Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-721/2022 (2-4399/2021;) ~ М-3520/2021 от 12.10.2021

УИД № 25RS0003-01-2021-005188-30

№ 2- 721/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2022 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.,

при помощнике торосян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монюк Юлии Анатольевны к жилищно-строительному кооперативу ЖСК № 106 о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, указав, что является членом Жилищно-строительного кооператива <адрес> в фактически законченном строительством доме, расположенном по адресу: гор. Владивосток, <адрес> Истцом с ЖСК № 106 заключен договор на строительство квартиры, согласно условий которого ЖСК № 106 обязался построить для истца квартиру в доме <адрес>. Владивостоке. Договор сторонами был исполнен, квартира передана истцу в фактическое пользование. В переданном истцу помещении выполнен капитальный и косметический ремонты, квартира используются по назначению (для проживания), учтена в государственном кадастре недвижимости, ей присвоен кадастровый номер №. Техническая инвентаризация дома проведена 01.04.2009, присвоен инвентарный номер объекта № присвоен кадастровый номер №, однако объект в эксплуатацию не введен. В связи с данным обстоятельством истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке. На основании изложенного, просил признать за Монюк Ю.А. право собственности на 18567/1000000 долю на завершенный строительством объект – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Владивосток, <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на 6-ом этаже.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации гор. Владивостока, Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явились, причины неявки неизвестны.

Выслушав мнения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора при администрации г. Владивостока ЖСК № 106 выдавалось разрешение на выполнение подготовительных работ по строительству объекта «10-ти этажный 80-квартирный жилой дом с административными помещениями в районе ул. Карбышева» от 24.08.1994 № 39/94, сроком действия до 2000 года.

Постановлением главы администрации гор. Владивостока от 22.01.1993 № 34 ЖСК № 106 согласовывался земельный участок для проектирования жилого дома в районе ул. Карбышева площадью 0,6 га. В соответствии с постановлением от 07.07.1994 № 895 земельный участок под строительство дома предоставлен в аренду на 5 лег.

Фактически ЖСК № 106 был возведен 11-ти этажный дом, состоящий из двух секций и кирпичной вставки между ними. Для второй и третьей очереди строительства зарезервирован адрес: г. <адрес> Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 949 кв.м., принадлежащий собственникам дома без выдела долей.

В отношении спорного жилого помещения осуществлен государственный кадастровый учет. №

Договор на строительство квартиры в доме 06.04.2004 заключался ЖСК № 106 с Борисовым Д.В. 13.11.2007 Борисов Д.В. передал Монюк Ю.А. право требования по договору на строительство квартиры. Согласно расписке от 13.11.2007, Борисов Д.В. получил от Монюк Ю.А. сумму в размере 367 500 рублей в счет оплаты принадлежащей ему на основании договора долевого участия от 06.04.2004 квартиры, расположенной о адресу: <адрес> расположенной на 6 этаже.

11.12.2007 между ЖСК № 106 и Монюк Ю.А. заключен договор на строительство жилья, согласно которого пайщик Монюк Ю.А. приобретает в кооперативе 2-х комнатную квартиру, расположенную на 6 этаже № 64, по <адрес>. Оплата произведена полностью.

Внесение денежных средств Монюк Ю.А. в ЖСК № 106, также подтверждено копиями квитанций к приходному кассовому ордеру: от 11.12.2007 на сумму 1 161 000 рублей, от 18.02.2008 на сумму 54 000 рублей, от 04.03.2008 на сумму 20 000 рублей, от 12.09.2009 на сумму 23 000 рублей, от 14.05.2008 на сумму 5 000 рублей, от 11.12.2007 на сумму 5 000 рублей, от 21.04.2009 на сумму 12 260 рублей, от 14.05.2008 на сумму 3 600 рублей.

По сведениям справки ЖСК № 106 от 03.08.2021, Монюк Ю.А., задолженности по оплате за услуги ЖСК № 106 за период с мая 2015 по август 2021 не имеет.

Письмом 14.02.2017 администрация г. Владивостока отказала ЖСК № 106 в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию по причине непредставления необходимых для его получения документов.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав, что указано в ст. 12 ГК РФ.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно договору на долевое участие в строительстве жилого дома от 11.12.2007 между ЖСК № 106 и Монюк Ю.А., она должна была получить 2-х комнатную квартиру на 6-ом этаже в многоквартирном доме <адрес>

В соответствии с кадастровым паспортом, по состоянию на 25.05.2009 г. изменен адрес расположения дома на: <адрес> 6 этаж, изменен порядковый номер квартиры на номер 55, определена площадь квартиры 81,5 кв.м.

Как указала истец, в вышеуказанном помещении ей выполнен капитальный и косметический ремонты, квартира используется по назначению, квартира учтена в государственном кадастре недвижимости, ей присвоен кадастровый номер 25:28:040006:7742. Техническая инвентаризация дома проведена, присвоен инвентарный номер объекта 05:401:002:000310700, однако объект в эксплуатацию не введен.

Таким образом, несмотря на то, что истец свои обязательства по оплате предмета договоров (паевых взносов) исполнила в полном объеме и квартира ей фактически была передана, ответчик до настоящего времени ввод дома в эксплуатацию не произвел, документы, необходимые для регистрации права собственности, истцам не передал, акт приема-передачи объектов строительства не подписал, чем существенно нарушил условия договора.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

    Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ приобретает только член жилищного кооператива в случае выплаты паевого взноса.

Пунктом 3.2 Устава ЖСК № 106, утвержденным решением Общего собрания членов ЖСК № 106 оформленным протоколом № 15/01/18 от 15.01.2018 предусмотрено, что все члены кооператива, выплатившие паевой взнос полностью приобрели право собственности на жилое помещение в МКД и долю в праве общей собственности на общее имущество в МКД, которая пропорциональна размеру общей площади квартиры. Все собственники продолжают участвовать своими средствами в совместном управлении всем комплексом недвижимого имущества в МКД, обеспечении содержания этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в этом доме, а Кооператив принимает на себя функции Товарищества собственников жилья.

    Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Федерального закона после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, у члена кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения.

    Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, определяющим правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов, члены таких кооперативов имеют право на приобретение или строительство для них жилых помещений только кооперативом.

    В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

    На основании ст. 30 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение.

Тем самым, оснований для отказа истцу в признании за ними права собственности на фактически построенное жилое помещение не имеется.

В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру (п. 14 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Согласно оценке рыночной стоимости объекта недвижимости ООО «Индустрия-Сервис» от 10.10.2017 № 10/10-(МКД), рыночная стоимость объекта оценки: жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 10.10.2017 составляет 182 400 000 рублей. Также, в данной оценке, приведены доли пайщиков квартир. Процент доли Монюк Ю.А. в стоимости объекта недвижимости составляет 1,8567881%.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о признании за ним права собственности на 18567/1000000 долю на завершенный строительством объект – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. <адрес> в виде двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м. с кадастровым номером №, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за Монюк Юлией Анатольевной право собственности на 18567/1000000 долю на завершенный строительством объект – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на 6-ом этаже.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца с момента его вынесение.

Судья     Смадыч Т.В.