Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-2239/2022 ~ М-1742/2022 от 27.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года                                г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи     Родиной Т.А.,

при секретаре     Двинских К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2239/2022 по административному исковому заявлению акционерного общества «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,

с участием представителя административного истца по доверенности Морозовой Т.А.,

    у с т а н о в и л:    

акционерное общество «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 19 апреля 2021 года в размере 29 427 960 руб..

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что в период с 19.04.2021 по 01.06.2022 являлся собственником названного земельного участка, кадастровая стоимость которого превышает размер рыночной стоимости, нарушая его права как плательщика земельного налога.

В судебном заседании представитель административного истца по доверенности Морозова Т.А. поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики: ГБУ СО ЦКО, Министерство имущественных отношений Самарской области, Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, заинтересованные лица: Администрация г.п. Смышляевка, Администрация м.р. Волжский Самарской области не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований представителем заинтересованного лица ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором ГБУ СО ЦКО оставило на усмотрение суда принятие решения об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной стоимости, а также просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, в период с 19 апреля 2021 года по 31 мая 2022 года акционерному обществу «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ» ( до смены наименования-ЗАО «Проектно-промышленное строительное объединение (ППСО) АО «Авиакор») на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 51628 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Кадастровая стоимость указанного земельного участка утверждена актом ГБУ СО ЦКО АОКС-63/2021/000117 от 28.04.2021 года по состоянию на 19 апреля 2021 года в размере 52 281 610,48 руб.

Считая кадастровую стоимость земельного участка завышенной и нарушающей его права как плательщика земельного налога в период владения земельным участком на праве собственности, акционерное общество 24 октября 2022 года обратилось в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 571-2-01/21 от 3 августа 2022 года, выполненный оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Логика», в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию 19 апреля 2021 года в размере 29 427 960 руб.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Давая оценку представленному отчету, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 19 апреля 2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости земельного участка. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости земельного участка на основе качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранного оценщиком сравнительного подхода. Суждение о величине рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости земельного участка, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке № 571-2-01/21 от 3 августа 2022 года, выполненным ООО «Логика», рыночная стоимость земельного с кадастровым номером № в размере 29 427 960 руб., является достоверной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 24 октября 2022 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Требования акционерного общества «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ» удовлетворить

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 51628 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 19 апреля 2021 года в размере 29 427 960 руб..

Датой обращения административного истца в суд считать 24 октября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2022 года.