Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2024 ~ М-44/2024 от 16.02.2024

Дело №2-169/2024

УИД: 21RS0004-01-2024-000074-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года п.Вурнары Чувашской Республики

Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе:

председательствующего судьи Филиппова О.А.,

при секретаре Спиридоновой С.Н.,

с участием:

истца- Феофановой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело

по иску Феофановой <данные изъяты> к Егорову <данные изъяты> о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Феофанова Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Егорову Д.В. о признании утратившим права пользования жилым домом №, расположенным по <адрес>, и снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование исковых требований Феофанова Н.Н. указала, что она является собственником жилого одноэтажного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>. Это подтверждается договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, распиской о получении денежных средств Егоровым Д.В. и ФИО5B. от нее от ДД.ММ.ГГГГ; домовой книгой, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости- на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости- на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>, выпиской из похозяйственней книги № <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ годы (лицевой счет №), на хозяйство по адресу: <адрес> свидетелями Свидетель №1 и Свидетель №2 B указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоит на момент купли-продажи Егоров Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который являлся собственником этого жилого дома. Пункт 1.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гласит, что в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учете состоят продавцы: ФИО5, Егоров Д.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Чувашской Республике. Егоров Д.В. в настоящее время в доме № по <адрес> не проживает, он не является членом её семьи, его личных вещей в доме не имеются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Несмотря на имеющуюся договоренность, он с регистрационного учета не снялся. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ она по месту его проживания направила претензионное письмо с просьбой добровольно сняться с регистрационного учета, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке заказного письма. Егоров Д.В. претензионное письмо не получил и письмо по истечении срока хранения вернулось обратно. Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления её законных прав собственника жилья. В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжением своим имуществом. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушении его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения выбора места жительства в пределах Российской Федерации» изменение места жительства либо признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (в ред. постановлений Правительства РФ) местом жительства гражданина является место, где постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Статья 16 указанных Правил устанавливает, что гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию и представить им заявление установленной формы о снятии с регистрации по месту жительства. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в соответствий со ст.31 Правил органами регистрационного учета в случае изменения места жительства, также в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда. Ввиду того, что Егоров Д.В. собственником её дома не является, договор найма квартиры с ней не совершил, членом её семьи и родственником не является, кроме того, не проживая в её доме, никаких расходов по содержанию дома не несет, он обязан сняться с регистрационного учета по месту регистрации и зарегистрироваться по месту своего фактического проживания. Других способов защиты своих прав она не имеет, поэтому она вынуждена была обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истец- Феофанова Н.Н. исковые требования поддержала по изложенным основаниям и дополнительно пояснила, что она хочет, чтобы ответчика сняли с регистрации, потому что не хочет платить за него за вывоз мусора. Если она будет этот дом продавать, то другой не согласится покупать его из-за того, что ответчик в нем зарегистрирован.

Ответчик Егоров Д.В., представитель третьего лица- МО МВД России «Вурнарский», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведения об уважительных причинах неявки суду не представили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, показания свидетеля, исследовав материалы настоящего дела, считает необходимым частично удовлетворить иск по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно паспорту гражданина РФ Феофанова Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Егоров Д.В. и ФИО5, действующая за себя и по доверенности за ФИО6, ФИО5 (продавцы) и Феофанова Н.Н. (покупатель) заключили договор купли-продажи, из п.п.1.1, 1.5, 2.1 которого следует, что продавцы продали, а покупатель купила в собственность жилой дом с кадастровым номером: № общей    площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учёте состоят продавцы: ФИО5, Егоров Д.В., которые обязуются сняться с регистрационного учёта в течение 14 календарных дней с даты регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Чувашской Республике. По соглашению сторон стоимость имущества составляет <данные изъяты> рублей, из них стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка- <данные изъяты> рублей.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, продавцами: Егоровым Д.В., ФИО5, действующей за себя и по доверенности за ФИО6, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ получили от Феофановой Н.Н. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты> рублей.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец- Феофанова Н.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес> Право собственности Феофановой Н.Н. на жилой дом и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме № по <адрес>, сообщения отделения по вопросам миграции МО МВД России «Вурнарский» от ДД.ММ.ГГГГ, Егоров Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>

Из справки администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в состав семьи Феофановой Н.Н., зарегистрированной в <адрес>, входит дочь- ФИО7

Согласно выписке из похозяйственной книги №1 <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ годы собственником хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является Феофанова Н.Н., в указанном хозяйстве зарегистрирован Егоров Д.В.

