Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3544/2021 ~ М-3325/2021 от 18.05.2021

К делу 2-3544/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Сочи                                                                                                    28 июля 2021 годаЦентральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Власенко В.А.,

    при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скарбовской М. Д., Елисеевой О. Л. к администрации города Сочи о переводе нежилого помещения в жилое,

    УСТАНОВИЛ:

    Истцы - Скарбовская М.Д., Елисеева О.Л., с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратились в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к администрации г. Сочи в котором просят признать помещение №, расположенное по адресу: г. Сочи <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м., принадлежащее на праве собственности Скарбовской М. Д. жилым; признать помещения №, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 62,0 кв.м., принадлежащие на праве собственности Елисеевой О. Л. жилыми.

    В обоснование исковых требований истцы указали, что Скарбовская М.Д. является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. Елисеева О.Л. является собственником нежилых помещений №, также расположенных по адресу: <адрес>

    Данные помещения (квартиры) согласно правоустанавливающим документам являются нежилыми помещениями.

    Вместе с тем, данные помещения фактически являются жилыми, поскольку в них имеются комната-кухня, санузел и используются для постоянного проживания.

    Согласно независимой оценке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал Сочинское отделение спорные помещения № и № соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических, градостроительных и пожарных норм и правил, то есть соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и пригодно для постоянного проживания.

    Ввиду данных обстоятельств, а также, поскольку данные помещения соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, что подтверждается техническим описанием, поэтажным планом дома, проектом переустройства и (или) перепланировки помещения, заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал Сочинское отделение, Скарбовская М.Д. и Елисеева О.Л. в установленном законом порядке обратились в администрацию г. Сочи с заявлением о переводе нежилых помещений в жилые.

    Однако, решениями от ДД.ММ.ГГГГ №-р и №-р от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления было отказано.

    Считая, что поскольку перевод нежилого помещения в жилое помещение допустим, так как данные помещения отвечают установленным требованиям, а право собственности истцов на такие помещения не обременены правами каких-либо лиц, что соответствует ч. 4 ст. 22 Жилищного кодекса РФ истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями.

    В судебном заседании представитель истца Скарбовской М.Н., адвокат Перминов И.Л., а также представитель истца Елисеевой О.Л., по доверенности Казак А.В. просили удовлетворить исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика администрации города Сочи, по доверенности Гишева Н.В. просила о вынесении решения в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    Изучив материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, Скарбовской М.Д. на праве собственности принадлежит помещение №, имеющее назначение «нежилое», общей площадью 36,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

    Помещения №, имеющие назначение «нежилое», общей площадью 62,0 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Елисеевой О.Л., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

    Как указывают истцы, несмотря на то, что данные помещения имеют назначение «нежилое», фактически являются и используются ими как жилые, поскольку в них имеются комната-кухня, санузел и используются для постоянного проживания.

    Согласно представленной истцами независимой оценке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал Сочинское отделение, помещение № и помещения №, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических, градостроительных и пожарных норм и правил, то есть соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

    В силу пункта 6 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

    В соответствии с гл. 3 ЖК РФ, осуществляется перевод нежилого помещения в жилое, по положениям ст. ст. 22, 23, 24 ЖК РФ.

    Согласно ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

    Собственник предоставляет в уполномоченный орган перечень документов, перечисленных в п. 5 ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ.

    Частью 1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ предусмотрены случаи, при которых допускается отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение. Такой отказ допускается в случае: непредставления определенных ч. 2 ст. 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя; представления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения предусмотренных ст. 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

    Перечень оснований для отказа является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

    Материалами дела подтверждается, что Скарбовская М.Д. и Елисеева О.Л. в установленном законом порядке обратились в администрацию г. Сочи с заявлением о переводе нежилых помещений в жилые. Однако, решениями от ДД.ММ.ГГГГ №-р и №-р от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления было отказано.

    Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве объектов жилищных прав определены жилые помещения.

    Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

    В соответствии с ч. 1 ст. ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

    Часть 4 ст. 22 ЖК РФ установлено, что перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

    С целью всестороннего и объективного рассмотрения спора судом была назначено судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам <данные изъяты>

    Согласно заключения №, выполненного экспертами ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по результатам экспертного обследования установлено, что №, расположенные на третьем этаже здания №, по адресу: <адрес>, соответствуют санитарно-эпидемиологическим, строительным, сейсмическим и пожарным нормам и правилам. Помещения являются пригодными для проживания. Препятствий иным лицам, в том числе совладельцам соседних жилых и подсобных помещений в пользовании своими помещениями не было создано, права и законные интересы граждан не были нарушены, угроза жизни и здоровью граждан и безопасности третьих лиц не было создано.

    Также по результатам проведенного исследования установлено, что нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и являются пригодным для постоянного проживания.

    Суд принимает данное заключение экспертов в качестве доказательства обосновывающего позицию истца по делу, так как она выполнена экспертом, имеющим специальное образование и опыт работ по профессии, полученные выводы соответствуют материалам дела.

    У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку заключение не содержит противоречий, неясностей, неточностей, неполноты и нарушений закона, составлено в соответствии с действующим законодательством. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, ему разъяснены его процессуальные права и обязанности.

    Сторонами выводы судебной экспертизы не оспаривались, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы заявлено не было.

    В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, установив, что спорные помещения соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям суд приходит к убеждению, что перевод нежилого помещения в жилое помещение возможен, при этом права и законные интересы третьих лиц не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не создано, отсутствуют доказательства в подтверждение наступления неблагоприятных последствий.

    При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

    Исковое заявление Скарбовской М. Д., Елисеевой О. Л. к администрации города Сочи о переводе нежилого помещения в жилое – удовлетворить.

    Признать помещение № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м, принадлежащего на праве собственности Скарбовской М. Д. жилым.

    Признать помещения № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 62,0 кв.м, принадлежащих на праве собственности Елисеевой О. Л. жилыми.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд города Сочи в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 02 августа 2021 года.

    Председательствующий судья:                           В.А. Власенко

    РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

    «СОГЛАСОВАНО»