Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2861/2023 ~ М-2437/2023 от 18.09.2023

              ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 г.                                             г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Баймухановой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к Голдаеву Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

    истец Управление муниципального имущества администрации МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка. В обоснование иска указано, что на основании протокола № о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенном по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципального имущества администрации МО «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Управление предоставило в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, для хранения автотранспорта. Срок договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор прошел процедуру государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. В виду ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 условий договора аренды, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 917 100 рублей. Ежегодная арендная плата, сложившаяся по результатам аукциона составила 4 028 500 рублей: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. Итого начислено в 2023 году 2 417 100 рублей. Из них ответчиком уплачено 1 500 000 рублей. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 917 100 рублей. За ненадлежащее исполнение обязательств по арендной плате ответчику начислена пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 369,86 рублей.

Направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, оставлена без удовлетворения.

В связи с указанным представитель истца просит суд взыскать с ответчика в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате в сумме 917 100 рублей, пени в сумме 45 369 рублей 86 копеек, всего сумму в размере 962 469 рублей 86 копеек.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с п. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. 67 - 68), юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ); например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а положения ст. 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам.

Таким образом, риск неполучения судебной корреспонденции несет адресат, поскольку осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

В соответствии со статьями 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п.2).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4).

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.4).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела на основании протокола № о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенном по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципального имущества администрации МО «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Управление предоставило в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для хранения автотранспорта.

Срок договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор прошел процедуру государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3 договора аренды следует, что арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.

Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатором, начисляется пеня из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Согласно Раздела VIII договора аренды следует, что ежегодная арендная плата по результатам аукциона – 4 028 500 рублей.

Ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды земельного участка в части своевременного внесения оплаты за пользование земельным участком.

Согласно представленных истцом расчетов задолженности по арендной плате и пени у ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка № 546/2022 от 16.08.2022 года за период с 15.05.2023 года по 15.07.2023 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 917 100 рублей; за ненадлежащее исполнение обязательств по арендной плате ответчику начислена пеня за период с 15.02.2023 года по 19.07.2023 года в размере 45 369,86 рублей.

Данные расчеты проверены судом, соответствуют требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды, арифметически ответчиком не оспорены, контррасчет не представлен.

Оценив в совокупности все перечисленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате и пени в размере 962 469 рублей 86 копеек: 917 100 (сумма основного долга)+45369,86 (пени).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая то обстоятельство, что истец при подаче данного иска в суд был освобожден судом от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, требования истца к ответчику удовлетворены, а ответчик не освобожден от уплаты судебных расходов, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в местный бюджет суммы государственной пошлины в размере 12 824 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к Голдаеву Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Голдаева Сергея Сергеевича в пользу администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» задолженность по арендной плате в сумме 917 100 рублей, пени в сумме 45 369 рублей 86 копеек, всего взыскать сумму в размере 962 469 рублей 86 копеек.

Взыскать с Голдаева Сергея Сергеевича в доход местного бюджета МО «Город Астрахань» судебные издержки в виде суммы государственной пошлины в размере 12 824 рублей.

Ответчик вправе подать в Трусовский районный суд г. Астрахани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен 17 ноября 2023 г.

    Судья                                                                              Хасьянов Н.Д.