Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4354/2020 ~ М-3610/2020 от 16.06.2020

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

...                                                             06 октября 2020 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре М.А. Егоровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Жилищному кооперативу «Триумф-НК», Старкова Н.В., Еремин С.Г., ФИО11, ФИО12, Гиниятуллин А.А., Сулеманов А.И., Харина А.А., Деменьтьев Н.П., Романова Р.И., Абдуллин Р.Ф., ФИО7, ФИО8, Фаракшина М.А., Абдуллина Е.Н., ФИО9 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО10 обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» (далее ЖК «Триумф-НК») о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., кадастровый ...; земельный участок с кадастровым номером 16:30:010309:0131, находящийся по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указано, что ... истец вступила в члены ЖНК «Триумф-НК» с целью приобретения жилого дома с земельным участком с правом рассрочки внесения паевых взносов. ... был заключен договор безвозмездного пользования объектом недвижимости. Стоимость объектов недвижимости составила 2 700 000 рублей. В мае 2020 истец осуществила досрочное погашение паевого взноса, что подтверждается квитанциями и справкой о выплате пая от .... По акту приема-передачи от... ЖК «Триумф-НК» передал истцу с целью оформления в собственность жилой дом, кадастровый ...; земельный участок с кадастровым номером 16:30:010309:0131, находящиеся по адресу: РТ, .... Поскольку истец с момента выплаты пая является законным собственником спорного жилого помещения, он имеет право требовать устранения нарушения ее права собственности, и просит признать право собственности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Старкова Н.В., Еремин С.Г., ФИО11, ФИО12, Гиниятуллин А.А., Сулеманов А.И., Харина А.А., Деменьтьев Н.П., Романова Р.И., Абдуллин Р.Ф., ФИО7, Иванов Н.Н. Фаракшина М.А., Абдуллина Е.Н., ФИО9, являющиеся взыскателями по делам к ответчику ЖК «Триумф-НК».

В судебном заседании истец ФИО10 и ее представитель ФИО20 поддержали исковое заявление.

Представитель ответчика ЖК «Триумф-НК» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования ЖК «Триумф-НК» признает.

Ответчики Еремин С.Г., ФИО11 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. В обоснование указали на отсутствие доказательств уплаты истцом паевых и членских взносов в полном размере, а также поступления денежных средств на расчетный счет ЖК «Триумф-НК».

Ответчики Старкова Н.В., ФИО12, Гиниятуллин А.А., Сулеманов А.И., Харина А.А., Деменьтьев Н.П., Романова Р.И., Абдуллин Р.Ф., ФИО7, Иванов Н.Н. Фаракшина М.А., Абдуллина Е.Н., ФИО9, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между ЖНК «Триумф-НК» и ФИО10 заключен договор о вступлении в члены ЖНК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских и иных платежей.

В силу пункта 1.1 договора, он определяет порядок вступления в члены ЖНК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых и членских взносов, иных платежей, порядок предоставления недвижимого имущества во временное безвозмездное пользование в последующем после полной оплаты паевых, членских, дополнительных взносов и иных платежей, установленных в кооперативе, и в собственность члена кооператива.

Кооператив обязуется передать в собственность пайщика после исполнения им своих обязательств именно тот объект недвижимости, которым пайщик пользовался по договору безвозмездного пользования объектом недвижимости (пункт 3.7 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ЖК «Триумф-НК» принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: РТ, ..., кадастровый ... (16:30:010309:310); земельный участок, площадью 1617 кв.м., с кадастровым номером 16:30:010309:131, находящийся по адресу: РТ, ....

... между истцом и ответчиком составлен договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда, согласно которому истцу передается в безвозмездное пользование жилой дом, находящийся по адресу: РТ, ..., с правом рассрочки выплаты паевого взноса. Стоимость объекта определена в размере 2 700 000 рублей.

Из представленных истцом квитанций следует, что ею в полном объеме оплачены вступительные, паевые, членские взносы. ... ЖК «Триумф-НК» выдало ФИО10 справку о том, что она, являясь членом ЖК «Триумф-НК» полностью выплатила паевой взнос за земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1617 кв.м., с кадастровым номером 16:30:010309:0131, и жилой дом, кадастровый ..., площадью 191,1 кв.м., находящиеся по адресу: РТ, ..., в размере 2 700 000 рублей.

Истец оплатила вступительный членский взнос в размере 168 000 рублей и первоначальный паевой взнос в размере 1 350 000 рублей, что подтверждается записью в членской книжке от ... и не оспорено ответчиками.

С учетом выплаты первоначального паевого взноса паевые взносы выплачены истцом в общем размере 2 700 000 рублей. Последний платеж произведен ..., истец оплатил паевые взносы в размере 180 097 рублей.

ЖК «Триумф-НК» в своем отзыве на исковое заявление подтверждает исполнение истцом обязательств по выплате паевого взноса за квартиру.

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом представлены доказательства, отвечающие принципам относимости, допустимости и достаточности, подтверждающие обоснованность исковых требований.

Определениями Нижнекамского городского суда Республики Татарстан по искам соответчиков (займодавцев) были наложены запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, принадлежащего ЖК «Триумф-НК» в целях обеспечения иска.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Истец добросовестно исполнила свои обязательства перед ЖК «Триумф-НК», не предполагала и не могла предполагать о наличии имущественных обязательств ЖК «Триумф-НК» перед иными лицами. Доказательств того, что представленные истцом сведения о выплате паевых взносов в полном размере не соответствуют действительности, суду не представлено.

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО10 о признании за ней права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, зарегистрированные за ЖК «Триумф-НК». Факт полного внесения паевого взноса порождает право собственности члена кооператива в силу прямого указания закона, без какого бы то ни было волеизъявления как кооператива, так и самого члена кооператива. Поэтому лишаются юридической силы документы, подтверждающие право собственности кооператива на жилое помещение, за которое полностью внесен пай, так как с этого момента собственником жилого помещения в силу закона становится член кооператива.

Поскольку запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении спорного недвижимого имущества препятствует истцу в регистрации перехода права собственности на данное имущество, исковые требования в части снятия запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра зарегистрированного за ЖК «Триумф-НК» имущества, также подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлены документы, согласно которым им оплачены юридические услуги и услуги представителя в размере 20 000 рублей.

В пунктах 11-13, 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумность пределов взыскиваемых расходов является оценочной категорией, определяется с учетом особенностей конкретного дела: сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, количества судебных заседаний, продолжительности подготовки к рассмотрению дела, объема оказанных услуг представителем.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а именно результаты рассмотрения дела, количество судебных заседаний, оценивая объем оказанной правовой помощи, считает необходимым взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей с ответчика ЖК «Триумф-НК».

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика ЖК «Триумф-НК» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 700 рублей, расходы на оформление доверенности 1 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО10 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., кадастровый ...; земельный участок с кадастровым номером 16:30:010309:0131, находящийся по адресу: РТ, ..., зарегистрированные за Жилищным кооперативом «Триумф-НК», без учета запретов на совершение регистрационных действий и арестов, имеющихся в отношении данного имущества.

Взыскать с ЖК «Триумф-НК» в пользу ФИО10 расходы по уплате госпошлины в размере 21 700 рублей, расходы по оплате услуг представителя 10 000 рублей, расходы по оформлению доверенности 1 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                        Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....