Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2016 (2-1313/2015;) ~ М-1333/2015 от 14.12.2015

Дело № 2-105/2016 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2016 года                        с. Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Алеховикова В.А., при секретаре Савинакове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 к Кайсанову Г.О. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 обратилось в суд с иском к Кайсанову Г.О. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, указывая, что в соответствии с кредитным договором №47667195 от 09.12.2014, заключенным между ОАО «Сбербанк России» и Кайсановым Г.О., заемщику предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1 156 000 рублей под 14,25% годовых на приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: РФ, <адрес> на срок до 12.12.2029. В качестве исполнения обязательств по кредитному договору в залог предоставлен объект недвижимости: земельныйучасток с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>.Указанный земельный участок и дом приобретены в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с одновременным обременением их ипотекой в силу закона от 09.12.2014.В нарушение условий кредитного договора заемщик неоднократно нарушал график погашения задолженности или в недостаточных суммах вносил платежи, в связи с чем, по ссудному счету образовалась просроченная задолженность. На 06.11.2015 задолженность по кредитному договору составляет 1 212 862,56 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом (кадастровый номер 04:10:050301:458) общей площадью 76,1 кв.м. и земельный участок (кадастровый номер 04:10:050301:119), расположенные по адресу: РФ, <адрес>, находящиеся в залоге с момента государственной регистрации права собственности, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость на основании рыночной, определенной на основании оценки независимого эксперта, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 264,31 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о возложении расходов на оплату экспертизы в сумме 12 000 рублей на ответчиков, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Кайсанов Г.О. в судебное заседание не явился, извещен по адресу, указанному в кредитном договоре: <адрес>, и по адресу регистрации: <адрес>. Судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, и ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются как надлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

На основании ч.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно кредитному договору №47667195 от 09.12.2014, заключенному между ОАО «Сбербанк России» в лице его филиала и Кайсановым Г.О., заемщику предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1 156 000 рублей на 180 месяцев под 14,25% годовых.

В силу п.8 Договора погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования.

Согласно п.3.1 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца).

В силу п.3.2 Общих условий уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитентого платежа.

Из материалов дела усматривается, что Заемщик неоднократно нарушал график погашения кредита, в нарушение условий п.п.3.1, 3.2 Общих условий в установленные графиком платежей сроки уплату суммы кредита и процентов по кредиту не производил.

Согласно п.12 п.п.1 Договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

В соответствии с п.4.2.3 Общих условий кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, в том числе однократного, заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

Согласно п.4.3.6 Общих условий по требованию кредитора в срок, указанный в соответствующем уведомлении кредитора, возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, в случаях, указанных в п.4.2.3 Общих условий кредитования.

      В судебном заседании нашли подтверждение обстоятельства о том, что у заемщика образовалась задолженность по кредитному договору, в связи с нарушением обязательств по кредитному договору, что является основанием для обращения истца в суд с иском о досрочном возврате кредита и процентов, которая по состоянию на 06.11.2015 составила 1 212 862,56 рублей, в том числе: неустойка за просроченные проценты -5 412,76 рублей, неустойка за просроченный основной долг-1 344,96 рублей, просроченные проценты -51 703,65 рублей, просроченный основной долг-1 154401,19 рублей.

01.10.2015 в адрес Кайсанова Г.О. направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, где указано, что в связи с несвоевременным и не в полном объеме внесением платежей по кредитному договору образовалась задолженность в сумме 1 203 168,47 рублей, которую необходимо погасить до 02.11.2015.

До настоящего времени задолженность по кредитному договору Кайсановым Г.О. не погашена, следовательно, задолженность по кредитному договору №47667195 от 09.12.2014 в сумме 1 212 862,56 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Из договора купли-продажи от 09.12.2014 между ФИО и Кайсановым Г.О. следует, что Кайсанов Г.О. приобрел жилой дом, общей площадью 76,1 кв.м., кадастровый номер 04:10:050301:458 и земельный участок, площадью 845 кв.м., кадастровый номер 04:10:050301:119.

Из закладной усматривается, что предметом залога является право собственности на земельный участок и жилой дом, с оценочной стоимостью 1 360 000 рублей, в том числе земельного участка с оценочной стоимостью 120 000 рублей, для целей залога применяется поправочный коэффициент в размере 90% и установлена сторонами в размере 108 000 рублей.

Определением суда от 14.01.2016 по ходатайству представителя истца была назначена оценочная экспертиза заложенного имущества.

Согласно заключению эксперта №0400/06.05.16/Ц-0010/Ю-2/0010 от 06.05.2016 рыночная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: РФ, <адрес>: земельного участка с кадастровым номером 04:10:050301:119, общей площадью 845 кв.м., составляет на 06.05.2016 - 76 000 рублей, рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 76,1 кв.м., с кадастровым номером 04:10:050301:458 составляет на 06.05.2016 - 462 000 рублей.

Из свидетельств о государственной регистрации прав следует, что земельный участок общей площадью 845 кв.м., с кадастровым номером 04:10:050301:119 и жилой дом, общей площадью 76,1 кв.м., с кадастровым номером 04:10:050301:458, находящиеся по адресу: РФ, <адрес>, зарегистрированы за Кайсановым Г.О.

В соответствии с ч.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.50 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, поскольку не исполнены условия кредитного договора №47667195 от 09.12.2014.

Поскольку на момент рассмотрения иска экспертом определена рыночная стоимость земельного участка в размере 76 000 рублей и жилого дома в размере 462 000 рублей, суд в соответствии с положениями п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет начальную продажную цену жилого дома в размере 369 600 рублей, земельного участка - 60 800 рублей.

В силу ст.94 ГПК РФ суммы, подлежащие выплате экспертам, отнесены к судебным издержкам.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины 20 264,31 рублей за требование о взыскании задолженности по кредитному договору, а также расходы по оплате услуг экспертов за проведение оценочной экспертизы в размере 12 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.193-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд     

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 ПАО Сбербанк удовлетворить.

Взыскать Кайсанова Г.О. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере 1 212 862,56 рублей, из них: просроченная основной долг - 1 154 401,19 рублей, просроченные проценты - 51 703,65 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 1 344,96 рублей, неустойка за просроченные проценты - 5 412,76 рублей; а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 264,31 рублей, расходы по оплате оценочной экспертизы - 12 000 рублей.

В погашение задолженности по кредитному договору обратить взыскание на имущество, принадлежащее Кайсанову Г.О. :

- жилой дом, с кадастровым номером: 04:10:050301:458, общей площадью 71,6 кв.м.,

- земельный участок, с кадастровым номером: 04:10:050301:119, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 369 600 рублей, земельного участка - 60 800 рублей, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай.

Судья                                                                                          В.А. Алеховиков

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2016