажей надземной части – 1, инвентарный №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья:                                                                                                   Р.Н. Гардер