Решение по делу № 2-1245/2016 от 28.01.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации                                                     

15 февраля 2016 годаДзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Ермолаевой Т.В.,

с участием представителя истца, действующей на основании доверенности Шубиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комшилова А.В. к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комшилов А.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации от 03.03.2004 года принадлежит нежилое помещение площадью 80,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. К указанному нежилому помещению был выполнен пристрой, в результате чего площадь нежилого помещения увеличилась до 133,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 29.10.2015 года. В соответствие с экспертным заключением №704 от 20.11.2015 года нежилое помещение П1, расположенное по адресу: <адрес>, находится в хорошем техническом состоянии, соответствует требованиям строительных норм и правил, пригодно к эксплуатации. Строительные работы, проведенные в указанном помещении не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Согласно экспертному заключению №47-а от 02.12.2015 года спорный объект недвижимости спроектирован, размещен и построен в соответствие с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил. На основании заключения №07.11-15/Э3 от 30.11.2015 года нежилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно исполнительной съемки, подготовленной 28.12.2015 года ООО спорный объект недвижимости не выходит за границы придомовой территории. Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение П1, общей площадью 133,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Комшилов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя, исковые требования поддерживает.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Шубина Т.А., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области, действующая на основании доверенности К. Н.А., в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, решение просит принять в соответствие с действующим законодательством.

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пп.1 п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из материалов дела судом установлено, что истцу Комшилову А.В. на праве собственности принадлежит нежилое встроено-пристроенное помещение П1 - магазин непродовольственных товаров, общей площадью 80,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный объект недвижимости было надлежащим образом зарегистрировано в Дзержинском городском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области, в связи с чем, 03.03.2004 года истцу было выдано свидетельство о государственной права собственности серия №.

Судом установлено, что истцом в целях проведения работ по реконструкции принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения 21.05.2014 года было проведено внеочередное общее собрание в форме очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам которого был принят протокол, согласно которого собственники помещений многоквартирного дома <адрес> не возражают против строительства пристроя к нежилому помещению П1.

Также истцом получено согласие представителя собственника муниципального имущества в лице КУМИ Администрации г.Дзержинска на проведение реконструкции, формализованного в письме от 21.12.2015 года №5075/23.

В дальнейшем истцом была произведена реконструкция принадлежащего ему нежилого помещения со строительством пристроя, в пределах земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений, что подтверждается исполнительной съемкой, выполненной ООО .

В результате проведенной реконструкции было увеличена общая площадь нежилого помещения до 133,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение, составленного по результатам проведенной 29.10.2015 года технической инвентаризации.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения №704, подготовленного ООО №1 20.11.2015 года, следует, что проведенные строительные работы выполнены без нарушения СНиП, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, нежилое помещение находится в хорошем техническом состоянии и пригодно к эксплуатации.

В соответствие с заключением №07.11.-15-ЭЗ, выполненного 30.11.2015 года ООО "П", спорное нежилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности.

Кроме того, установлено, что согласно экспертному заключению №47-а, подготовленного 02.12.2015 года ООО "Э", нежилое помещение П1 в <адрес> спроектировано, размещено и построено в соответствие с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Данные доказательства представителем ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области не опровергнуты.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела также установлено, что спорный объект не нарушает права и интересы третьих лиц.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные Комшиловым А.В. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комшилова А.В. удовлетворить.

Признать за Комшиловым А.В. право собственности на нежилое помещение П1, литера А, общей площадью 133,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья                                                                                   Д.И.Афанасьев