Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-421/2022 ~ М-354/2022 от 28.06.2022

УИД 45RS0006-01-2022-000590-86

Дело № 2-421/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 27 июля 2022 г.

Каргапольский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

с участием представителя истца - помощника прокурора Каргапольского района Беспалова С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Каргапольского района в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Каргапольская управляющая компания» о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Прокурор Каргапольского района в интересах неопределенного лиц обратился в суд с иском к ООО «Каргапольская управляющая компания» о возложении обязанности.

В обоснование иска указал, что прокуратурой Каргапольского района по коллективному обращению граждан проведена проверка исполнения ООО «Каргапольская управляющая компания» требований жилищного законодательства. Надзорными мероприятиями установлено, что ООО «Каргапольская управляющая компания» осуществляет управление многоквартирными домами <адрес> на основании договоров управления. На момент проверки все договоры являются действующими, в установленном законом порядке не расторгнуты, о чем имеется информация в Государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства. Вместе с тем, проведённой прокуратурой района проверкой выявлены нарушения при содержании общедомового имущества в деятельности ООО «Каргапольская управляющая компания».

Так, при проверке многоквартирных домов <адрес> установлено, что в нарушение п. 4.{дата}. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, п. 7 Минимального Перечня услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, п.п. а,б п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, уборка снега с кровли жилого дома не производится.

В нарушение п.п. 3.2.9, 3.5.2, 3.5.7 Правил, своевременный ремонт подъездов не производится. Штукатурка и отделка стен и потолков лестничных клеток и тамбуров местами повреждена, имеет значительные загрязнения. Требуется проведение ремонта отделки стен и потолков лестничных клеток и тамбуров жилого дома, покраска элементов лестниц, дверей, окон, приборов отопления и трубопроводов, расположенных в подъездах, на дверях входов в подъезды отсутствуют информационные таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, информационные стенды на которых должны быть размещены списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов: органов местного самоуправления, городского (районного) жилищного управления, пожарной охраны, отделения полиции, скорой медицинской помощи, службы газового хозяйства, санитарно-эпидемиологической станции, аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах, органов Государственной жилищной инспекции.

В нарушение п. 4.8.12, 4.6.1.25 Правил, на тамбурных дверях входов в подъезды отсутствуют самозакрывающие устройства (пружины), не закрыты слуховые окна на чердаке дома.

В нарушение п. 4.7.1., 4.7.2., 4.7.7., 4.8.14. Правил, п. 13 Минимального перечня, остекление тамбурных дверей местами неисправно. Фурнитура на окнах находится в нерабочем состоянии, препятствует открыванию и закрыванию окон в целях проветривания и выполнения уборки.

Кроме того, в <адрес>, в нарушение п. 4.2.4.2 Правил, п. 7 Приложения 7 Правил, п. 3.6.21 Правил, п. 24 Минимального перечня балконные плиты и козырьки над входами в подъезды разрушены: происходит разрушение защитного бетонного слоя плит и коррозия арматуры, площадки у входов в подъезды не очищены от снега.

В <адрес>, в нарушение п. 2.7.2, 5.6.6, 3.6.21, 5.8.3 Правил, п. 18, 24 Минимального перечня, отсутствует освещение над входом в подъезд, трубопроводы водоснабжения и канализации, расположенные в подвале жилого дома, местами имеют значительный физический износ, повреждены коррозией, площадки у входов в подъезды не очищены от снега.

В <адрес>, в нарушение п. 5.6.1, 5.6.6 Правил, в подвале дома не закреплена местами электропровода, имеются скрутки электропроводов.

Выявленные факты грубо нарушают права граждан на благоприятные жилищные условия, свидетельствуют о фактическом самоустранении управляющей организации от исполнения договорных обязательств и требуют принятия комплекса мер по их устранению.

По указанным нарушениям прокуратурой района в ООО «Каргапольская управляющая компания» вносилось представление, по результатам рассмотрения которого мер к устранению выявленных нарушений принято не было.

