Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1755/2023 ~ М-1020/2023 от 29.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2023 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи Поповой А.В.,

при секретаре судебного заседания Ярославцевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к Бедареву Л. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец указал, что <дата>. между ПАО Социальный коммерческий банк приморья «Примсоцбанк» и Бедаревым Л.В. заключен кредитный договор №
<номер>, по условиям которого банк предоставил заемщику для приобретения в собственность нежилого помещения, кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на последнее число <данные изъяты> месяца под <данные изъяты> годовых. Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства Бедареву Л.В. В настоящее время законным владельцем закладной и кредитором является АО «Дом.РФ». В нарушение условий договора ответчиком обязательства надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, <дата>. ему было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. До настоящего времени направленное требование не исполнено. Задолженность ответчика составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – основной долг и <данные изъяты> руб. – задолженность по процентам.

В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Бедарева Л.В. по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРП одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на предмет ипотеки. <дата>. ответчиком с использованием кредитных средств приобретены нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу:

- задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб.,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.,

- обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности предмет залога в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.,

- задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, начиная с <дата> по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

- возвратить АО «Дом.РФ» излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился, по тексту искового заявления просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Бедарев Л.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как указано в ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что <дата>. между ПАО Социальный коммерческий банк приморья «Примсоцбанк» и Бедаревым Л.В. заключен кредитный договор № <номер>, по условиям которого банк предоставил заемщику для приобретения в собственность нежилого помещения, кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на последнее число <данные изъяты> месяца под <данные изъяты> годовых. Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства Бедареву Л.В.

Согласно п.3.2.1 кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом установлена в размере <данные изъяты> годовых с даты заключения договора по дату фактического возврата заемных средств.

В нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом выполняет условия договора, что дает право кредитору досрочно потребовать исполнения обязательств по кредитному договору (п.5.4.1 кредитного договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, <дата>. ему было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. До настоящего времени направленное требование не исполнено.

В соответствии с п.4.13 и 4.13.1 кредитного договора в случае возникновения просроченного платежа кредитор начисляет проценты по ставке, установленной договором.

Задолженность ответчика на <дата> составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – основной долг и <данные изъяты> руб. – задолженность по процентам.

Согласно п.3.7.1 кредитного договора № <номер> от <дата>. обеспечением исполнения обязательств Бедаревым Л.В. по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРН одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на предмет ипотеки.

<дата>. ответчиком с использованием кредитных средств приобретены нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер>.

Исходя из п.1.3 договора купли-продажи от <дата>. цена проданного имущества составила <данные изъяты> рублей. Имущество приобретено ответчиком за счет собственных средств в размере <данные изъяты> рублей и кредитных средств, предоставленных ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» согласно кредитному договору № <номер> от <дата>. в размере <данные изъяты> рублей (п.2.2 договора купли-продажи).

С момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю, имущество находится в залоге у банка до полного исполнения обязательств по кредитному договору (п.2.4 договора купли-продажи).

Согласно п.5.4.2 кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем <данные изъяты>;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Согласно п.1 ст.50 ФЗ от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст.50 указанного Закона, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст.51 Закона).

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подп.4 п.2 ст.54 Закона).

На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № <номер> от <дата>, составленным оценщиком АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с подп.4 п.2 ст.54 ФЗ от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит <данные изъяты> рублей.

Залогодержателем закладной является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской по счету ДЕПО от <дата>.

Представленный истцом расчет судом проверен и не оспорен ответчиком.

Поскольку в ходе судебного заседания подтвердились доводы истца о ненадлежащем исполнении Бедаревым Л.В. своих обязательств по кредитному договору, и, учитывая, что до настоящего времени ответчик требования истца о погашении задолженности в добровольном порядке не исполнил, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика расходов на уплату госпошлины.

Из представленных документов следует, что истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № <номер> от <дата>, при необходимости оплаты в размере <данные изъяты> руб.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. подлежит возврату из местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░.░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░.░░» <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░.░░» (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

    ░░░░░ ░.░.░░░░░░