Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3491/2022 ~ М-3196/2022 от 23.08.2022

Гр.дело № 2-3491/2022

    УИД 21RS0023-01-2022-005035-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года                            гор. Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Краснове Д.В.,

с участием представителя истца КУ «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии Логинова Н.И., действующего на основании доверенности от дата -----

прокурора Березиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к Федорову ФИО20 и Федоровой ФИО21, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, о расторжении договора коммерческого найма и выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (далее – КУ «Республиканская служба единого заказчика» ФИО1) обратилось в суд с исковым заявлением к Федорову ФИО22 и Федоровой ФИО23, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО9, ФИО8, ФИО10, с требованиями о расторжении договора коммерческого найма от дата, заключенного между истцом и ответчиком ФИО5 и выселении ФИО5, ФИО6, несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, ФИО7 Е., ФИО4, ФИО9 Е., ФИО8, ФИО10 из квартиры по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Межведомственной комиссии по предоставлению жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования от дата с ответчиком Федоровым Е.Ю. заключен договор коммерческого найма жилого помещения от дата, согласно которому ему и членам его семьи передано во временное владение и возмездное пользование жилое помещение в многоквартирном доме государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес, ул. ФИО13, адрес, для использования в целях проживания. Указанное жилое помещение находится в собственности Чувашской республики. Срок действия договора был установлен на пять лет – по дата. В обозначенной квартире ФИО8 Е.Ю., его супруга ФИО6 и их несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО2, ФИО7 Е., ФИО4, ФИО9 Е., ФИО8 Ф.Е., ФИО8 М.И. проживают, но обязанности, предусмотренные договором, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, не исполняют, плату за жилое помещение и предоставляемые услуги ответчики ФИО8 Е.Ю. и ФИО6, являющиеся родителями семерых несовершеннолетних детей, не вносят, ввиду чего образовалась задолженность по обязательным платежам за период свыше шести месяцев подряд. Невнесение платы за жилье и коммунальные услуги носит систематический и постоянный характер. Согласно расчету (финансовой истории лицевого счета) задолженность ответчиков по оплате за наем жилья по состоянию на дата составляет 58 124 руб. 19 коп., пени 5 661 руб. 61 коп. Платежи на лицевой счет не поступают. Ответчики ФИО8 Е.Ю. и ФИО6, на которых в силу закона также возложены обязанности нести расходы за их несовершеннолетних детей, неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание выселения в судебном порядке, однако предупреждения ответчиками проигнорированы. Невнесение платы за наем жилья и коммунальные услуги нарушают права собственника жилого помещения – Чувашской Республики, при этом истец является уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования.

Представитель истца КУ «Республиканская служба единого заказчика» ФИО1 Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, вновь привел суду основания иска. Пояснил, что по имеющейся у него информации ответчик ФИО8 Е.Ю. работает, однако оплату за найм жилого помещения и коммунальные услуги не производит. После подачи иска в суд до судебного заседания задолженность частично погашена, но остается значительной. Просил иск удовлетворить. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО8 Е.Ю. и ФИО6, действующая за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, ФИО7 Е., ФИО4, ФИО9 Е., ФИО8, ФИО14, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены по месту регистрации и жительства, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, явку своих представителей не обеспечили, позицию по иску суду не представили. Конверт с судебным извещением возвращен почтовой службой в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела усматривается, что ответчикам направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, извещение возвращено в суд в связи с невручением адресату по причине «истек срок хранения».

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Возвращение в суд неполученной адресатом судебной корреспонденции с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируется, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что ответчики не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых им органами государственной власти (в данном случае судом) документов.

Не явившись на почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, адресаты, тем самым, выразили свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

Третье лицо ООО «Маштехсервис», являющееся управляющей организацией, обслуживающей жилое помещение, в котором проживают ответчики, участие своего представителя не обеспечило.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

С согласия сторон дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Прокурором Березиной Е.А. дано заключение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку выселение из жилого помещения является крайней мерой ответственности за исполнение обязательства. Ответчикам необходимо предоставить срок для исполнения своих обязательств и предоставить срок для погашения задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения и за жилищно-коммунальные услуги.