Из показаний свидетеля Свидетель №2 следует, что по адресу: <адрес> она живет с ДД.ММ.ГГГГ года. Дом по адресу: <адрес> раньше принадлежал Егоровым, в нем жили ФИО5, Егоров Д.В. Сейчас в этом доме со своей семьей живет Феофанова Н.Н., которая купила этот дом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом- Феофановой Н.Н. ответчику- Егорову Д.В. по адресу: <адрес> направлено претензионное письмо с предложением в течение 7 дней добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Как разъяснено в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. В связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм ч.1 ст.7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса РФ о гражданско-правовых сделках (статьи 153-181 ГК РФ). Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена ч.3 ст.31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.1 ст.288 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ и ГК РФ граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилого помещения, члены семьи собственника жилого помещения, как бывшие члены собственника в случаях, предусмотренных ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, а также согласно п.2 ст.288 ГК РФ на основании договора найма (ст.671 ГК РФ), договора временного пользования (ст.680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст.ст.689 ГК РФ).

Ответчик Егоров Д.В. членом семьи собственника жилого дома- Феофановой Н.Н. не являлся и не является. Пользование жильем на основании договоров найма, временного проживания, безвозмездного пользования возможно тогда, когда граждане заключают указанные договора (в том числе устные соглашения) с собственником жилого помещения. Однако ответчик Егоров Д.В. такие договора, соглашения о порядке пользования жилым домом с собственником дома- Феофановой Н.Н. не заключал, фактически в жилом доме не проживает, в соответствии с п.1.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в течение в 14 дней с ДД.ММ.ГГГГ должен был сняться с регистрационного учета в указанном доме. Из телефонного сообщения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Егоров Д.В. проживает в <адрес>

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства согласно ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета также в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчик утратил право пользования жилым домом Феофановой Н.Н., оснований сохранять за ним право пользования данным жилым домом на определенный срок не имеется. Регистрация ответчика- Егорова Д.В. в указанном жилом доме нарушает право владения, пользования и распоряжения домом его собственником- истцом Феофановой Н.Н.

Таким образом, принятие судом решения о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым домом является одним из оснований для снятия его с регистрационного учета в жилом доме. Снятие с регистрационного учета производится в административном порядке без принятия решения об обязании органа регистрационного учета о снятии ответчика с регистрационного учета.

МО МВД России «Вурнарский», выполняющий функции и полномочия миграционной службы в соответствии с Указом Президента РФ от 05.04.2016 года №156 «О совершенствовании государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров и в сфере миграции», не является ответчиком по делу, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии с положениями ст.206 ГПК РФ обязанность произвести какие-либо действия может быть возложена только на ответчика.

При таких обстоятельствах иск Феофановой Н.Н. подлежит частичному удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины стороне, в пользу которой состоялось решение суда, возмещаются в силу закона, без дополнительного заявления о возмещении данных расходов, ГПК РФ не предусмотрен отказ от их возмещения.

При подаче иска истцом в соответствии с подп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая истцу подлежит возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Феофановой <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), к Егорову <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), удовлетворить частично.

Признать Егорова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом №, расположенным по <адрес>

В остальной части иска Феофановой <данные изъяты> отказать.

Взыскать с Егорова <данные изъяты> в пользу Феофановой <данные изъяты> 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы в Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 мая 2024 года.

Судья Вурнарского районного суда             О.А.Филиппов