Просит возложить на ООО «Каргапольская управляющая компания» обязанность в срок до 1 января 2023 г. провести ремонт отделки стен и потолков лестничных клеток и тамбуров жилого дома, покраска элементов лестниц, дверей, окон, приборов отопления и трубопроводов, расположенных в подъездах многоквартирных домов <адрес>; установить на дверях входов в подъезды многоквартирных домов <адрес> информационные таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, информационные стенды на которых разместить списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов: органов местного самоуправления, городского (районного) жилищного управления, пожарной охраны, отделения полиции, скорой медицинской помощи, службы газового хозяйства, санитарно-эпидемиологической станции, аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах, органов Государственной жилищной инспекции; установить на тамбурных дверях входов в подъезды многоквартирных домов <адрес> самозакрывающие устройства (пружины), закрыть слуховые окна на чердаках домов; восстановить остекление тамбурных дверей, установить фурнитуру на окнах, расположенных в подъездах многоквартирных домов <адрес>; провести ремонт балконных плит и козырьков над входами в подъезды многоквартирного <адрес>; восстановить освещение над входами в подъезды многоквартирного дома <адрес>, провести ремонт трубопроводов водоснабжения и канализации, расположенные в подвале жилого дома; провести ремонт электропроводки в подвале многоквартирного <адрес>

В судебном заседании представитель истца – помощник прокурора Бепалов С.А., на исковых требованиях настаивал, по доводам, изложенным в иске. В дополнении пояснил, что все договоры на управление многоквартирными домами были пролонгированы, действуют, что следует из информации Государственной информационной системы жилищно- коммунального хозяйства. О проведении осмотра представитель ответчика уведомлялся. В осмотре участвовала Денисова Е.В., которая раньше работала в коммунальных сетях, но у нее не было доверенности. После вынесения представления работы ответчиком не проведены.

Представитель ответчика ООО «Каргапольская управляющая компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании договора № 7 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ООО управляющая компания «Жилсервис», осуществляет управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 24 мая 2015 г. № 6, что подтверждается копией договора (л.д. 11-18).

Кроме того, ООО управляющая компания «Жилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 21 марта 2015 г. № 2, что подтверждается копией договора № 6 на управление многоквартирным домом от 22 мая 2015 г. (л.д. 20-27).

Кроме того, ООО управляющая компания «Жилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 6 июня 2015 г. № 4, что подтверждается копией договора № 21 на управление многоквартирным домом от 6 июня 2015 г. (л.д. 29-36).

Также, ООО управляющая компания «Жилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 10 июня 2015 г. № 3, что подтверждается копией договора № 23 на управление многоквартирным домом от 10 июня 2015 г. (л.д. 38-45).

Решением № 2 единственного учредителя ООО «Управляющая компания «Жилсервис» от 16 сентября 2019 г. изменено наименование организации на ООО «Каргапольская управляющая компания».

На основании приказа ГЖИ Курганской области от 21 октября 2019 г. № 305-л, ООО «Управляющая компания «Жилсервис» переоформлена лицензия на ООО «Каргапольская управляющая компания» (ООО «Каргапольская УК») на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, что подтверждается приказом и лицензией № 057 от 30 апреля 2015 г. (л.д. 9-10).

Согласно условиям договоров управления многоквартирными дамами (форма которого является типовым), управляющая организация по заданию собственников помещений многоквартирного дома в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом. Оказывать собственникам помещений в многоквартирному доме и пользующимися помещениями в этом доме услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действия от своего имени, за счет собственников (п. 2.1., 2.1.1. договора).

В соответствии с п.2.2. договора, состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление и его характеристики указаны в Приложении № 1 к настоящему договору.

В перечень общего имущества МКД входит: крыша; стены; вентиляция; капитальные наружные стены; подъезды с лестничными маршалами; подвал; фундамент; инженерные сети: трасса водопровода, трасса отопления; общедомовые счетчики: тепло счетчик, водяной счетчик, электро- счетчик; земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно п. 2.3 договора, управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, услуг и периодичностью их выполнения, приведенных в Приложении № 3,4 в объеме взятых по настоящему договору обязательств в пределах финансирования осуществляемое собственниками в границах эксплуатационной ответственности установленный договором.

Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме может быть изменен по согласованию с Управляющей организацией Общим собранием собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации, а также обязательных для исполнения предписаний государственных органов РФ.

