Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-6190/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-6190/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2023 года                               г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Алимова Р.М. при секретаре судебного заседания Имамаликовой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 по РД, ФИО1, ФИО6, ФИО7 о признании незаконным отказа ФИО3 по РД во внесении изменений в ЕГРН в сведения о земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, обязании внести изменения в сведения ЕГРН на земельный участок по адресу <адрес> устранении реестровой ошибки, и по встречному иску ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, ул. <адрес> путем снова возведенного ею строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 по РД, ФИО1, ФИО6, ФИО7 о признании незаконным отказа ФИО3 по РД во внесении изменений в ЕГРН в сведения о земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, общей площадью 475 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000050:614; обязании внести в ЕГРН сведения о земельном участке, указав право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на ? часть земельного участка; обязании внести в сведения ЕГРН о земельном частке с кадастровым номером 05:40:000050:613 данные, заменив «Подягев Славин» на «ФИО2», вместо площади 216 кв.м. указать площадь 237,5 кв.м., путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000050:613 и 05:40:000050:614, восстановив декларируемую площадь в размере 475 кв.м., уточненные данные перенести с земельного участка с кадастровым номером 05:40:000050:613 на восстановленный земельный участок, площадью 475 кв.м. за гражданином ФИО2 на ? долю, а именно 237,5 кв.м.; внесении в ЕГРН сведений на ФИО4 на земельный участок по адресу <адрес>, закрепив ? долю площадью 237,5 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000050:2148; признании реестровой ошибкой наличие у земельного участка по адресу <адрес> двух объектов недвижимости с кадастровыми номерами 05:40:000050:613 и 05:40:000050:614 и устранении данной реестровой ошибки.

В ходе судебного разбирательства ФИО4 свои исковые требования уточнила, изложив их в новой редакции, просила суд аннулировать земельный участок с кадастровым номером 05:40:000050:614, по адресу <адрес>, указав в обоснование иска, что ее требования в остальной части были удовлетворены ФИО3 по РД, а именно земельный участок, площадью 475 кв.м., расположенный по адресу <адрес> был зарегистрирован согласно правоустанавливающим документам, а земельный участок с кадастровым номером 05:40:000050:613 по адресу <адрес> был аннулирован.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском, принятым протокольным определением, к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, общей площадью 475 кв.м. путем сноса возведенного ею на указанном земельном участке строения – двухэтажного дома под литером Д в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда, а в случае неисполнения решения суда в указанный срок предоставить истцу ФИО1 право снести указанное строение за свой счет с последующим взысканием понесенных расходов с ФИО4, указав в обоснование иска, что ФИО4 принадлежит лишь ? земельного участка, площадью 475 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес>. Собственниками остальной доли домовладения являются истец по встречному иску ФИО1 и ФИО6

При этом, ФИО4 самовольно застроила большую часть земельного участка, не сообщив ФИО1 и не получив его согласия, как сособственника домовладения, нарушив тем самым его права долевого собственника и уменьшив площадь свободной территории усадьбы. Ранее ФИО4 получила согласие на строительство дома от ФИО6, заверив ее в том, что земельный участок будет поровну разделен на две части таким образом, что долевым собственникам отойдут равные земельные участки продольной формы с отдельными выходами и соответственно ФИО4 уступит свою часть в старом домостроении в счет того, что ей разрешат строительство нового жилого дома. Однако в настоящее время ФИО4 от своих договоренностей отказывается.

    Истец по первоначальному иску и одновременно ФИО3 по встречному иску ФИО4, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила.

ФИО3 по РД, ФИО1, ФИО6, ФИО7, представитель ФИО3 и одновременно истца по встречному иску ФИО1 по доверенности ФИО8, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

    Третьи лица ФИО9 и Администрация <адрес>, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО4 было оставлено без рассмотрения.

    В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ФИО3, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения искового заявления ФИО1 в отсутствие ФИО3 ФИО4 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли земельного участка, общей площадью 473 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000050:4989, расположенного по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома. Запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 также является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 127,2 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000050:2184, расположенного по адресу <адрес>. Запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником ? доли земельного участка, общей площадью 473 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000050:4989, расположенного по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома. Запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 также является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 127,2 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000050:2184, расположенного по адресу <адрес>. Запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником ? доли земельного участка, общей площадью 473 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000050:4989, расположенного по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома. Запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 также является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 127,2 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000050:2184, расположенного по адресу <адрес>. Запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о разделе земельного участка в натуре между сособственниками или определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 247 ГК, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из объяснений представителя истца ФИО1 усматривается, что ФИО4 самовольно, в отсутствие согласия сособственника земельного участка, возвела на свободной от жилого дома части земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, двухэтажное строение, площадью 88 кв.м.

Согласно сведениям топографического плана земельного участка и технического паспорта на домовладение, имеющимся в материалах дела, судом установлено, что на земельном участке по адресу <адрес>, возведено новое двухэтажное строение под литером Д, общей площадью 88 кв.м., на которое отсутствуют какие-либо документы.

Как усматривается из письменных возражений ответчицы ФИО4, последняя не отрицает, что является лицом, осуществившим строительство двухэтажного дома под литером Д, площадью 88 кв.м., на земельном участке по адресу <адрес>.

Сведений о том, что ФИО4 согласовала с сособственником земельного участка ФИО1 строительство указанного дома у суда не имеется.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной.

По смыслу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом в том числе, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», с иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.

Судом установлено, что спорное двухэтажное строение под литером Д, общей площадью 88 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, было возведено ФИО3 ФИО4 на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000050:4989, находящемся в долевой собственности, в отсутствие необходимого согласования с сособственником земельного участка ФИО1, чем истцу были созданы препятствия в пользовании общим имуществом и нарушены его права и законные интересы.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к вышеуказанной норме закона стороной ФИО3 не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и свидетельствующих об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000050:4989 – удовлетворить.

Обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, площадью 473 кв.м. путем сноса возведенного строения – двухэтажного дома, площадью 88 кв.м., под литером Д в течение одного месяца со дня вступления в силу настоящего решения.

В случае неисполнения ФИО4 настоящего решения суда в указанный срок, предоставить ФИО1 право снести возведенное строение – двухэтажный дом, площадью 88 кв.м., под литером Д за свой счет с последующей компенсацией понесенных расходов.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Р.М.Алимов

Отпечатано в совещательной комнате.