Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-761/2022 (2-5171/2021;) ~ М-6598/2021 от 15.12.2021

Дело №

23RS0№-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» апреля 2022г.                                                          г. НовороссийскОктябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Луневой И.В.

с участием представителя истца Грибова ФИО20.

предстаивтеля ответчика и третьего лица по доверенностям Прокопьевой ФИО21

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майсерик ФИО22 к Исаеву ФИО23 о признании недействительным решения общего собрания собственников, оформленного Протоколом общего собрания собственников помещений

УСТАНОВИЛ:

    Майсерик ФИО24. обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в период с 27 августа по 26 сентября 2021 года.

    В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном доме, как ему стало известно, в период с 27 августа по ДД.ММ.ГГГГ проходило общее собрание собственников по инициативе ответчика, итоги которого зафиксированы в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что при проведении общего собрания собственников отсутствовало надлежащее уведомление, предусмотренное Жилищным кодексом РФ, ввиду чего он не принимал участие в голосовании и не смог выразить свою позицию по вопросам, поставленным на голосование. Полагает, что инициатором неверно определены результаты голосования, так как в бюллетени по <адрес> отсутствует подпись собственника, а площадь 125,6 кв.м. должна быть исключена из подсчета. Сообщает, что ООО «Новый ЖУК» сопоставило размещенные в ГИС ЖКХ бюллетени собственников с образцами подписей собственников ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, содержащихся в паспортах, нотариальных доверенностях, актах приема-передачи квартиры, договорах управления – выявлены несоответствия подписей, копии документов данных собственников переданы истцу и приложены к иску. Считает, что по вопросу об использовании общего имущества собственников помещений, содержащийся в пункте 9 повестки собрания, отсутствует кворум, так как согласно протокола принято 63,31 % голосов, а в пункте 6 повестки дня объединено утверждение условий договора управления и утверждение размера платы, что по мнению истца исключает возможность собственника голосовать отдельно по каждому из этих вопросов. В 7 вопросе считает нарушенным право собственников выбирать какие именно коммунальные ресурсы приобретать напрямую у ресурсоснабжающих организаций.

Истец Майсерик ФИО25 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, судебная корреспонденция направленная в адрес истца вернулась ввиду ее не получения, он же в качестве руководителя третьего лица ООО Новый ЖУК просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд признал неявку истца не уважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.

    Представитель истца по доверенности Грибов ФИО26. исковые требования поддержал в полном объеме по заявленным основаниям, пояснил, что оспариваемыми решениями общего собрания причинен ущерб правам истца, выразившейся в неудобстве оплаты за коммунальные услуги напрямую ресурсуоснабжающим организациям, обязанности заключить договор управления и нарушения порядка проведения общего собрания. Предоставленные персональные данные на собственников в МКД адресованы суду, ООО ЖУК их направлял для суда.

Ответчик Исаев ФИО27 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, опросил рассмотреть дело в его отсутствии с участием его представителя, о чем уведомил суд письменно.