Управляющая организация самостоятельно определяет очередности сроки и объемы работ, оказания услуг в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и eё производственных возможностей.

Управляющая организация выполняет указанные выше работы в пределах поступивших денежных средств. В случае недостаточности денежных средств для выполнения работ по ремонту общего имущества Управляющая организация определяет сметную, стоимость таких, работ и уведомляет собственников о необходимости проведения соответствующего вида работ и сбора дополнительных денежных средств путем размещения соответствующего объявления на входах в подъезды. Управляющая организация не отвечает за невыполнение работ и ненадлежащее состояние общего имущества, если собственники не провели общее собрание о сборе дополнительных денежных средств; либо собственники проголосовали против проведения ремонта и сбора дополнительных денежных средств; либо необходимые денежные средства не поступили на счет Управлявшей организации по другим причинам, не зависящим от Управляющей организации.

Плата на услугу по ремонту и содержанию жилья для потребителей, на дату заключения договоров управления многоквартирными домами составляла 9 руб. – 96 коп. за 1 кв.м. с месяц ( п. 5.6. договора).

В соответствии с п. 4.1.1. договора, собственники имеют право на получение услуг по настоящему Договору надлежащего качества, безопасных для жизни и здоровья, не причиняющих вреда имуществу, в соответствии с соблюдением установленных норм, стандартов и условий настоящего Договора.

В соответствии с 10.1 договора, срок действия договора составляет 5 лет.

Договор считается заключённым с момента его утверждения собственниками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п.10.2 договора).

В случае, если за два месяца до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит об отказе в его пролонгации, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (п.10.4 договора).

Согласно информации государственной информационной системы жилищно- коммунального хозяйства (л.д. 5-8) ООО «Каргапольская УК» занимается управлением многоквартирными домами <адрес>, таким образом, суд приходит к выводу, что договоры пролонгировались.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 утверждены правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе, управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом (далее – Правила № 416).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила № 491).

Согласно пункту 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства и др.

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») в соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что прокуратурой Каргапольского района по коллективному обращению граждан проведена проверка исполнения ООО «Каргапольская УК» требований жилищного законодательства, с привлечением специалиста – эксперта Государственной жилищной инспекции Курганской области.

В результате проверки выявлены нарушения при содержании общедомового имущества в деятельности ООО «Каргапольская УК», а именно:

- при проверке многоквартирных домов <адрес> в р.п. Каргаполье установлено, что в нарушение п. 4.6.1.23. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, п. 7 Минимального Перечня услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, п.п. а,б п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, уборка снега с кровли жилого дома не производится;

- в нарушение п.п. 3.2.9, 3.5.2, 3.5.7 Правил, своевременный ремонт подъездов не производится. Штукатурка и отделка стен и потолков лестничных клеток и тамбуров местами повреждена, имеет значительные загрязнения. Требуется проведение ремонта отделки стен и потолков лестничных клеток и тамбуров жилого дома, покраска элементов лестниц, дверей, окон, приборов отопления и трубопроводов, расположенных в подъездах, на дверях входов в подъезды отсутствуют информационные таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, информационные стенды на которых должны быть размещены списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов: органов местного самоуправления, городского (районного) жилищного управления, пожарной охраны, отделения полиции, скорой медицинской помощи, службы газового хозяйства, санитарно-эпидемиологической станции, аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах, органов Государственной жилищной инспекции;

- в нарушение п. 4.8.12, 4.6.1.25 Правил, на тамбурных дверях входов в подъезды отсутствуют самозакрывающие устройства (пружины), не закрыты слуховые окна на чердаке дома;

- нарушение п. 4.7.1., 4.7.2., 4.7.7., 4.8.14. Правил, п. 13 Минимального перечня, остекление тамбурных дверей местами неисправно. Фурнитура на окнах находится в нерабочем состоянии, препятствует открыванию и закрыванию окон в целях проветривания и выполнения уборки;

- в <адрес>, в нарушение п. 4.2.4.2 Правил, п. 7 Приложения 7 Правил, п. 3.6.21 Правил, п. 24 Минимального перечня балконные плиты и козырьки над входами в подъезды разрушены: происходит разрушение защитного бетонного слоя плит и коррозия арматуры, площадки у входов в подъезды не очищены от снега;

