Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1183/2019 ~ М-1119/2019 от 15.05.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«3» июля 2019 года              г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Дробышевой,

при секретаре Л.Г.Мачехиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашникова А. В. к администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности,

установил:

Калашников А.В. обратился в суд с иском к администрации Покрово-Пригородного сельсовета о признании права собственности на жилой дом площадью 60,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании истец требования поддержал и пояснил, что спорный жилой дом принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.03.1989. Право собственности зарегистрировано в похозяйственных книгах сельского Совета. На технический учет дом поставлен в 2018 году. Право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. В настоящее время он не может зарегистрировать своих прав на дом, так как орган местного самоуправления отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку не выдавал разрешение на строительство.

Представитель ответчика администрации П-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, за Калашниковым А.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке, расположен жилой дом, право собственности на который не зарегистрировано.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Покрово-Пригородного сельского Совета Тамбовского района Тамбовской области указанный жилой дом принадлежит Калашникову А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту площадь дома составляет 63,5 кв.м, в том числе общая площадь 60,4 кв.м, жилая 26,2 кв.м, паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения в реестр технического учета внесены в указанную дату.

В силу ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии со ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В данном случае, право собственности, возникло у истца на спорный жилой дом до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав…» и зарегистрировано в соответствии с действовавшим на момент возникновения права законодательством в книгах похозяйственного учета сельсовета.

Согласно техническому заключению АО Проектный Институт «Тамбовгражданпроект» жилой дом соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя изложенное, а также положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования Калашникова А.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Калашниковым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 60,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья Е.В.Дробышева