Представитель ответчика по доверенности Прокопьева ФИО28 она же представитель третьего лица ООО «Стабком», в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, указывает, что истец обладает 1,19 % голосов от общего числа голосов собственников, а проведенным общим собранием не причинен ущерб его правам. Не согласна с доводами истца относительно отсутствия кворума по вопросу 9, так как кворум общего собрания собственников составил 70,12 %, что является более 2/3 от общего числа голосов. Относительно несоответствия подписей в бюллетенях и образцов подписей в представленных истцом копиях документов указывает на недопустимость таких доказательств, как таковые получены без согласия владельцев документов на обработку их персональных данных. По <адрес> указывает, что при сканировании бюллетеня произошла техническая ошибка - оборотная сторона не была размещена в системе, но в бюллетене подпись имеется. Отмечает, что общим собранием собственников помещений ранее не утвержден способ уведомления собственников посредством размещения объявлений на досках, о чем инициатор собрания не знал, ввиду чего заказных писем не направлял, сообщение о собрании разместил на досках объявлений, которое видели все, в том числе истец, который одновременно является директором ООО «Новый ЖУК», офис которого располагается в доме по <адрес>. Указывает, что инициатором проведено голосование в период с 07 марта по ДД.ММ.ГГГГ в повестке которого имеется вопрос о подтверждении итогов голосования, оформленного Протоколом № от 27.09.2021г., при этом инициатором уведомление о проведении данного собрания направлено заказными письмами, то есть имевшее место ранее нарушение устранено, решения приняты.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Краснодарского края в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания, в письменном отзыве просит в удовлетворении иска отказать, дело рассмотрено в отсутствии не явившегося третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Третье лицо ООО «Новый ЖУК» представителя в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания, в письменном отзыве исковое заявление поддерживает, просит рассмотреть в отсутствии представителя, дело рассмотрено в отсутствии не явившегося третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

    Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

    Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    Согласно ч. ч. 3 - 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

    Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    Согласно ч. ч. 1, 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

    Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

    В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

    Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

    В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

    Судом истребована из Государственной жилищной инспекции Краснодарского края копия Протокола № от 27.09.2021г., исследованная в судебном заседании, согласно которого собственниками приняты решения по следующим вопросам:

    Выбор председателя собрания Исаева ФИО29, собственника <адрес> (номер регистрации права 23:47:0110001:2929-23/261/2021-2 от ДД.ММ.ГГГГ) и секретаря собрания Корсакову ФИО30, собственника <адрес> (номер регистрации права 23:47:0110001:2736-23/021/2017-3 от ДД.ММ.ГГГГ), наделение их правом подсчёта голосов при проведении общего собрания собственников, подписания протокола общего собрания и уведомления заинтересованных лиц.

    Выбор членов и председателя совета многоквартирного дома сроком на три года.

    Расторжение договора управления с предыдущей управляющей организацией ООО «НОВЫЙ ЖУК» ИНН:2315208736 с «27» сентября 2021г.

    Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

    Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом – ООО «Стабком» ИНН2315186120.

    Утверждение, принятие условий и заключение собственниками договора управления с управляющей организацией ООО «Стабком» ИНН 2315186120, с приложениями и размером платы за содержание, ремонт и управление с «28» сентября 2021 года.

    Заключение договоров холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, напрямую с ресурсоснабжающей организацией и с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

    Осуществление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

    Наделение управляющей организации ООО «Стабком» полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, оборудования для оказания услуг связи (Интернета), аренды помещений, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома и определение цены таких договоров.

    Утверждение способа уведомления собственников о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и о результатах общих собраний, отчетах и иных уведомлений управляющей организации - путем размещения объявлений на информационных стендах подъезда дома, а при проведении общего собрания собственников об изменении способа управления или заключении договора управления с новой управляющей организацией - путем уведомления каждого собственника под роспись или заказным письмом в адрес каждого собственника.

11. Определение места хранения и ознакомления с протоколом общего собрания собственников в ГЖИ <адрес>), а также места хранения технической и иной документации, связанной с обслуживанием и управлением МКД в офисе управляющей организации ООО «Стабком» ИНН 2315186120.

     Общее собрание инициировано собственником <адрес> Исаев ФИО31 и проведено в очно-заочной форме: в очной форме 27.08.2021г., в заочной форме: с 27.08.2021г. по 26.09.2021г.

    Как следует из Протокола № от 27.09.2021г. количество голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании составило 5449,01 кв.м., что соответствует 70,12 % голосов от общего числа голосов всех собственников в многоквартирном доме. По каждому вопросу повестки дня собственники проголосовали большинством голосов с волеизъявлением «За». По протоколу произведен подсчет голосов исходя из общей площади помещений в многоквартирном доме равной 7771,31 кв.м.