- в <адрес>, в нарушение п. 2.7.2, 5.6.6, 3.6.21, 5.8.3 Правил, п. 18, 24 Минимального перечня, отсутствует освещение над входом в подъезд, трубопроводы водоснабжения и канализации, расположенные в подвале жилого дома, местами имеют значительный физический износ, повреждены коррозией, площадки у входов в подъезды не очищены от снега;

- в доме <адрес>, в нарушение п. 5.6.1, 5.6.6 Правил, в подвале дома не закреплена местами электропровода, имеются скрутки электропроводов. Данные обстоятельства подтверждается протоколами осмотра от 29 марта 2022 г. с фототаблицами к ним (л.д. 77-98).

Выявленные факты грубо нарушают права граждан на благоприятные жилищные условия, свидетельствуют о фактическом самоустранении управляющей организации от исполнения договорных обязательств и требуют принятия комплекса мер по их устранению.

31 марта 2022 г. прокуратурой Каргапольского района в адрес ООО «Каргапольская УК» вынесено представление № 7-01/2-2022 от 31 марта 2022 г. с требованием безотлагательно рассмотреть представление с участием представителя прокуратуры, принять действенные меры по устранению указанных нарушений и недопущению их впредь. За ненадлежащее исполнение должностных обязанностей рассмотреть вопрос о привлечении к дисциплинарной ответственности виновных лиц (л.д. 73, 74).

В ответ на представление директор ООО «Каргапольская УК» Жигулин А.В. указал, что собственники МКД <адрес> на протяжении года не оплачивают сборы за текущий ремонт и содержание общего имущества. По остальным МКД сообщает, что низкий тариф на текущий ремонт и содержание общего имущества, установленный собственниками помещений многоквартирных домов не позволяет финансировать работы по содержанию общего имущества в желаемом объёме. Предложения установить экономически обоснованный тариф собственниками помещений отвергаются. Как следствие, в настоящее время Каргапольской УК организуются работы в пределах финансирования средств, поступающих от собственников (л.д. 75).

По результатам рассмотрения представления ответчиком мер к устранению выявленных нарушений принято не было.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушении требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств того, что ООО «Каргапольская УК» обращались к собственникам многоквартирных домов с предложением дополнительных сборов в связи с недостаточностью денежных средств для проведения необходимых видов работ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ненадлежащее исполнение обязанностей ООО «Каргапольская УК» по содержанию общего имущества многоквартирных домов нарушает права граждан, жителей многоквартирных домов на благоприятные жилищные условия, и приходит к выводу, что требования прокурора Каргапольского района в интересах неопределенного круга лиц, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования прокурора Каргапольского района в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Каргапольская управляющая компания» о возложении обязанности, удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Каргапольская управляющая компания» обязанность в срок до 1 января 2023 г.:

- провести ремонт отделки стен и потолков лестничных клеток и тамбуров жилого дома, покраску элементов лестниц, дверей, окон, приборов отопления и трубопроводов, расположенных в подъездах многоквартирных домов <адрес>;

- установить на дверях входов в подъезды многоквартирных домов <адрес> информационные таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, информационные стенды на которых разместить списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов: органов местного самоуправления, городского (районного) жилищного управления, пожарной охраны, отделения полиции, скорой медицинской помощи, службы газового хозяйства, санитарно - эпидемиологической станции, аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах, органов Государственной жилищной инспекции;

- установить на тамбурных дверях входов в подъезды многоквартирных домов <адрес> самозакрывающие устройства (пружины), закрыть слуховые окна на чердаках домов;

- восстановить остекление тамбурных дверей, установить фурнитуру на окнах, расположенных в подъездах многоквартирных домов № <адрес>

- провести ремонт балконных плит и козырьков над входами в подъезды многоквартирного <адрес>;

- восстановить освещение над входами в подъезды многоквартирного <адрес>, провести ремонт трубопроводов водоснабжения и канализации, расположенные в подвале жилого дома;

- провести ремонт электропроводки в подвале многоквартирного <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Киселева

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2022.