Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1606/2024 (2-8644/2023;) ~ М-7983/2023 от 20.12.2023

66RS0007-01-2023-009629-52

гражданское дело № 2-1606/2024 (2-8644/2023)

решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                             27 марта 2024 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Масловой О.В. при ведении протокола помощником судьи Болдыревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга к Шарамко Ольге Сергеевне о приведении помещения в первоначальное состояние,

установил:

    истец обратился с указанными требованиями к ответчику, просил обязать Шарамко О.С. вернуть комнату по адресу: г. <адрес> в первоначальное состояние.

    В судебном заседании представитель истца Балуков М.Ю., действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал.

    Ответчик Шарамко О.С. в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора на стороне истца – Пивоварова Е.В. в судебное заседание не явилась, на стороне ответчика – ПАО Сбербанк – представителя не направило, извещены о дне слушания дела.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

С учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Распоряжением Администрации г. Екатеринбурга от 07.02.2023 № 12-р «Об установлении категорий судебных дел по представлению интересов Главы Екатеринбурга, Администрации Екатеринбурга в судебных органах» установлено, что территориальные органы Администрации г. Екатеринбурга представляют интересы Администрации по делам о приведении жилых помещений в первоначальное положение.

    Шарамко О.С. является собственником жилого помещения – комнаты по адресу: г. <адрес>.

    В указанном жилом помещении собственником произведена перепланировка (переустройство) жилого помещения: возведен санузел, кухня-ниша.

    Сведений о том, что в нижерасположенном помещении под санузлом в квартире ответчика, также расположен санузел в ЕГРП не имеется.

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт указанной статьи).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При отсутствии такого решения переустройство и перепланировка будут считаться самовольными.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования. Согласно п. 26 Положения Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Согласно пункту 3 части 1, части 4 статьи 16 ЖК РФ комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, законодателем предусмотрен императивно установленный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме над и под жилыми комнатами санузлов и кухонь.

При таких обстоятельствах, требования истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению, суд возлагает обязанность на ответчика привести жилое помещение по адресу: г. Екатеринбург, ул. Самолетная, д. 27, кв. 325 в первоначальное состояние в соответствии с кадастровым паспортом помещения, составленным на 13.02.2013.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд устанавливает срок для исполнения решения суда в части возложения обязанности – в течение 1 месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу, находит его разумным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга (ИНН 6664017556) к Шарамко Ольге Сергеевне (СНИЛС №) о приведении помещения в первоначальное состояние удовлетворить:

возложить обязанность на Шарамко Ольгу Сергеевну в течение 2 (двух) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: г. <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с кадастровым паспортом помещения, составленным на 13.02.2013.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья                                 О.В.Маслова