Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2024 (2-1234/2023;) ~ М-1210/2023 от 25.12.2023

Дело №2-219/2024

39RS0007-01-2023-001591-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Мартыновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцовой Е.А. к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на здание гаража,

У С Т А Н О В И Л:

Скворцова Е.А. со ссылкой на положения ст. 234 ГК РФ обратилась в суд с иском к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на здание гаража, общей площадью 33,6 кв.м., находящееся по адресу: Калининградская область, Багратионовский муниципальный округ, <адрес>, указав, что с 14.03.2000 года она пользуется гаражом, переданным её семье бывшим владельцем, право собственности на который за ним не было зарегистрировано, в настоящий момент под гаражом сформирован земельный участок с КН 39:01:041603:442. Ссылаясь на соответствие выполненных работ по возведению спорного гаража согласно техническому описанию строительным нормам и правилам, истец просит признать за ним право собственности на данный объект, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец Скворцова Е.А., представитель администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области», привлеченный судом к участию в качестве 3 -го лица Генцлер Е.А. будучи надлежащим образом извещенными о времени, в судебное заседание не явились.

Представитель истца по доверенности Шевцова И.В. в судебном заседании исковые требования с учётом уточнения на положения ст. 222 ГК РФ поддержала, пояснив, что Скворцова Е.А. для использования гаража по назначению привела его в соответствие со строительными нормами и правилами, позволяющее классифицировать его как объект капитального строительства, обращалась в администрацию с заявлением о предоставлении ей участка, на котором возведен гараж, однако получила отказ, поскольку необходимо признание права собственности на объект недвижимости, после чего участок будет выделен.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что расположенное в Багратионовском муниципальном округе <адрес> в <адрес> одноэтажное нежилое здание 1990 года постройки, эксплуатируемое как гараж, состоит из основного помещения площадью 33,6 кв.м. и расположено на земельном участке с КН 39:01:041603:442.

Техническим описанием кадастрового инженера ФИО4 от 23 октября 2023 года даны характеристики строения по состоянию на 1990 год с описанием элементов отделки, материала, конструкции и прочее. При этом отделка стен и потолков отсутствует, фундаменты железобетонные, полы - железобетонные плиты, перегородки отсутствуют, шифер по деревянным стропилам, электроснабжения нет.

Техническим отчетом ООО «Конструкторское Бюро Портал» от 12.02.2024 года установлено, что фундаменты здания выполнены ленточными, монолитными, железобетонными; кровля над строением устроена двухскатная из шифера по наслонной системе стропил из пиломатериалов, установленных с фиксированным шагом в осях. В конструкции кровли проложены пароизоляционные пленки, дверные ворота металлические, полы бетонные. Электропроводка выполнена открыто, функционирует нормально. Наружные стены выполнены из железобетонных панелей. Наружные и внутренние стены находятся в исправном состоянии. Прогибов и деформаций перекрытия не обнаружено. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном исправном техническом состоянии.

Из материалов дела следует, что строительство здания гаража по адресу: <адрес> датировано 1990 годом. С 14 марта 2000 года здание гаража, не оконченного строительством, передано вместе с жилым домом семье Скворцовых.

Установлено что Скворцова Е.А. с 14 марта 2000 года является собственником 1/8 доли жилого дома по адресу: <адрес>, что подтвержден свидетельствами о регистрации право собственности на 1/8 доли от 14 марта 2000 года.

Решением Багратионовского районного суда Калининградской области от 01 июня 2006 года за Скворцовой Е.А. признано право собственности на 3/8 доли в порядке наследования на жилой дом и земельный участка, расположенные по адресу: <адрес> после смерти матери, отца и брата.

Скворцова Е.А. 01.11.2022 года обращалась в администрацию об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 60 кв.м. с видом разрешенного использования - для размещения гаражей для собственных нужд.

30 ноября 2022 года земельный участок с КН 39:01:041603:442, площадью 60 +-3 кв.м. поставлен на кадастровый учет. Однако он не был предоставлен Скворцовой Е.А. в установленном законом порядке, как и возведен спорный объект без получения требуемого разрешения на его строительство.

Записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав на спорное имущество не имеется, как и не значится в реестре муниципального имущества спорное здание гаража.

Правоотношения, связанные с возведением спорного здания гаража без получения разрешения на его строительство и без предоставления земельного участка для строительства, возникли до вступления в силу ст. 222 ГК РФ (в редакции, вступившей в действие с 01.09.2006 г.), которая обратной силы не имеет.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2006 г.) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Скворцовой Е.А. до 01 сентября 2006 года произведены работы в окончательном виде по приведению гаража в соответствии со строительными нормами и правилами, который в настоящий момент составляет 33,6 кв.м.

Вышеуказанным Техническим отчетом дефектов строительных конструкций не выявлено, состояние конструктивных элементов оценено как работоспособное. Работы по строительству здания выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2016 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85, СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Объемно-планировочные решения гаража соответствует требованиям СП 113.13330.2022 «Стоянки автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*. Работы по строительству не нарушили права и законные интересы третьих лиц, не создали угрозу здоровью и жизни граждан, государственному и муниципальному имуществу. Окружающей среде. Постройка является объектом капитального строительства и пригодна для эксплуатации как гараж.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что сохранение возведенного с учётом всех окончательных работ здания гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а учитывая при этом и то обстоятельство, что под возведенный объект истцу в установленном порядке будет предоставлен земельный участок, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для признания за Скворцовой Е.А. права собственности на самовольную постройку - здание гаража общей площадью 33,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, Багратионовский муниципальный округ, <адрес> согласно техническому описанию кадастрового инженера ФИО4 от 23 октября 2023 года и техническому отчёту ООО «КБ Портал» от 12.02.2024 года.

Таким образом, суд, учитывая фактическое уточнение основания иска, приходит к выводу о наличии оснований для признания за Скворцовой Е.А. права собственности на здание гаража, общей площадью 33,6 кв.м., расположенного на земельном участке с КН 39:01:041603:442 по адресу: <адрес>, Багратионовский муниципальный округ, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Скворцовой Е.А. удовлетворить.

Признать за Скворцовой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, документированной паспортом №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОМ <адрес> (код подразделения 393-001) право собственности на здание гаража, общей площадью 33,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Багратионовский муниципальный округ, <адрес> на земельном участке с КН 39:01:041603:442.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2024 года.

Судья: подпись Н. Н. Гриценко

Копия верна

Судья Н. Н. Гриценко