Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5257/2021 ~ М-5279/2021 от 15.09.2021

Дело № 2-5257/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2021 года                                        г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войтенко П.Ю., Войтенко Е.В. к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о признании недействительным договора в части, взыскании стоимости ремонтных работ, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Войтенко П.Ю., Войтенко Е.В. обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о признании недействительным договора в части, взыскании стоимости ремонтных работ, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Войтенко П.Ю., Войтенко Е.В. и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом по адресу: <адрес>, 2-й этап строительства и передать участникам долевого строительства квартиру №. Оплата по договору составила <данные изъяты> и произведена истцами полностью. Срок передачи квартиры согласно договору – не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана истцам по акту. Однако квартира не соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, с многочисленными недостатками. Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет, гарантийный срок на отделочные работы и отделочные материалы – 1 год со дня передачи застройщиком объекта долевого строительства. П.11.10 договора предусмотрено, что все споры и разногласия между сторонами разрешаются в суде по месту нахождения объекта долевого строительства с обязательным соблюдением досудебного порядка. Данный пункт договора истцы считают недействительным, т.к. противоречит закону о защите прав потребителя, лишает потребителя права на выбор подсудности. Кроме того, в ходе эксплуатации были выявлены недостатки. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ремонтных работ по устранению выявленных дефектов составляет <данные изъяты> Претензия, направленная ответчику, осталась без ответа. Просят признать недействительным пункт 11.10 договора от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях стоимость ремонтных работ по устранению недостатков квартиры в размере 402388 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителей по устранению недостатков в размере 4023,88 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на дату фактического исполнения решения суда, неустойку за нарушение сроков передачи объекта в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143339,55 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

Истцы Войтенко П.Ю., Войтенко Е.В., их представитель по доверенности Лосева В.В. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов и их представителя.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания. Об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего возражений со стороны истцов не представлено.

Изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Войтенко П.Ю., Войтенко Е.В. и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом № по адресу: <адрес>, 3-й этап строительства, и передать участникам долевого строительства <адрес> (л.д.16-36).

Согласно приложению 1 к договору, стоимость одного квадратного метра помещений объекта долевого строительства принимается равной <данные изъяты>

Цена договора составила <данные изъяты> (п.3.1 договора).

В соответствии с договором срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства установлен после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ включительно, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет между сторонами по обоим договорам произведен в полном объеме.

Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

В соответствии со ст.708 ГК РФ срок окончания строительства является существенным условием договора долевого участия в строительстве.

В соответствии с п. 4.1.3. договора, участник долевого строительства обязан в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при условии выполнения обязательств участником долевого строительства.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Самолет-Томилино» получило разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного секционного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, 2-й этап строительства.

Фактически квартира была передана ответчиком истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; соглашение об изменении срока строительства между сторонами не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ истцами подана в ООО «СЗ «Самолет-Томилино» претензия о выплате неустойки за нарушение сроков строительства, претензия оставлена без ответа (л.д.11-13).

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости, то истцы вправе предъявлять требования о взыскании неустойки.

Так как права и обязанности по возникшим правоотношениям возникли из договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, то суд полагает, что срок исполнения обязательств по возникшим правоотношениям возникает с ДД.ММ.ГГГГ.

Из смысла 214-ФЗ следует, что неустойка взыскивается на день исполнения обязательств, тогда как ответчик свои обязательства по передачи объекта в собственность истцу выполнил ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Суд принимает расчет неустойки, представленный истцом, поскольку считает его арифметически верным.

В связи с этим требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 143339,55 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1069 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме, лицом, причинившим вред.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч.7).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 5.3 Договора гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом:

- гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа по передаче помещения в объекте;

- гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или их частей, нарушение требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований по процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно п. 3 Приложения 3 к Договору участия в долевом строительстве, гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год со дня передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, либо составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Квартира получена истцом по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В период гарантийного срока в квартире истцом были обнаружены строительные недостатки и дефекты.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному ИП ФИО5, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составила <данные изъяты>. (л.д.37-94).

Согласно п.5.2 договора участия в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, и делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно п.5.3 договора застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или их частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о взыскании денежных средств за устранение выявленных недостатков. Согласно информации, размещенной на веб-сайте Почты России в разделе «Отслеживание почтовых отправлений» претензия, направленная в адрес ответчика, была получена им ДД.ММ.ГГГГ, однако, оставлена без удовлетворения.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению специалиста, заключение ответчиком не оспорено.

Поскольку недостатки в спорной квартире возникли до её передачи участнику долевого строительства, доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истцов 402388 руб. в счет расходов на устранение недостатков квартиры.

Истцы также просят суд взыскать с ответчика неустойку в соответствии со ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994г. «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 1 с. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия с требованием о выплате денежных средств. Претензия осталась без удовлетворения.

С учетом правовой позиции пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положение Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца в данной части, в связи с чем, взыскивает неустойку в соответствии с положениями ст.ст.22, 23 Закона о защите прав потребителей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 374220,84 рублей (<данные изъяты>), а также неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда, из расчета 4023,88 руб. в день.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Данная правовая позиция отражена в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей".

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда 5 000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" в связи с несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований истцов как потребителей с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от денежной суммы, присужденной судом, что составляет 464974,2 руб. <данные изъяты>

Кроме того, истцы просили признать недействительным п.11.10 договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 11.10 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что споры и разногласия, возникающие между сторонами из договора или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение суда по месту нахождения объекта долевого строительства с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка.

Признавая п. 11.10 указанного договора участия в долевом строительстве недействительным, суд исходит из того, что договор долевого участия между сторонами мог быть заключен и без включения в него оспариваемого пункта, указанные пункт не является существенным условием договора долевого участия, т.к. не относится к условиям, которые должны быть включены в договор в силу прямого указания закона, при этом оспариваемое условие договора лишает истца возможности обратиться в суд общей юрисдикции по своему месту жительства или месту пребывания, либо по месту заключения или исполнения договора, при этом, подсудность исков о защите прав потребителей устанавливается по выбору истца.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 ГПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования Сергиево-Посадский городской округ Московской области в размере 15175 руб.

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Законом РФ № 2300-1 от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей», ст.ст.151, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.103, 167, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Войтенко П.Ю., Войтенко Е.В. к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о признании недействительным договора в части, взыскании стоимости ремонтных работ, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать недействительным п.11.10 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Войтенко П.Ю., Войтенко Е.В. и ООО «СЗ «Самолет-Томилино».

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» в пользу Войтенко П.Ю. и Войтенко Е.В. неустойку за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143339,55 руб., стоимость расходов на устранение недостатков квартиры в размере 402388 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 374220,84 руб., моральный вред в размере 10000 руб., штраф в сумме 464974,2 руб., а всего 1394922 (один миллион триста девяносто четыре тысячи девятьсот двадцать два) рубля 59 копеек в равных долях, то есть по 697461,3 руб. каждому истцу.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» в пользу Войтенко П.Ю. и Войтенко Е.В. в равных долях неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда из расчета 4023,88 руб. в день.

В удовлетворении исковых требований Войтенко П.Ю. и Войтенко Е.В. к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, свыше взысканных сумм, - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» в доход бюджета Сергиево-Посадского городского округа Московской области госпошлину в размере 15175 (одну тысячу сто семьдесят пять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                   Т.В. Казарова