Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1470/2016 ~ М-1464/2016 от 18.11.2016

Дело № 2-1470/2016        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск     21 декабря 2016 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Боковиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.В.А. к администрации муниципального образования «Липовское» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Б.В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Липовское» (далее – администрация МО «Липовское») о признании права собственности на квартиру с инвентарным номером – №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований Б.В.А. указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ТОО «Липовское» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован администрацией МО «Липовское» в похозяйственной книге №, лицевой счет №. Площадь квартиры, указанная в договоре купли-продажи не соответствует действительной ее площади, определенной по результатам инвентаризации. В настоящее время ТОО «Липовское» ликвидировано, поэтому зарегистрировать переход права собственности на квартиру в настоящее время не представляется возможным.

Истец Б.В.А. и представитель истца Л.М.П. в судебное заседание не явились, в соответствии с представленными заявлениями просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Липовское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву помощник главы администрации МО «Липовское» Т.Ю.В. просила рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, без участия истца, представителя истца и представителя ответчика.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Липовское» и Б.В.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., по остаточной стоимости, согласно решению общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью <данные изъяты> рубля. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом Вельского отделения ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» от ДД.ММ.ГГГГ Б.В.А. была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

Договор оформлен в письменной форме в соответствии со ст. 44 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения спорной сделки. Договор в соответствии со ст.ст. 237, 240 Гражданского кодекса РСФСР содержит все существенные условия, предмет, цену, договор подписан сторонами. Договор был исполнен, в соответствии с договором Б.В.А. была передана квартира.

На договоре купли-продажи имеется штамп с отметкой «Оплачено ДД.ММ.ГГГГ» и имеется подпись лица, принявшего оплату.

Договор купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ годы, лицевой счет № по Липовской сельской администрации.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно выписке из постановления Липовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> в связи с упорядочением названий улиц и нумерации строений присвоен адрес: <адрес>.

Судом установлено, что в настоящее время ТОО «Липовское» не осуществляет свою деятельность.

В соответствии с исторической справкой ТОО СП «Липовское» создано на основании Закона РФ «О собственности в РСФСР», «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке приватизации и реорганизации агропромышленного комплекса», решения общего сосбрания учреждителей от ДД.ММ.ГГГГ. ТОО «Липовское» создано на базе совхоза «Липовский» путем объединения на праве общей долевой собственности своих имущественных и земельных паев для совместной хозяйственной деятельности по производству сельскохозяйственной продукции. ТОО «Липовское» действовало на основании Устава, который был утвержден на общем собрании учредителей ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации», земельным законодательством на общем собрании учредителей ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании на базе ТОО «Липовское» колхоза «Липовский». Устав колхоза «Липовский» был зарегистрирован постановлением главы МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению КФХ «Липовское» жилой дом, а также <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на балансе крестьянского фермерского хозяйства «Липовское» не состоят. При реорганизации ТОО «Липовское» на баланс КФХ «Липовское», жилой дом не передавался.

В ходе судебного заседания установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре имущества МО «Липовское» не значится, ранее жилой дом принадлежал ТОО «Липовское», при реорганизации ТОО «Липовское» на баланс МО «Липовское» не передавался.

До настоящего времени сделка по купле-продаже квартиры кем-либо не оспорена и не опротестована, ответчик не оспаривает по существу как саму сделку по приобретению Б.В.А. недвижимого имущества, так и ее исковые требования, оснований для признания сделки недействительной не имеется.

Ответчик не представил в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на квартиру, как и возражений относительно заявленных исковых требований.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд считает, что на основании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б.В.А. является законным собственником спорной квартиры, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ей принадлежат права владения, пользования и распоряжения указанным недвижимым имуществом.

В настоящее время государственная регистрация договора купли-продажи квартиры невозможна.

Из уведомлений филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Липовское», <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На территории <адрес> государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные Б.В.А. исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Б.В.А. к администрации муниципального образования «Липовское» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Б.В.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий          Н.В. Сидорак