    Форма протокола по составу и содержанию отвечает требованиям, установленным Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

    Судом не принимается довод о необходимости исключения из подсчета количества голосов, принявших участие в голосовании по <адрес>, ввиду необоснованности доводов, исследованным в судебном заседании письменном решении собственника <адрес> Сидоренковой ФИО32. и ФИО19 подтверждается наличие подписи собственника, оснований для исключения площади квартиры не имеется.

Доводы истца о необходимости исключения из подсчета кворума площади квартир 15, 21, 25, 46, 51, 59, 72, 81, 86 также не приняты Судом ввиду отсутствия допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об отсутствии волеизъявления собственников перечисленных квартир, а подписи не принадлежат собственникам. Собственники уведомлены истцом о намерении обратиться в суд, однако к исковому заявлению не присоединились, о нарушении своих прав не заявили.

Судом при рассмотрении дела установлено нарушение со стороны ООО «Новый ЖУК» требований Федерального закона "О персональных данных" от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ, выразившееся в передаче истцу, представителю копий документов собственников помещений, содержащих персональные данные, без согласия субъектов для использования, что повлекло их распространение участникам процесса.

Представителем ответчика в судебном заседании предоставлены заявления ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО15 на имя председателя совета дома ФИО3 о том, что перечисленные собственники подтверждают принятие ими участие в голосовании и подписание письменных решений, к заявлениям собственников приложены выписки из ЕГРН, подтверждающие наличие права собственности на помещения.

Судом установлено, что при проведении общего собрания инициатором допущено нарушение порядка созыва общего собрания, выразившееся в ненадлежащем способе уведомления собственников, инициатором не приняты меры для уведомления собственников о проводимом голосовании посредством заказных писем. Между тем, в судебном заседании представителем ответчика предоставлен Протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 01.04.2022г., оформленного по итогам общего собрания, проведенного в период с 07.03.2022г. по 31.03.2022г. с принятием решения большинством голосов приняты решения:

по пятому вопросу повестки дня: Подтвердить решения общего собрания собственников, оформленных Протоколом № от 27.09.2021г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> - «за» - 83,81 % голосов, «против» - 2,43 % голосов, «воздержался» - 13,76 % голосов;

по десятому вопросу повестки дня: Утвердить способ уведомления собственников о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и о результатах общих собраний, отчетах и иных уведомлений управляющей организации - путем размещения объявлений на информационных стендах подъезда дома - «за» - 94,45 % голосов, «против» - 1,34 % голосов, «воздержался» - 4,21 % голосов.

Рассматриваемый Протокол № от 01.04.2022г. по своему составу и содержанию отвечает установленным требованиям к порядку оформления решений собственников, а также содержит подтверждение направления сообщения о проведении общего собрания собственникам помещении заказными письмами, свидетельствующими о надлежащей подготовке проведению голосования.

С учетом устранения инициатором общего собрания нарушений допущенных при проведении голосования в части надлежащего уведомления собственников о его проведении судом подлежит применению ч.2 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ - решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцу принадлежит нежилое помещение, общей площадью 92,80 кв.м., что соответствует 1,19 % голосов от общего числа голосов собственников, что, с учетом имевшегося кворума и распределения голосов собственников, свидетельствует об отсутствии у истца возможности повлиять на результаты голосования в случае принятия участия в голосовании. А описанные представителем истца неблагоприятные последствия для истца, выразившейся в неудобстве оплаты за коммунальные услуги напрямую ресурсуоснабжающим организациям, обязанности заключить договор управления и нарушения порядка проведения общего собрания, как собственника помещения, не могут быть признаны Судом существенными неблагоприятными последствиями по смыслу закона.

В соответствии с п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

    К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Ввиду того, что истец не мог повлиять на итоги голосования, а решение общего собрания собственников не повлекло существенных неблагоприятных последствий, принятые решения подтверждены последующим собранием, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного Протоколом № от 27.09.2021г. не может быть признано недействительным.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░░ ░░░33 ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.