Выслушав представителя истца и заключение прокурора, полагавшего необходимым в иске отказать, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статьей 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Из материалов дела следует, жилое помещение – квартира с кадастровым номером ----- площадью 64,9 кв.м., расположенная по адресу: адрес является собственностью Чувашской Республики, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании решения Межведомственной комиссии по предоставлению жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования от дата КУ «Республиканская служба единого заказчика» ФИО1 как уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской республики коммерческого использования с ответчиком ФИО5 заключен договор коммерческого найма жилого помещения от дата, согласно которому ФИО5 передано во временное владение и возмездное пользование жилое помещение в многоквартирном доме государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес общей площадью 67,50 кв.м. для использования в целях проживания с составом семьи из шести человек (он, его супруга ФИО6 и их несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО2, ФИО7 Е., ФИО4).

Пунктом 2.2.6 договора предусмотрена обязанность нанимателя в установленные договором сроки вносить плату за наем жилого помещения, а также своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке платежи за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Согласно пункта 6.3 договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Срок действия договора коммерческого найма жилого помещения установлен с дата по дата (п. 1.3 договора).

После заключения договора в период их проживания в квартире государственного фонда коммерческого использования у ответчиков ФИО5 и ФИО6 родились дети ФИО9 Е., ФИО8 Ф.Е., ФИО8 М.Е.

После окончания срока договора договор (дополнительное соглашение) на новый срок не заключен, при этом ответчики продолжили проживать в жилом помещении государственного фонда коммерческого использования.

Используя обозначенную квартиру для проживания ответчики ненадлежащим образом исполняли принятые обязательства по своевременному внесению платы за наем жилого помещения, за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, ввиду чего образовалась задолженность.

дата и дата в адрес ответчиков Федоровых истцом направлены требования в срок до дата и дата устранить нарушение своих обязательств, выразившееся в образовании задолженности по внесению платы за жилое помещение путем полного погашения задолженности. по состоянию на дата задолженность составляла 44 832 руб. 54 коп., на дата – 62 848 руб. 42 коп.

Указанные требования не исполнены.

На дату обращения с иском согласно финансовой истории лицевого счета у Федоровых за период с февраля 2021 года по июль 2022 год имелась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 58 124 руб. 19 коп. и пени за просрочку обязательства в размере 5 661 руб. 61 коп.

В дело представлена финансовая история лицевого счета, из которой следует, что ранее образовавшаяся задолженность Федоровым Е.Ю., принявшим на себя обязательства по договору и в силу закона обязанным нести расходы за своих несовершеннолетних детей, не погашена, при этом после обращения с иском ответчиками в счет погашения задолженности за найм внесено 7 000 руб., оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась. По состоянию на дату рассмотрения дела задолженность за жилищно-коммунальные услуги и найм (в данную задолженность включены начисление за найм до февраля 2021 года) составляет 52 506 руб. 15 коп. и пени 9 786 руб. 50 коп. и за коммерческий найм – 63 920 руб. 85 коп. и пени 7 801 руб. 47 коп.

При таких обстоятельствах, с учетом непогашения образовавшейся задолженности в полном размере, имеются основания для расторжения договор по инициативе наймодателя.

Вместе с тем, необходимо учитывать, что истец впервые обращается с иском о выселении данных ответчиков, выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности за нарушение обязательств.

В силу ст. 7 Конституции Российская Федерация – социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Действующее законодательство предусматривает механизм, при котором, возможно предоставление по решению суда нанимателю возможности устранить допущенные нарушения.

Так, в силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах суд не находит необходимость применения в указанном случае исключительной меры в виде выселения ответчиков из спорного жилого помещения в связи с наличием задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, принимая во внимание необходимость обеспечения соблюдение справедливого баланса интересов сторон, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении иска, установив нанимателю Федорову Е.Ю. и членам его семьи срок для устранения допущенных нарушений и разъяснить, что если в течение определенного судом срока они не устранят допущенных нарушений или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчиков.

    В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при заочном производстве суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчики от явки в суд уклонились, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представили. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (ИНН ------) к Федорову ФИО24 (паспорт ------) и Федоровой ФИО25 (паспорт ------), действующей ------ о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от дата и о выселении Федорова ФИО26, дата года рождения, Федоровой ФИО27, дата года рождения, ------, из квартиры по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения отказать.

Для устранения допущенных нарушений условий договора коммерческого найма по оплате жилья и коммунальных услуг предоставить Федорову ФИО28 и Федоровой ФИО29, ------, срок до дата и предупредить их о том, что, если в течение указанного срока они не устранят допущенные нарушения или не примут все необходимые меры для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                     Е.Н. Волкова

Мотивированное решение составлено дата